家裝賽道又來了一個房產巨頭

文/樂居財經 靳文雨

家裝市場再添跨界新玩家。

近期，由北京首都開發股份有限公司（以下簡稱“首開股份”）旗下子公司與北京藍智房地產開發有限公司（以下簡稱“藍智地產”）共同出資設立的北京新泰裝修裝飾工程有限責任公司正式成立，憑借“房企+物業”的股東背景，成為家裝行業跨界熱潮中的又一典型案例。

公開信息顯示，新泰裝修注冊資本達1000萬元，法定代表人為單湛，股權結構清晰：首開股份全資子公司北京首開京南置業發展有限公司持股51%，為控股股東；北京藍智房地產開發有限公司持股49%，雙方共同構成公司的核心資本支撐。

從業務布局來看，新泰裝修定位明確，經營范圍覆蓋住宅室內裝飾裝修、工程管理服務、住宅水電安裝維護服務、家具安裝和維修服務等多個領域，是一家集裝飾裝修施工與配套物業服務于一體的專業化企業，業務鏈條貫穿家裝全流程，既能滿足新房裝修的一站式需求，也能承接存量房的維修與煥新服務。

作為控股股東方，首開股份的資源背書為新泰裝修提供了天然優勢。

公開資料顯示，首開股份是北京市屬國有大型房地產上市企業，位列中國房地產百強企業前十，深耕房地產開發領域數十年，在全國多個核心城市擁有豐富的項目儲備，僅首開京南置業管轄的京南區域，就有璞瑅潤府、和悅璞云等多個在售及待售標桿住宅項目。

這些項目資源有望為新泰裝修直接導流，成為其初期業務開展的重要依托，而首開股份在房地產行業積累的供應鏈資源、工程管理經驗，也能為新泰裝修的施工質量與成本控制提供保障。

另一股東藍智地產雖成立時間較短，但背后的物業資源同樣值得關注。

據樂居財經了解，藍智地產關聯企業嘉界物業在京擁有成熟的社區服務網絡，服務覆蓋多個住宅小區，這一資源將幫助新泰裝修突破傳統家裝公司“僅聚焦新房”的局限，順利切入存量房維護、老房翻新等市場。

這種“房企+物業”的股東組合，形成了“開發端獲客+服務端留存”的業務邏輯，從新房交付后的裝修需求，到入住后的維修維護，構建起完整的服務閉環，有效覆蓋住宅全生命周期的裝修相關需求。

事實上，像新泰裝修這樣由相關行業企業跨界設立的家裝公司，在今年以來的市場中并不少見。

隨著家裝行業需求持續釋放，以及行業標準化、規模化發展趨勢凸顯，不少房企、建材企業、物業公司紛紛通過直接設立公司或戰略合作的方式入局，試圖依托自身原有資源優勢分羹市場。

而新泰裝修的獨特之處，在于將房企的項目資源與物業的服務網絡直接綁定，這種股權層面的深度合作，能最大程度實現資源協同，避免跨界過程中常見的資源割裂問題。

首開京南置業與藍智地產的聯手，本質上是雙方業務的互補與延伸。對于首開京南置業而言，設立家裝公司是房地產開發業務的自然延伸，能夠盤活自身在施工管理、供應鏈整合等方面的積累，將業務從“建房”延伸至“裝房”，提升項目附加值。

對于藍智地產及其關聯的物業體系來說，家裝業務的加入則豐富了社區服務內容，能夠增強業主粘性，同時為物業增值服務開辟了新的盈利增長點。雙方的合作不僅讓新泰裝修具備了項目獲取與服務落地的雙重優勢，也為其在競爭激烈的家裝市場中奠定了差異化基礎。

作為家裝行業的新入局者，新泰裝修憑借股東方的資源協同，已具備了初期發展的核心競爭力。未來，隨著業務的逐步開展，其能否將股東優勢轉化為市場認可的服務能力，實現從“資源型企業”到“服務型企業”的轉型，值得市場關注。