工業(yè)美學(xué)住區(qū)！石景山首鋼園臨鐵宅地預(yù)申請(qǐng)，13.9億起

北京進(jìn)深 徐迪 12月15日，石景山區(qū)1609街區(qū)新首鋼核心區(qū)SS00-1609-0012地塊進(jìn)入用地預(yù)申請(qǐng)。

純居住用地，規(guī)劃建面約3.66萬(wàn)㎡，交易起始價(jià)13.9億元，折合樓面價(jià)3.8萬(wàn)元/㎡。

預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自2025年12月15日起至2026年1月13日下午17:00。

至此，第九輪供地清單上的6宗地塊已有3宗被激活，但目前均處于預(yù)申請(qǐng)狀態(tài)，暫無(wú)正式掛牌。

本次預(yù)申請(qǐng)地塊占地1.66公頃，地上建面約3.66萬(wàn)㎡，北排限高35米，其余區(qū)域限高45米。

容積率2.2，但加上退線要求，實(shí)際容積率要更高。

由于地塊位于長(zhǎng)安街西延線，肩負(fù)著延續(xù)首都功能軸線、打造首都復(fù)興新地標(biāo)的重要使命，項(xiàng)目整體風(fēng)貌有較為詳細(xì)的要求。

與首鋼園區(qū)工業(yè)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，同時(shí)符合長(zhǎng)安街沿線莊重、大氣的城市形象，主要立面須采用公建化的立面風(fēng)格。

1、地塊北側(cè)退用地紅線距離不小于 8 米。

2、建筑布局充分考慮與北側(cè)工業(yè)遺存煤倉(cāng)的空間關(guān)系，與煤倉(cāng)南側(cè)距離不小于 40 米，并在東西方向上盡量拉開(kāi)與煤倉(cāng)距離；在北側(cè)沿街面形成具有一定開(kāi)放性和通透性的公共空間。

3、用地北側(cè)沿街界面公共空間景觀設(shè)計(jì)與煤倉(cāng)外部公共空間景觀設(shè)計(jì)呼應(yīng)，結(jié)合工業(yè)美學(xué)要素，體現(xiàn)與首鋼園區(qū)相融的設(shè)計(jì)理念。

遵循“南高北低”原則，與工業(yè)遺存煤倉(cāng)共同形成起伏、優(yōu)美、富有韻律的天際線。

地塊位于新首鋼板塊南部，古城街道，五環(huán)至六環(huán)之間，東側(cè)緊鄰地鐵11號(hào)線新首鋼站，距離僅200米。

周邊有六工匯購(gòu)物廣場(chǎng)、金安環(huán)宇薈購(gòu)物中心、首鋼園、北京冬奧公園等生活配套設(shè)施。

板塊內(nèi)在售新盤主要是元璽，由首鋼建投和、香港置地、招商蛇口聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

2023年底開(kāi)盤，共818套，大戶型為主，定位純改善。目前網(wǎng)簽481套，均價(jià)7萬(wàn)出頭。