11月上海、沈陽等8城新房價(jià)格上漲，商品房庫存實(shí)現(xiàn)九連降

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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 報(bào)道11月房地產(chǎn)市場還在波動，但穩(wěn)樓市政策成效仍在顯現(xiàn)，部分大中城市成交相對活躍。

12月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，11月70個(gè)大中城市房價(jià)整體仍在調(diào)整，但部分指標(biāo)有所改善，上海、沈陽、南京、合肥、重慶、貴陽等8個(gè)城市新房價(jià)格上漲，上漲城市數(shù)量較上月有所增加。二手房市場繼續(xù)呈現(xiàn)“以價(jià)換量”特征。

年底置業(yè)窗口來臨，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月新房供應(yīng)階段性增加，廣州、西安、合肥、珠海等地成交環(huán)比有不同程度增長。整體來看，1—11月新建商品房銷售仍面臨一定調(diào)整壓力，但降幅較1—10月有所收窄。

隨著商品房去庫存工作持續(xù)推進(jìn)，11月末，商品房待售面積75306萬平方米，比10月末減少301萬平方米，庫存面積連續(xù)9個(gè)月下降。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，12月是房企業(yè)績沖刺節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市將有所增加，市場成交量有望保持一定規(guī)模。

商品房庫存九連降

11月房地產(chǎn)市場延續(xù)調(diào)整。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降。

在新房市場，11月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

11月新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所增加，上海、沈陽、南京、合肥、重慶、貴陽、揚(yáng)州、襄陽這8個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較10月增加2城。其中合肥和襄陽環(huán)比漲幅最大，均上漲0.3%。同時(shí)，11月新房價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量降至59個(gè)，較10月減少5城。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，11月新房價(jià)格上漲城市數(shù)量增加，釋放了積極信號。

11月進(jìn)入年底傳統(tǒng)置業(yè)期，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月房企推盤積極性小幅回升，北京、上海、廣州、深圳、成都、西安、杭州等30個(gè)重點(diǎn)城市11月預(yù)期新增供應(yīng)669萬平方米，環(huán)比增長16%。其中四個(gè)一線城市整體預(yù)計(jì)供應(yīng)面積149萬平方米，環(huán)比增長23%。

受供應(yīng)放量、政策效應(yīng)持續(xù)釋放等因素影響，前述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月重點(diǎn)城市新房消費(fèi)成交持續(xù)走穩(wěn)，其中廣州、西安、合肥、惠州、徐州、珠海等地新房成交環(huán)比有不同程度增長。

但市場修復(fù)需要過程，1—11月新建商品房銷售面積78702萬平方米，同比下降7.8%。新建商品房銷售額75130億元，下降11.1%。

去庫存工作進(jìn)展積極，11月末，商品房待售面積75306萬平方米，比10月末減少301萬平方米。其中，住宅待售面積減少284萬平方米。自此，商品房庫存已連續(xù)9個(gè)月下降。

二手房市場延續(xù)“以價(jià)換量”特征，70個(gè)大中城市二手房價(jià)格仍未止跌。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長張波表示，這與掛牌量增加等因素有關(guān)，但由于二手房價(jià)格持續(xù)調(diào)整，市場成交量保持一定規(guī)模。

張波提醒，在關(guān)注二手房價(jià)格的同時(shí)，更要關(guān)注二手房的潛在購買力對價(jià)格的支撐力。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，11月二手房找房人數(shù)占比65.8%，連續(xù)5個(gè)月上升，新房客群中有31.4%的人同時(shí)關(guān)注二手房。

政策發(fā)力穩(wěn)市場

市場仍在調(diào)整，回穩(wěn)還需政策支持。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，一方面，各地要用好存量政策，真正把存量政策和年底的置業(yè)情況結(jié)合，促進(jìn)市場行情向好；另一方面，各地要重視房地產(chǎn)指標(biāo)調(diào)整，從穩(wěn)市場和去庫存角度落實(shí)各項(xiàng)工作，防范指標(biāo)失速或衍生出一些新風(fēng)險(xiǎn)。

為抓住年底置業(yè)窗口，近期多地加大購房支持政策，如加大購房補(bǔ)貼力度，支持購房稅費(fèi)減免，加大金融支持力度等，以期提振市場活躍度。

如12月11日，寧夏出臺樓市新政，為購買新建商品住房的市民發(fā)放專項(xiàng)補(bǔ)貼，針對商辦類房屋購置推出定向補(bǔ)貼政策，購房補(bǔ)貼權(quán)益向多子女家庭、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、靈活就業(yè)人員及參與“以舊換新”的購房者等傾斜等等。

房企促銷也在加碼，沖刺年終業(yè)績，多個(gè)項(xiàng)目推出特價(jià)房源、額外折扣、直播促銷、適度延長付款周期等優(yōu)惠促銷活動。同時(shí)，房企推盤節(jié)奏也在加快。

曹晶晶預(yù)計(jì)，12月重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市將有所增加，市場成交量有望保持一定規(guī)模。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議對明年的房地產(chǎn)工作進(jìn)行部署，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場仍是明年房地產(chǎn)工作的頭等大事，會議明確，要因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。

對此，曹晶晶認(rèn)為，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注明年“去庫存”增量政策方向及收儲等存量政策的堵點(diǎn)破解方式。

張波認(rèn)為，未來在政策托底下，購房的剛性需求有望在核心城市率先釋放，市場有望呈現(xiàn)二手房量價(jià)齊穩(wěn)，新房核心改善企穩(wěn)的趨勢。中長期市場走勢還需關(guān)注中央層面后續(xù)政策的落地帶來的持續(xù)性效果。

展望明年市場，根據(jù)中指測算，中性情形下，預(yù)計(jì)2026年全國新建商品房銷售面積同比下降6.2%，降幅較今年有所收窄，市場分化態(tài)勢延續(xù)，“好城市+好房子”仍具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會。

曹晶晶表示，在控增量、去庫存政策導(dǎo)向下，預(yù)計(jì)2026年新開工面積下降8.6%，降幅較過去幾年明顯收窄。供給端縮量有助于市場庫存下降，推動供求關(guān)系改善。