中建博萃府！這個總價130萬起的“書包房”值得買嗎？

中建博萃府在今年10月26日開盤，首開推出12號棟，共116套房源，100㎡、120㎡兩個戶型。

一共認籌了225組，客房比1.94，當天現場搖號開盤，去化110套，去化率95%。（數據來源于克而瑞）

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開盤現場，僅供參考

小編覺得，這個首開表現還是可以的。

樓盤從開放售樓部到首開其實不到一個月，蓄客時間并不長，而且首推數量不少，開盤當天就基本賣完，隨后幾天內又加推了11號棟，說明想買的人還是不少的。

尤其小編盤點過，整個2025年，開盤當天熱銷超9成的樓盤只有6個，可見中建博萃府的首開有一定含金量、推售套數不少，但是賣得好。

首開的高去化，主要源于樓盤核心賣點對看中教育+居住品質這部分買房群體的強吸引力。

第一、新規+一梯隊書包很稀缺

中建博萃府和“兄弟盤”中建桃李九章一樣，配套入讀湘郡培粹隆平校區。

湘郡培粹隆平校區作為湘郡培粹“一校兩址”的本部新校區，雖還未正式開學，但有預期潛力，定位為一梯隊初中。

學校是省、市、區三級共建，硬件投入和政策傾斜力度高于普通學校；

生源優質，主要由岳麓山實驗室科研人員子女+湖南農業大學教職工子弟+中建桃李九章和博萃府的業主共同組成，理論上能形成更好的學習氛圍；

與“四大名初”的湘郡培粹共享辦學理念、管理模式、教學資源，當然成績還需要未來進一步驗證。

基于以上三點因素，高定位+優質生源+頭部名初“一校兩址”的硬實力，樓盤的學校優勢突出。

尤其在芙蓉區，中建博萃府很少有競品，新規+一梯隊初中的新房項目只有這一個。

因此，它吸引的是芙蓉區甚至全長沙重視教育+居住品質的買房人。

第二、地段有支撐，配套齊全，宜居度高

中建博萃府離瀏陽河不遠，位于芙蓉區隆平新城板塊。

簡單來講，一句話可以概括位置特點：屬于有著產業優勢的潛力板塊，基礎配套完善、生態環境優越但生活氛圍有所欠缺。

首先，樓盤東北側是隆平新城的產業集群所在，東湖高新中部創智天地、隆平創新中心、隆平高科總部等幾個種業產業園都在這里。

對于中建博萃府來說，這是最大支撐。

這類公司不像長沙遠郊的部分產業板塊存在一定污染的隱憂，基本屬于與周邊高校聯動的科技、種業類的創新企業。

而且，產業往往能夠支撐片區房產的價值，尤其紅旗路以西新房偏少，中建博萃府會是這些企業里中高端人才置換或者首置群體的買房首選。

樓盤周邊產業示意，僅供參考

其次，樓盤周邊配套還算完善，宜居指數很高。

小區最近的地鐵口是6號線東湖站，距離約1公里，步行約15分鐘，去到最近的商業芙蓉天街駕車約10多分鐘。

距離湘郡培粹新校區約600米左右，走路就能到。

小區南側是瀏陽河風光帶，距離僅200多米，走路也就5分鐘，西側則緊鄰季高兔窩窩樂園和東湖濕地公園，這種河湖兼顧的雙重生態優勢，長沙不多。

與此同時，小區四周沒有高層建筑遮擋，南側與西側部分樓棟可以看河景與湖景。

樓盤還有一個最大優點是整體較為靜謐，僅東側臨合平路，且不是城市主干道，其余三側均不臨大路。

樓盤周邊配套與生態實景

不過，現階段有一個關鍵問題，小區東側以產業與部分未開發用地為主，居住氛圍和成熟度有所欠缺。

第三、中建前期口碑的沉淀與實景品質的吸引

中建在隆平新城開發了中建桃李九章一期和二期，博萃府屬于第三個項目。

一方面，中建桃李九章作為去年長沙賣得最好的樓盤；

無論是學校帶來的熱銷還是今年一期口碑還不錯的交付表現，都為博萃府提供了品牌信任基礎。

尤其桃李九章的業主很多都是附近高校和種業科研機構教職工、企業人員，這種圈層氛圍一定程度上吸引了同類型客群。

另一方面，中建博萃府實景示范區的品質對看房者有一定吸引力；

圈哥覺得是做到了三點：一，各個空間的尺度打造很開敞；二，用材用料舍得投入；三，審美具有高級感。

樓盤實景展示區，僅供參考

雖然實景展示區并不能代表最終的交付品質，但從桃李九章以及中建長沙近年來新盤交付來看，值得期待。

整體來看，中建博萃府有學校+新規的稀缺性，有產業、配套、宜居環境的支撐，有前期的口碑積累，首開的熱銷也就不意外了。

最后，說說產品和在售房源情況。

產品和在售房源

中建博萃府容積率約2.7，小區一共15棟24-33層住宅，均為兩梯兩戶純板樓（私梯入戶設計，類一梯一戶）。

總戶數約1570戶，屬于中型社區，不像大型社區難以管理，也不像只有幾棟樓的小區那樣沒有居家體驗感。

小區一共四個戶型，都是新規設計，分別是100-120-133-160㎡，配置較為均衡，鄰里間相處起來也更和諧。

當前已推出11號、12號、5號三棟樓，100-120-133㎡三房、四房戶型都還有房源，得房率約109.2%-115.56%（加電梯廳）。

樓盤平面圖，標紅為已推售樓棟

雖然戶型偏小，但空間的實際體驗感比較大，不像以前的老規戶型那么緊湊。

100㎡戶型相當于老規117㎡；120㎡戶型相當于老規148㎡；133㎡戶型則相當于老規167㎡。

基本上這三個戶型已經能滿足三口、四口或是三代同堂的家庭住房需求。

項目在售戶型圖

價格與市場對比

樓盤首開單價約1.24-1.35萬/㎡，價格有一定性價比。

相當于，總價130萬起就能入手新規+一梯隊書包房，約160萬就能入手一個寬敞改善四房。

這個價格，其實比隔壁的“兄弟盤”還要更便宜了。

不僅如此，對比市面上同類型的新規+一梯隊包房，中建博萃府在地段與實景品質上更勝一籌。

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