深圳市委金融辦：加快推動重點房企涉眾理財風險出清

根據“深圳金融”公眾號消息，12月15日召開的深圳市委金融辦全體大會提出，繼續有力有序有效防范化解各類金融風險，嚴控增量、妥處存量、嚴防“爆雷”。堅持“一企一策”深入推進中小金融機構改革化險。穩妥做好重點企業風險處置，加快推動重點房企涉眾理財風險出清。嚴厲打擊非法金融活動，加強跨部門協作聯動，強化“線上+線下”的“預警-識別-快速處置”鏈條。

此外，會議還提到，要做好地方金融組織監管工作，全面貫徹落實地方金融組織監管要求，持續推進“失聯”“空殼”等機構壓降，助推地方金融組織“減量提質”。

第一財經根據公開信息梳理，迄今已有超過15家國內知名品牌房企的理財產品發生風險。2021年9月，中國恒大名下的恒大財富公告停止兌付。隨后，佳兆業（01638.HK）下屬的錦恒財富、陽光城內部員工理財、中國奧園（03883.HK）的關聯理財產品等在2021年四季度至2022年初逾期。隨后，更多千億級別房企也陸續出現類似情況。進入2023年，金科股份、遠洋集團（03377.HK）等也相繼被業內曝出員工理財產品逾期。

深圳一位專注于地產金融的資深人士向第一財經分析，多數較早出現員工理財問題的房企，目前已建立了債務處置框架，風險處置工作正在推進。例如，通過“以房抵債”、制定分期現金兌付方案等方式，相關風險已從最初的“燃點狀態”進入“核心風險已顯性化、正在緩慢排解”的階段。

例如，7月8日，“佳兆業集團控股”微信公眾號發布公告稱，自2021年11月起，該公司全力盤活資產回籠資金，已連續完成43期錦恒財富產品現金兌付，通過現金、實物抵債、財產權信托等方式，累計完成錦恒財富76%投資款及63%投資人的兌付。

公開信息顯示，在本輪行業調整中，目前也有萬科等頭部房企，盡管部分區域項目因收益分配問題出現爭議，但公司層面并未公告發生大規模兌付逾期。不過，萬科近期的境內債、境外債問題正引發市場對其償債能力的關注。據第一財經報道，“22萬科MTN004”首次持有人會議結果已公布，針對該筆中期票據提出的三份展期方案均未獲得通過，業內稱預示著債務重組風險升溫。