11月房價環比降幅收窄，樓市回暖信號已現？

1987年深圳那場驚天土拍會上，當駱錦星喊出525萬元天價時，沒人能想到這塊荒地會成為中國房地產改革的起點。三十七年后的今天，國家統計局最新數據顯示，11月一二三線城市房價環比降幅集體收窄，這場持續近兩年的樓市寒冬，是否也到了觸底反彈的歷史拐點？

一線城市新房價格止跌背后的信號
11月的數據出現了一個關鍵轉折：一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平。其中上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京廣州降幅收窄至0.5%和0.3%。這種分化恰似1987年東湖麗苑開盤時的場景——當香港買家以2730元/㎡搶購深圳樓盤時，誰又能預見今日5萬元/㎡的羅湖房價？

二手住宅市場更顯韌性，一線城市環比上漲0.4%，北京以0.9%漲幅領跑。這讓人想起駱錦星當年"香港出錢、深圳出地"的創舉，如今二手房市場的活躍，或許正預示著資金流動的新方向。

二三線城市降幅收窄的深層邏輯
二線城市新建住宅環比降幅收窄0.4個百分點至0.1%，三線城市收窄0.2個百分點至0.3%。這種變化與1985年深圳房價從597元/㎡躍升至2200元/㎡的軌跡驚人相似——都是政策調整后的市場自我修復。70個大中城市中，新房環比上漲城市數量較上月增加10個，二手住宅上漲城市增加2個，這種擴散效應正在重演當年深圳經驗。

值得注意的是，35個三線城市二手住宅環比降幅收窄0.1個百分點，這與當年"每套房配3個深圳戶口"的刺激政策異曲同工。當前房貸利率下調、限購松綁等組合拳，正在復制這種政策杠桿效應。

同比降幅收窄釋放的市場密碼
一線城市新建住宅同比降幅收窄0.3個百分點至4.3%，其中上海逆勢上漲5.0%；二手住宅同比降幅更收窄1.6個百分點至8.0%。這種結構性回暖，恰似1992年深圳房價首破萬元時，羅湖國貿大廈創下2萬港幣/㎡紀錄的市場選擇。

二線城市新建住宅同比降幅收窄0.2個百分點至5.8%，三線城市收窄0.1個百分點至6.5%。這種梯度修復模式，與深圳從東湖麗苑到東曉花園的擴張路徑如出一轍——總是核心區率先啟動，再向周邊傳導。

歷史輪回中的購房窗口期
回望1987年東曉花園1600元/㎡開盤即罄的盛況，再看如今70城房價環比上漲城市增至17個的現狀，市場情緒正在發生微妙變化。就像當年駱錦星從《列寧選集》找到土地改革依據一樣，當前政策工具箱里的利率調整、首付比例優化等措施，正在重塑市場預期。

當年拍下荒地的"傻大叔"用30年時間驗證了土地價值，如今環比降幅收窄的數據或許也在訴說同樣的故事。當北京二手房價環比上漲0.9%、上海新房同比上漲5.0%時，我們是否正站在新一輪周期的起點？歷史從不重復，但總是押著相似的韻腳。