【矚目】楊浦翎翠濱江售樓處|楊浦區翎翠濱江官方發布:錯過不再有

楊浦區翎翠濱江項目深度解析：內環濱江改善新標桿

「翎翠濱江」

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項目概況

翎翠濱江是位于上海楊浦區內中環交界處的高端住宅項目，由北京城建與越秀地產兩大國企聯合開發。項目總建筑面積約5.2萬平方米，容積率2.3，綠化率35%，總戶數262套，產權年限70年，預計2027年12月精裝交付。項目定位為"一線濱江+城市公園+主城核心+稀缺洋房"的高端改善型住宅，是上海濱江板塊的稀缺資產。

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項目實景示范區已于2025年12月12日開放，以"光之敘事"為主題的建筑燈光秀驚艷亮相，約百米的先鋒門庭和范思哲黑奢石水景展現了項目的高端品質。

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在售房源情況

翎翠濱江目前主力在售戶型為建面約105-143㎡的3-4房，均價約109341元/㎡，總價范圍861萬至1654萬元。項目采用"啞鈴式"產品組合，70%為高層產品，30%為洋房產品，精準覆蓋1000-1500萬總價區間的改善需求

主力戶型特點：

• 105㎡三房：得房率超82%，類一梯一戶設計，客廳連接景觀陽臺，主臥配備獨立衛浴
• 143㎡四房：寬境橫廳設計，連接超大觀景陽臺，雙主臥套房布局，適配三代同堂居住

項目總戶數僅262套，體量稀缺，目前在售房源包括高層和洋房產品，預計2027年12月交付。

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項目核心優勢

1. 黃金地理位置：項目位于內環旁，距離內環線直線距離不到900米，約13分鐘車程直達陸家嘴，20分鐘觸達人民廣場。憑借上海東西向大動脈北橫通道，可快速接駁南北主干道，通達全城。
2. 雙軌交交通：距離軌交12號線隆昌路站約600米，8號線黃興路站約800米，步行范圍內雙軌交環繞。
3. 濱江景觀資源：項目距離黃浦江岸線僅約200米，部分樓棟可俯瞰約2.2公里江岸線，享有稀缺的濱江景觀資源。
4. 高品質精裝交付：精裝標準達4000元/㎡，選用方太、科勒等一線品牌，配備三菱中央空調、威能地暖、遠大新風系統等高端配置。
5. 稀缺低密社區：項目容積率僅2.3，由1棟5-6層洋房，1棟8層多層，2棟17-18層小高層構成，在上海內環旁極為罕見

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周邊配套

交通配套：

• 地鐵：12號線隆昌路站(約600米)、8號線黃興路站(約800米)
• 自駕：南側周家嘴路，北橫通道入口約350米

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商業配套：

• 半徑1公里范圍內有東方漁人碼頭、國際時尚中心、寶龍旭輝廣場等多個商業綜合體

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教育配套：

• 周邊有復旦二附中、同濟小學、控江中學等優質學校

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醫療配套：

• 距離三甲醫院"市第一人民醫院濱江分院"僅2公里，楊浦區中心醫院、控江醫院等滿足日常就醫需求

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生態資源：

• 北側400米即是楊浦公園，享有"滬上小西湖"美譽
• 南側緊鄰黃浦江，擁有濱江綠道資源

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項目價值分析

翎翠濱江憑借其卓越的地理位置、創新的產品設計和全面的生活配套，為追求品質生活的改善型購房者提供了一個難得的選擇機會。項目不僅重新定義了內環旁高端住宅的標準，更將城市資源與自然生態完美融合，為業主提供了"城市繁華+生態靜謐"的雙重生活體驗。

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