房地產高質量發展有較大空間

不久前召開的中央經濟工作會議強調，著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設。加快構建房地產發展新模式。這為我國明年房地產工作指明了方向。

落實好中央經濟工作會議對房地產發展的要求，首先要正確看待我國房地產市場形勢。

當前房地產開發投資下降符合控增量的要求。國家統計局日前公布了1月份至11月份全國房地產市場基本情況。1月份至11月份，全國房地產開發投資同比下降15.9%。同時，有關市場機構的統計也顯示，房地產用地、商品房施工面積、商品房新開工面積同比均下降。對于這些數據的下降，應客觀分析、理性看待：這是各地落實控增量要求的正向反映，也是市場自發調整的結果。

我國房地產市場供求關系發生重大變化，從供不應求轉向供需基本平衡，局部出現供給過剩，因此，合理控制新增房地產用地供應符合當前形勢。此外，新房和二手房并舉的格局正在形成，二手房交易占比持續提升。1月份至11月份，全國二手房交易面積占交易總量的比重已達45%。住房需求總量減少、二手房源替代、住房租賃市場分流部分購房需求等多方面因素，共同促使房地產增量供給減少。

2025年我國房地產市場總體呈現逐步企穩態勢。一些城市成交量上升，交易價格逐步企穩，企業經營狀況持續改善，“保交房”任務全面完成。

商品房銷售面積超過新開工面積，表明去庫存在有力推進。部分熱點城市憑借較扎實的基本面、精準的政策支持和合理的市場供給，率先展現出企穩向好態勢。當前，新房和二手房銷售并舉的格局正在形成。一線城市二手房交易攀升，11月份，北京二手房網簽套數與上月相比增長19.5%；上海二手房網簽套數與上月相比增長24%，創下自今年5月以來的新高；深圳二手房網簽套數與上月相比增長6.6%；廣州二手房網簽套數與上月相比增長22.89%。廣州11月份二手房成交均價與上月相比上漲2.1%。1月份至11月份，深圳、南昌等7個城市新房與二手房交易總量同比實現超5%的增長。

我國將以構建新模式為牽引推動房地產高質量發展。供給端將盤活存量，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。同時，優供給，有序推動“好房子”建設，以新供給創造新需求，有了更多“好房子”，居民的改善性需求有望被調動起來。需求端將采取更多有針對性措施激發改善性需求。

積極推動房地產企業轉型發展。房地產企業應該從大規模購地、開發、銷售的拼規模，轉向打造高品質“好房子”、打造精品項目，滿足各類人群多元化、多層次居住需求。應從“開發銷售商”向“運營服務商”轉型，提供高品質多樣化居住服務。

改革完善房地產開發、融資、銷售等基礎制度。開發方面，項目交付前，嚴禁投資人違規抽挪項目公司銷售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅。融資方面，推廣“保交房”工作中探索形成的行之有效的辦法，項目開發、建設、銷售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保證項目公司的合理融資需求。同時，建立城市房地產融資協調機制，實施項目“白名單”制度。銷售方面，有力有序推進現房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防范交付風險。

總體看，我國房地產高質量發展仍有較大空間。隨著新型城鎮化的持續推進，住房改善性需求將持續存在，居民們賣舊買新的意愿正在上升。城市更新還有很多工作要做，對宏觀經濟和房地產行業的帶動作用將繼續發揮。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）