連續(xù)三個(gè)月，70城二手房價(jià)無一城上漲！二手房價(jià)到底了嗎？

繼9月份、10月份70個(gè)大中城市二手房價(jià)無一城上漲后，11月的二手樓市仍舊如此。

12月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格。在新建商品住宅中，錄得沈陽、上海、南京、合肥、重慶、貴陽、揚(yáng)州、襄陽8個(gè)城市的新房價(jià)格環(huán)比上漲；而二手住宅則無一城市錄得房價(jià)上漲，且已連續(xù)三個(gè)月錄得70城全部房價(jià)下降。

70城二手房價(jià)無一城上漲已持續(xù)三個(gè)月

數(shù)據(jù)顯示，2025年11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。

當(dāng)中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅方面，70個(gè)城市的二手住宅銷售價(jià)格連續(xù)第三個(gè)月全部下跌。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

在同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。 ?

此外，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，在二手住宅價(jià)格持續(xù)下跌之際，北上廣深在11月均迎來成交量大漲。根據(jù)政府及機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，上海11月二手房網(wǎng)簽成交合計(jì)22943套，較10月份的18483套增長約24%，創(chuàng)下自今年5月以來的成交套數(shù)新高；北京11月二手房住宅成交總套數(shù)為14446套，環(huán)比上漲20%；廣州11月二手住宅網(wǎng)簽9191套，網(wǎng)簽面積達(dá)91萬平方米，環(huán)比增長23%；深圳11月二手房成交5495套，環(huán)比增長4.2%。

二手房性價(jià)比高釋放置換需求

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，11月新房和二手房價(jià)格環(huán)比跌幅還在高位，但相比10月份有所跌幅并未擴(kuò)大，甚至還有收窄，主要原因在于11月份新房和二手房市場相比10月份有起色，當(dāng)中一線城市二手房成交甚至11月翹尾行情明顯。

李宇嘉分析認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，意味著2026年穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)市場的政策還需要進(jìn)一步加大力度，盡快見效。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，11月份新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量從10月的6個(gè)變?yōu)?個(gè)，房價(jià)下跌的城市數(shù)量從64個(gè)變?yōu)?9個(gè)，減少了5個(gè)，進(jìn)一步說明年度房價(jià)指標(biāo)表現(xiàn)向好，止跌回穩(wěn)和穩(wěn)中向好的趨勢更加明顯。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，從二手房價(jià)看，11月份一、二、三線城市的房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅分別為-1.1%、-0.7%和-0.6%；同比漲幅則為-5.9%、-5.6%和-5.8%，顯示一二線城市跌幅有所擴(kuò)大，三線城市則有所收窄。“這也說明當(dāng)前二手房的價(jià)格性價(jià)比比較高，房東賣房誠意度大，使得近期認(rèn)購二手房的積極性增加”。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從最近三個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，二手房價(jià)上漲的城市數(shù)量均為0，說明當(dāng)前房價(jià)總體上處于深度調(diào)整的過程中，也給了購房者更多的選擇。2026年是全面去庫存的一年，雖然更多聚焦在新房，但當(dāng)前二手房價(jià)格深度調(diào)整后，可以釋放出更多的置換需求，也方便推進(jìn)去庫存工作。

在58安居客研究院院長張波分析看來，新房市場靠核心城市改善型房源實(shí)現(xiàn)局部企穩(wěn)，二手房因掛牌量增長帶動(dòng)市場“以價(jià)換量”擴(kuò)大化，城市能級(jí)和基本面分化持續(xù)加劇。

張波指出，從安居客線上數(shù)據(jù)看，百城二手房掛牌均價(jià)同比跌8.59%，二手房價(jià)還處持續(xù)下行區(qū)間。安居客線上百城掛牌量增至267.8萬套，同比增加7.8%，其中新一線城市掛牌量增幅達(dá)最高，達(dá)到10.13%，同時(shí)二手房平均掛牌時(shí)長增至94.72天，去化壓力直接壓制價(jià)格，但由于價(jià)格調(diào)整面增大，市場的成交量持續(xù)保持一定高位。11月二手房找房人數(shù)占比達(dá) 65.8%，這已經(jīng)是連續(xù)5個(gè)月上升。

在張波看來，未來在政策托底下，剛需將在核心城市率先釋放，市場有望呈現(xiàn)二手房量價(jià)齊穩(wěn)、新房核心改善企穩(wěn)的趨勢。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬