山東人注意！住房“以舊換新”出官方方案了，這三種換法哪種適合你？

各位山東的老鄉(xiāng)們，咱們聊個(gè)大事兒！說來也怪，最近山東省里悄悄搞了個(gè)大動(dòng)作，直接關(guān)系到咱們每家每戶的房子。就在前幾天，省里十個(gè)部門聯(lián)合拍板，出臺(tái)了一份關(guān)于住房“以舊換新”的指導(dǎo)意見。說白了，這就是官方親自下場(chǎng)，幫咱們想辦法把手里住舊了、住小了的房子，更順溜地?fù)Q成嶄新敞亮的新房。今天，咱就掰開揉碎了，聊聊這里面到底有啥門道，又有哪些實(shí)實(shí)在在的好處。

首先，咱們得弄明白，這“以舊換新”到底怎么個(gè)換法？ 官方的方案給出了三條清晰的路子，總有一款適合你。

第一條路，叫 “賣舊換新” 。這條路子最接近咱們平時(shí)想的：你先看中一套新房，然后跟開發(fā)商和中介簽個(gè)三方協(xié)議，讓他們優(yōu)先幫你賣舊房子。這里面最關(guān)鍵的是，有個(gè) “兜底”的保障！萬一舊房子在約定時(shí)間里沒賣出去，別慌，要么有機(jī)構(gòu)會(huì)按約定價(jià)格收購你的舊房，要么開發(fā)商把你買新房的意向金痛快地退給你，你一點(diǎn)不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。這就好比給你吃了顆定心丸，讓你敢放心去挑新房。

第二條路，叫 “收舊換新” 。這就更直接了，有“大戶”直接來收你的舊房。這里又分兩種：一種是 政府或國企來收，收去的房子可能會(huì)變成人才公寓或者保障性租賃住房，算是給城市做了貢獻(xiàn)；另一種是 開發(fā)商來收，你看中他家新房，舊房的房款直接就能抵扣新房款，省去了中間折騰的麻煩，一步到位。

第三條路，比較特別，叫 “拆舊換新” 。這主要是針對(duì)那些地段不錯(cuò)、但房子本身實(shí)在太老舊的樓房。如果整棟樓的業(yè)主都同意，可以走自主更新的路子，把老樓拆了，在原址上重建新樓。最吸引人的一條是，按規(guī)定新增的電梯、公共空間這些面積，還不計(jì)入總的容積率，這意味著新房子可能住得更舒服，而不會(huì)因?yàn)榧恿嗽O(shè)施變得特別擁擠。這對(duì)于很多住在老舊小區(qū)、又舍不得離開成熟地段的朋友來說，無疑是個(gè)重磅好消息。

說完了怎么換，咱們?cè)倭牧?strong>最實(shí)在的部分——能省多少錢、得到多少支持？這次政策可不是光喊口號(hào)，配套的“干貨”還真不少。

在錢的方面，支持力度挺足。省里鼓勵(lì)各個(gè)城市給換房的家庭發(fā)購房補(bǔ)貼，像濟(jì)南已經(jīng)明確，賣掉舊房再買新房的，最高能拿到10萬元的補(bǔ)貼，這可是真金白銀。稅方面也有優(yōu)惠，買賣房子涉及的個(gè)人所得稅退稅，流程會(huì)更方便。金融上的支持就更具體了，尤其是公積金政策，非常貼心。現(xiàn)在大力推行二手房公積金貸款 “帶押過戶” ，什么意思呢？就是你賣舊房時(shí)，不用自己焦頭爛額湊錢還清原來的公積金貸款，可以直接帶著沒還完的貸款過戶，同時(shí)辦理新房的貸款，無縫銜接，省時(shí)省力省心。而且，對(duì)于符合條件、再次申請(qǐng)公積金貸款的家庭，還可以核減一次貸款記錄，這很可能意味著你能享受到更低的貸款利率，長期下來能省下一大筆利息。

除了錢，流程上也做了大優(yōu)化。以后辦這些手續(xù)，會(huì)越來越有“一站式”的感覺，評(píng)估、看房、貸款、過戶這些事，盡量整合起來辦，少跑腿。甚至還允許 “先定新房，后辦網(wǎng)簽” ，讓你可以先把心儀的新房定下來，等舊房順利過戶拿到錢后，再正式辦理新房的網(wǎng)簽手續(xù)，極大緩解了換房期間的資金壓力，這個(gè)設(shè)計(jì)非常人性化。

不過啊，咱們也得把話說明白。上面說的這些都是省里給出的大框架和方向，具體到咱們每個(gè)市、每個(gè)區(qū)，補(bǔ)貼到底能拿多少、具體怎么申請(qǐng)、哪些樓盤和中介參與這個(gè)活動(dòng)，都得看各地后續(xù)出臺(tái)的詳細(xì)細(xì)則。

所以，如果你真的動(dòng)心了，接下來該怎么做呢？我給大家支兩招：第一，多留意本地住建局的官方網(wǎng)站，這類最權(quán)威的消息肯定第一時(shí)間在那里發(fā)布。第二，去逛逛那些大品牌開發(fā)商的售樓處，或者找靠譜的大中介聊聊，他們通常是最早得到風(fēng)聲并推出具體服務(wù)方案的。

總之，山東這次推出的“以舊換新”，算是給想改善住房的鄉(xiāng)親們鋪了幾條實(shí)實(shí)在在的路。機(jī)會(huì)是給了，但哪條路最適合自己，還得咱們擦亮眼睛，根據(jù)自家的情況好好盤算盤算。你覺得呢？

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