甩賣75套房產入賬逾兩千萬，三木集團如何應對約28億短債壓力？

從現金流來看，相關交易預計給三木集團帶來逾兩千萬元現金流入；從報表端來看，交易預計影響公司當期損益約-1929.66萬元

投資時間網、標點財經研究員王子西

續虧兩年多的三木集團（000632.SZ）意欲賣房“回血”。

近日公司公告稱，其全資子公司擬以2410.68萬元價格，出售位于福州馬尾區的75套辦公房產。由于公司現任總裁林向輝也是交易對方的董事，故交易方是公司關聯法人，本次交易構成關聯交易。

值得注意的是，本次交易價格低于該房產標的賬面價值。

投資時間網、標點財經研究員注意到，此次出售背后是公司持續虧損的狀況。2023年至2024年及2025年前三季度，三木集團合計歸母凈虧損逼近10億元。此外，公司還面臨多個合同糾紛，如與福州榕投供應鏈管理有限公司（下稱福州榕投）的買賣合同糾紛，涉案金額就達約6.12億元；因建設工程設計合同、裝飾裝修合同糾紛，三木集團也被另兩家公司告上法庭。

在二級市場，三木集團曾在11月7日至17日連拉7個漲停板，隨后其股價又連續兩天跌停。截至12月15日午盤，公司股價為6.42元/股（不復權），市值約為30億元。

甩賣房產回血逾兩千萬

公告顯示，三木集團全資子公司福建三木濱江建設發展有限公司（下稱三木濱江），擬將名下的辦公房產出售給福州保稅港國利集團有限公司（下稱國利集團）。本次交易的房產位于福州市馬尾區羅星街道濟安支路1號三木譽海大廈（三木中心），共計75套，建筑面積合計達3765.17平方米。

交易方國利集團成立于2000年12月，實控人是福州市馬尾區國有資產服務中心。2024年、2025年1月—9月，國利集團營收分別為988.89萬元、634.40萬元，凈利潤為-1618.45萬元、-1035.10萬元。

三木集團表示，本次交易是為了進一步盤活現有資產，改善公司財務狀況，增強資產流動性，符合公司長遠發展目標，交易所得將用于補充流動資金。

投資時間網、標點財經研究員注意到，截至今年9月底，三木集團賬上貨幣資金為6.60億元，但僅短期債務（包括短期借款、一年內到期的非流動負債）合計就約28億元。即便通過此次出售房產“回血”，對公司債務端影響可能不大。

據福建正德資產評估房地產土地估價有限公司出具的報告，上述75套房產評估的市場價值為2410.68萬元，均價6403元/平方米。經雙方協商，轉讓價款也為此金額。但數據顯示，本次交易標的賬面價值約為4306.06萬元，也就是說，交易價約為賬面價值的56%。從現金流來看，相關交易給三木集團帶來逾兩千萬元現金流入；從報表端來看，交易預計影響公司當期損益約-1929.66萬元。

三木集團出售資產暨關聯交易公告

資料來源：公司公告

涉及合同糾紛

三木集團主要專注于進出口貿易、城市產業發展、經營性物業運營管理和創業投資等業務。近年來，其商品貿易板塊收入貢獻在九成左右，是營收來源的主要部分；房地產業收入占比僅為個位數且逐年下滑。

2023年、2024年，公司連虧兩年，錄得歸母凈利潤為-3.19億元和-5.31億元；錄得營收為139.12億元和104.81億元，同比下滑0.30%和24.66%。公司曾解釋稱，2024年度業績下滑主要是公司開發的房地產項目整體售價下調，部分項目銷售不及預期，以及個別項目土地增值稅清算等原因，造成項目虧損；同時，公司還計提了相關跌價準備/減值等。

到了今年前三季度，三木集團業績仍未改善，期內收入同比下滑51.14%至46.09億元，歸母凈利潤也同比下降近半至-1.37億元。若粗略計算，兩年九個月時間，公司合計虧損已逼近10億元。

除了持續虧損，公司還面臨重大訴訟。據10月30日公告顯示，因與福州榕投的買賣合同糾紛，三木集團被其告上法庭，訴訟涉案金額約6.12億元。而本次訴訟源于2024年12月31日福州榕投與三木集團簽訂《年度采購協議》，雙方約定三木集團向福州榕投提供有色金屬、貴金屬等產品。

在此之后，雙方又于今年2月至5月簽署了28份《產品購銷合同》，其中，福州榕投向三木集團分別采購電解銅、鋅錠若干噸，合計貨款為5.74億元，但三木集團未能于各項合同約定的時間交貨。

另據企查查信息顯示，因建設工程設計合同糾紛、裝飾裝修合同糾紛，三木集團及其全資子公司被告上法庭，兩案原告分別為上海森意景觀設計有限公司、深圳上行空間設計有限公司，立案時間均在今年11月。

另外，本年內公司董監高也發生不少變動。如今年8月，林昱辭去公司總裁職務，新任總裁為林向輝。11月，林昱又辭去公司董事長及董事職務，新任董事長朱敏已于近日走馬上任。另外，獨立董事徐青、董事林怡峰也于12月9日辭職，兩人原定任期均為2025年7月7日至2028年7月6日。

三木集團及子公司部分立案信息

資料來源：企查查

投時關鍵詞：三木集團（000632.SZ）