山西一小區(qū)物業(yè)費下調(diào)28%！晉城呢？

目前，盡管沒有全國降低物業(yè)費小區(qū)的精確統(tǒng)計數(shù)據(jù)，不過結(jié)合行業(yè)機構(gòu)調(diào)研和媒體報道可梳理出相關(guān)大致情況，截至2025年12月，公開可查的降費小區(qū)數(shù)量超百個。

近日，山西華盛文瀛物業(yè)管理有限責任公司發(fā)布《關(guān)于調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標準及相關(guān)事項的通知》。

《通知》中明確，由山西華盛文瀛物業(yè)管理有限責任公司服務(wù)的平城區(qū)巨華?御錦文瀛小區(qū)，從2026年1月1日起，物業(yè)費下調(diào)至2元/㎡/月（含電梯費0.5元/㎡/月）。據(jù)悉，此前該小區(qū)物業(yè)費為2.8元/㎡/月（含電梯費），下調(diào)幅度約為28.6%。

2026年1月1日前已交 “增值服務(wù)費” 的業(yè)主：

1、賬戶里2026 年1月1日后剩余的 “增值服務(wù)費” 金額，會自動轉(zhuǎn)為新的物業(yè)費（1.5元/㎡/月標準），折算成相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)期限。

2、相當于免費延長了物業(yè)服務(wù)期，不用額外補錢，服務(wù)也不會中斷。

簡單說就是物業(yè)費從含增值服務(wù)的2.8元/㎡/月，拆分為基礎(chǔ)+電梯費共2元/㎡/月（實際是取消了0.8元/㎡/月的增值服務(wù)費項目），已繳的增值服務(wù)費會自動轉(zhuǎn)成物業(yè)費延期，后續(xù)收費更規(guī)范。

具體見下圖：

山西省新修訂的《物業(yè)管理條例》即將于 2026 年 1 月 1 日施行，明確了物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容和備案要求；規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，住宅前期物業(yè)和保障性住房收費實行政府指導(dǎo)價，服務(wù)不達標可降低收費標準；業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實行市場調(diào)節(jié)價。

“政府指導(dǎo)價+市場調(diào)節(jié)價” 雙軌制，是指根據(jù)物業(yè)階段和類型，分兩種定價方式管理物業(yè)費，具體是：

1、政府指導(dǎo)價適用場景：住宅前期物業(yè)（業(yè)主大會未選聘新物業(yè)前）+ 保障性住房

定價規(guī)則：由設(shè)區(qū)的市人民政府制定 “等級基準價 + 浮動幅度”，物業(yè)不能自主定價。

核心約束：如果物業(yè)提供的服務(wù)未達到合同約定等級，主管部門會重新核定服務(wù)等級，督促物業(yè)執(zhí)行對應(yīng)收費標準（服務(wù)不達標可降費）。

2、市場調(diào)節(jié)價

適用場景：業(yè)主大會自主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的小區(qū)

定價規(guī)則：由業(yè)主與物業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中協(xié)商約定（可參考政府指導(dǎo)價），屬于市場自主協(xié)商范疇。

核心約束：物業(yè)不得擅自提高/變相調(diào)整收費標準，調(diào)整需按合同約定執(zhí)行，且需公示收費標準和服務(wù)內(nèi)容。

簡單說就是 “前期/保障房政府管價，業(yè)主選聘的小區(qū)協(xié)商定價”，既保障了前期物業(yè)的收費規(guī)范，也給業(yè)主自治后的定價留了自主空間。

目前山西降費并非個例，除了大同的巨華?御錦文瀛，大同平城區(qū)還有蘭溪苑、新尊府、睿和云端等小區(qū)也同步下調(diào)了物業(yè)費，降幅多在 20% 以上。太原也有動作，但降幅小、小區(qū)少……

但這種多地多點的降費情況，正在形成區(qū)域聯(lián)動效應(yīng)，容易帶動更多小區(qū)效仿。

來源 | 瘋狂太原人、世界晉商網(wǎng)

編輯｜晉小城

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