超6.3億！鄱陽(yáng)南D地塊成交，奇槎第二個(gè)超新規(guī)駕到

禪城又一超新規(guī)宅地成交！

就在今天（12月15日），佛山市禪城區(qū)錦瀚置業(yè)開發(fā)有限公司以超6.3億成功競(jìng)得禪城鄱陽(yáng)南D地塊，折合樓面價(jià)約7500元/平。

| 來(lái)源：佛山市公共資源

查詢企查查發(fā)現(xiàn)，該公司正是禪城城建集團(tuán)旗下其子公司。

| 來(lái)源：企查查

地塊開拍前半個(gè)小時(shí)，地塊已經(jīng)出現(xiàn)第一輪報(bào)價(jià)。

| 來(lái)源：佛山市公共資源

地塊開拍后，禪城城建一錘定音，以超6.3億成功競(jìng)得禪城鄱陽(yáng)南D地塊。

| 來(lái)源：佛山市公共資源

具體來(lái)看，地塊位于禪桂交界的奇槎板塊，南海大道南、三龍灣大道相夾的黃金位置，南側(cè)是保利三龍灣天珺，靠近東平河。

|佛山樓市發(fā)布攝

出讓文件顯示，本宗地塊占地約26260.23平，容積率≤3.2，建筑密度≤28％，綠地率≥25％，建筑限高100米，且住宅建筑層數(shù)須高于5層。

| 來(lái)源：佛山市公共資源

同時(shí)，地塊須配建用于社區(qū)服務(wù)、衛(wèi)生、文化、養(yǎng)老等功能用房，以及不少于2455.83平開放公園綠地。

值得一提的是，本項(xiàng)目如符合陽(yáng)臺(tái)限免比例規(guī)定，套型建筑面積超過140平的戶型可享受30%陽(yáng)臺(tái)限免比例規(guī)定，換言之，該宗地可打造超新規(guī)產(chǎn)品。

| 來(lái)源：佛山市公共資源

據(jù)了解，該宗地正是今年7月獲批的鄱陽(yáng)南工業(yè)區(qū)D地塊“三舊”改造項(xiàng)目的一部分。

根據(jù)改造實(shí)施方案顯示，項(xiàng)目收儲(chǔ)面積3.5023公頃，擬投入改造資金13.45億，開發(fā)時(shí)序?yàn)?年，一期建設(shè)居住用地和綠地，二期根據(jù)項(xiàng)目范圍外規(guī)劃教育用地征收情況實(shí)施學(xué)校建設(shè)。

|鄱陽(yáng)南工業(yè)區(qū)開發(fā)方案

| 來(lái)源：佛山石灣

值得一提的是，宗地南側(cè)還有一宗占地約28.8畝的宅地，未來(lái)也有望出讓。

|佛山樓市發(fā)布攝

最近，奇槎板塊超新規(guī)地塊接連拍賣，土拍勢(shì)頭強(qiáng)勁。

上個(gè)月，金茂激戰(zhàn)28輪以28536萬(wàn)成功拿下同樣可打造超新規(guī)產(chǎn)品的山姆旁宅地，折合樓面價(jià)約8522元/平。

樓市君實(shí)探發(fā)現(xiàn)，金茂山姆旁項(xiàng)目在拿地后僅20天就已開工，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)張貼的地塊規(guī)劃圖，擬建設(shè)3棟住宅。

| 佛山樓市發(fā)布攝

在售新盤方面，周邊選擇較豐富，改善、剛需、剛改產(chǎn)品一應(yīng)俱全。

其中，望江豪宅鵬瑞三龍灣1號(hào)，其T7在售建面約480平超級(jí)大平層，目前貨量不多。

改善盤保利瑯悅，其一期已在10月底完成首批交付，目前在售約98-183平新規(guī)產(chǎn)品，單價(jià)約2.2萬(wàn)/平起。

項(xiàng)目二期也已全面動(dòng)工，二期產(chǎn)品主打120平以上的大面積產(chǎn)品， 規(guī)劃建設(shè)5棟住宅，大概700戶。

| 保利瑯悅規(guī)劃圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

還有世茂望德8號(hào)、中糧瀧灣祥云等面積小一點(diǎn)的產(chǎn)品，均價(jià)在1.5-2.5萬(wàn)/平之間。

|奇槎社區(qū)體育中心周邊實(shí)景圖

|佛山樓市發(fā)布攝

標(biāo)桿房企接連入駐之余，奇槎板塊的資源配套也正不斷升級(jí)。

比如， 已正式封頂，預(yù)計(jì)2026年8月交付， 未來(lái) 片區(qū)的人流、消費(fèi)及影響力將更上一層樓。

｜佛山樓市發(fā)布 攝

市政配套上，奇槎體育中心目前已完成運(yùn)營(yíng)管理招標(biāo)，預(yù)計(jì)今年底前，部分核心場(chǎng)館將率先向市民開放試運(yùn)營(yíng)。

|奇槎社區(qū)體育中心實(shí)景

|佛山樓市發(fā)布攝

同時(shí)，區(qū)域內(nèi)還計(jì)劃建造佛山三中附屬三龍灣中學(xué)、石門怡海學(xué)校，進(jìn)一步提升片區(qū)教育能級(jí)。

整體來(lái)說(shuō)，目前片區(qū)的產(chǎn)品供應(yīng)不少，整體綜合配套也十分完善，多重利好下，奇槎板塊的居住價(jià)值與發(fā)展?jié)摿φ谟瓉?lái)新一輪提升。

最后，這次鄱陽(yáng)南D地塊成功出讓，你覺得會(huì)做什么產(chǎn)品？歡迎評(píng)論區(qū)留言~