6.87億！今天，溫州民企出手競得市區(qū)一地塊！樓面價大有看點(diǎn)

今天，鹿城區(qū)西部新城一宗二次上架的商住地塊，成功出讓。

仰雙片區(qū)中央涂單元C-09地塊，占地約82畝，起始總價約6.87億元，起始樓面價約6300元/㎡，最終由平陽縣匯振房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（民企、僑商）競得，成交總價約6.87億元，成交樓面價約6300元/㎡，溢價率0%。

該房開公司曾在平陽水頭開發(fā)過江南壹號院，打造了一個容積率為2.0的高低配項目。

有意思的是，這宗地塊是二次掛牌，去年9月由國企競得，成交總價約7.94億元，成交單價約7280元/㎡。最后國企于今年8月退地。

這次重新掛牌，由平陽的民企競得，除了價格下降，地塊自身條件發(fā)生什么變化呢？下面一起來看下。

中央涂單元C-09地塊

位于鹿城雙嶼街道鞋都大道與歐斯達(dá)路交匯處東面，東面為在建的二中西部新城校區(qū)及其附屬小學(xué)，北面為中鐵建·西派瀾廷（C-08、C-10地塊）。

該地塊曾經(jīng)于2024年9月出讓，容積率為2.0-2.81，總建面≤約10.9萬㎡，僅1輪，由溫州市鹿城區(qū)大承城市建設(shè)有限公司（地方國企）以7.94億元的底價競得，當(dāng)時成交樓面價約7280元/㎡。

后該地塊在今年8月被有關(guān)部門收回。

更令人感慨的是，這不是該片區(qū)第一宗的退地，早在今年4月，仰雙片區(qū)中央涂單元C-17地塊也被回收，之前拿地的國企虧損約1.72億。

說回本次出讓的地塊，對比前后兩次掛牌的地塊規(guī)劃條件，都能享受第四代住宅的政策，地塊本身的容積率、建面變化極小。

地塊占地約82畝，容積率為2.0-2.8，總建筑面積≤10.9060萬㎡，其中商業(yè)、餐飲兼容功能的面積：≤4.5805萬㎡，建筑高度≤80米（且住宅≥24米），且新建住宅建筑高度最高部分與最低部分高度比不超過3：1。

對比之后，現(xiàn)在該地塊多了一條限制，無法設(shè)置極限的高低配產(chǎn)品，即無法規(guī)劃（上下）疊墅+高層產(chǎn)品，市場競爭力比早期、相近容積率的四代宅地塊弱了一點(diǎn)。

但是，該地塊的價格還是下調(diào)不少，本次起拍總價為6.87億元，樓面價約6300元/㎡，對比去年的成交價，總價下降了1.07億元，樓面價下降了約981元/㎡。

同時，該地塊又放寬一條限制，不需要在地塊內(nèi)無償代建12班幼兒園及未來社區(qū)相關(guān)配套，省了一大筆的代建成本，也就是說地塊價格的降幅比明面上會更大。

來源：甌越樓市

北面的中鐵建·西派瀾廷，雙嶼片區(qū)第一個四代宅項目，在2024年8月的拿地總價約8.77億元，成交樓面價約7900元/㎡，比本次出讓的地塊更靠近甌江，擁有一線無遮擋江景。

目前西派瀾廷東地塊已經(jīng)全部推售，普惠折后均價在2-2.4萬元/㎡，去化率超8成；西地塊（江御）房源，目前僅推售一期，共計154套，普惠折后均價在2.18萬元/㎡，去化率約7成。

有意思的是，這個小區(qū)，無論東地塊還是西地塊，剩余房源都集中在大面積的一線江景房源，小面積不看江的房源更受歡迎，僅剩余個別低樓層或特殊樓層。

地塊東南側(cè)的桂語江南，非四代宅項目，得房率會相對低一些，但是現(xiàn)房、高品質(zhì)小區(qū)，二手報價約1.7-2萬元/㎡。

對比而言，今天出讓的地塊，也算填補(bǔ)了周邊的四代宅房源空白，給客戶們多了一個選擇的機(jī)會，接下來就看這家來自平陽的僑商，最終會采用何種規(guī)劃布局來開發(fā)這宗地塊。

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