7500元/㎡！禪城奇槎宅地6.3億拍出！可開發超新規產品

12月15日，佛山市禪城區錦瀚置業開發有限公司以6.3億競得奇槎鄱陽南D地塊，折合樓面價7500元/㎡！

成交截圖

01可南向望江！地塊質素優渥

地塊地處禪城奇槎板塊，臨近保利三龍灣天珺、卓越淺水灣、龍光天境等多個項目。

宗地北臨三龍灣大道，約15公里可直通廣州南站；向東不到350米即為在建的山姆禪城店，預計將于2026年投用。

地塊向西3公里可達亞藝板塊、向北5公里可達千燈湖，輕松坐擁鵬瑞利廣場、佛山金鉑中心、天虹購物中心、千燈湖環宇城等商業配套。

宗地1公里范圍內匯聚有三龍灣小學、環湖小學、佛山市實驗學校、佛山市華英學校和LEH國際學校等眾多名校，宗地西側還規劃有一所小學。

地塊南側不遠即為東平河岸，未來部分戶型或可夾縫看到東平河景觀。

02容積率3.2！可開發超新規產品

根據出讓文件顯示，宗地總占地面積26260.23㎡，容積率不高于3.2，建筑密度不高于28%，綠地率不低于25%，建筑限高100米，且住宅建筑層數須高于5層。

配建方面，除了配電房、社區用房和物業管理用房等常規配套外，宗地僅須要求配建不少于2455.83㎡開放綠地面積。

宗地還特別指出，本項目如符合陽臺限免比例規定，套型建筑面積超過140㎡的戶型可享受30%陽臺限免比例規定，換言之，該宗地可還申請開發超新規產品！

03原為鄱陽南工業區改造地塊

此次出讓宗地正是今年7月獲批的鄱陽南工業區D地塊“三舊”改造項目。

根據彼時的規劃，整個項目擬投入改造資金13.45億，項目開發時序為4年，一期建設居住用地和綠地，二期根據項目范圍外規劃教育用地征收情況實施學校建設。

此外，宗地南側還有一宗占地約28.8畝的鄱陽南C地塊待出讓，一線臨江，預計未來也有望推出市場。

04年底全面沖刺！佛山12月多宗靚地來襲

今年來，禪城土拍勢頭強勁！前有禪城金城街地塊引發4家房企熱搶，后有南莊、石灣多宗宅地摘牌！

其中一宗為奇槎2號地塊（即山姆北側地塊）于11月20日由金茂競得，成交總價23776萬元，折合樓面價約7100元/㎡。

12月禪城還將迎來南莊陶博城地塊、綠島湖湖芯地塊出讓。而全佛山還有順德大良、陳村、北滘、容桂，南海大瀝、西樵等13宗宅地待出讓！

這些靚地最終花落誰家？且讓我們拭目以待。