綠城濱江的大本營，保利發(fā)展直接放了大招！

杭州，一直被視為中國豪宅市場的高地。

全國開發(fā)商紛紛到杭州學習考察，因為這里有綠城和濱江最頂級的產(chǎn)品，代表行業(yè)最高產(chǎn)品力趨勢。

最近，在這綠城濱江的大本營，迎來一個重量級的產(chǎn)品力挑戰(zhàn)者——保利發(fā)展。

今年以來，保利先以“人生得奕須盡歡”的保利天奕系列，在廣州、上海、杭州市場掀起“天系風暴”，接著全國1號作品保利玥璽灣以首開106億轟動全國。

就在上周，保利以“天下誰人不識珺”的氣魄，推出問鼎杭州頂豪之作——

保利浙江1號作品：杭州保利·天珺

要知道，想在杭州做頂豪難度相當之大，必然要面臨客戶與綠城濱江頂豪作品的直接比較，所以多數(shù)房企都不敢輕易在杭州拿頂豪地塊。

今年4月底，保利經(jīng)過168輪的競拍，以約45億總價拿下奧體地王，正式加入杭州頂豪戰(zhàn)場較量。

如今經(jīng)過7個月的打磨，他們一次拿出上萬方實景展示區(qū)，以超高的文化濃度與前所未有的產(chǎn)品力轟動杭城，眾多媒體與同行看過之后的評價是：

“產(chǎn)品投入與美學呈現(xiàn)，在杭州走在了前列”

今天，濤哥就來跟大家聊聊，這個“地產(chǎn)一哥”保利發(fā)展在綠城濱江大本營推出的新一代頂豪作品保利天珺，到底憑什么震撼產(chǎn)品力最卷的杭州市場？

1

超越本土，天下誰人不識珺

在杭州，綠城濱江的地位之所以難以被超越，因為他們是真正的本土房企，對杭州有深刻的理解與沉淀——

要與本土龍頭正面較量，首先要過“文化”與“土地”這兩座大山。

而保利天珺所呈現(xiàn)的是，將一座城的千年文明濃縮于社區(qū)之內(nèi)，既有杭州的深度，又有世界的廣度。

1）超越以往的文化融入，帶來“極致的杭州”

綠城濱江的文化表達，多是江南意境的寫意勾勒，而保利天珺的文化融入，是一場從符號到肌理、從視覺到體驗的全維度滲透。

當你踏入“華屏映翠”主題落客區(qū)，便會明白何為“把杭州的魂裝進建筑里”。

整個門庭達到約56米寬、約11.5米高，尺度在杭州頂豪中獨樹一幟。兩側百達翡綠奢石構筑6米高景墻，色澤如九溪十八澗的幽潭倒影，紋理如錢江潮退的沙痕層疊。

門庭中央，“只此青綠”奢石與金屬嵌合的八面屏風及“玉鏡流光”雕塑，金玉合璧美學是保利對杭州氣質的第一眼回應。

門庭頂部取意杭州折扇的舒展形制，既藏“藏風聚氣”風水寓意，又顯世家大族的恢宏儀范。

最令人震撼的是那扇高9.6米、寬5.3米、重近3噸的黃銅巨門，由朱炳仁大師手工鍛造，是目前國內(nèi)住宅中最大的定制銅門。

以蝕刻工藝復刻錢塘江潮汐印記，把手融油紙傘骨與玉石，將錢塘潮、西湖景、江南傘多重文化符號熔于一爐。

進入一層“珺 CLUB”藝術歸家大堂，以“四照亭”為靈感，穹頂如傘蓋舒展，地面拼花似扇面鋪陳，8座手工拼接的扇紋葉脈玉柱展現(xiàn)“天工琢珺”的匠心。

站在大堂，透過3層高的玻璃幕墻，氣勢恢宏的下沉庭院美景帶給你前所未有的視覺沖擊。

保利天珺以“城市山林”為主題，融合良渚玉文化的溫潤以及西湖山水的詩意，漫步其間如游走于立體的《千里江山圖》。

與綠城濱江規(guī)整對稱的園林不同，保利天珺的景觀采用非對稱設計，呼應虎跑、九溪的自然肌理，實現(xiàn)“每一步都有驚喜，每一處都不一樣”的江南意境。

項目獨創(chuàng)“錢塘春芽”外立面，更是將文化融入建筑的基因。以龍井春芽的舒展形態(tài)為靈感，采用專利級懸浮式冰裂紋陶棍幕墻——

陶棍提取西湖柳色、龍井茶園的“江南綠”，經(jīng)1000-1500度高溫燒制+上釉二次燒制而成，讓建筑在不同光線下呈現(xiàn)“春芽破土”的美感。

從門庭的“只此青綠”、到非遺銅門的“錢塘江潮”，從藝術大堂的“杭傘玉柱”、到庭院的“九溪山水”，再到建筑的“龍井春芽”……

保利天珺將整座杭州的山魂水魄、千年文脈深度解構并完整轉譯，讓見慣“堆料”的杭州人，感受到前所未有的“文化震撼”。

2）超越以往的土地理解，帶來“國際的杭州”

如果說文化融入是保利打動杭州的“軟實力”，那么對土地價值的極致挖掘則是其敢于挑戰(zhàn)本土龍頭的“硬底氣”。

作為奧體奧博中心單元最后一塊宅地，它處于由 SKP、奧體印象城、杭州之門構建的“奧體核中核”，擁有“出則繁華、入則寧靜”的全能土地價值——

它不僅是杭州的城市封面，也是面向世界的舞臺，因此需要用國際化的規(guī)劃釋放土地的最大價值。

保利給出的答案，是打造奧體首個“全抬板垂直立體社區(qū)”：整體抬地約5.4米，疊加約5.2米挑高架空層，讓社區(qū)整體抬高近11米。

全域抬板帶來土地價值的革命性重構，讓每一戶都“高人一等”，即使是低樓層也能擁有無遮擋的視野，俯瞰城市綠地與奧體地標，實現(xiàn)采光與視野的最大化。

并且通過抬地設計將車庫與居住層完全分離，形成“懸浮森境”居住體驗，實現(xiàn)人、車、非機動車“三線分流”，將所有“服務動線”藏在居住層以下，與業(yè)主生活動線完全隔離，讓社區(qū)擁有大面積純粹無車的花園、步道與鄰里空間。

項目規(guī)劃7幢20-22F高層與6幢7F洋房，高層之間以全風雨連廊串聯(lián)，帶來全天候、酒店式的歸家禮遇。

保利天珺將國際理念引入杭州，不僅最大化釋放了土地價值，更重新定義了奧體核心區(qū)的產(chǎn)品標桿——

把杭州山水帶向國際，讓國際視野重回杭州。

不少媒體與客戶在看過后，都表示“當其他房企還在延續(xù)老錢風，保利用文化做出了更高級的雅奢”，用一場漂亮的“產(chǎn)品超車”讓“天下誰人不識珺”從口號變成了現(xiàn)實。

2

引領全國，再造好房子天花板

作為“地產(chǎn)一哥”，保利在杭州做頂豪，自然不是為和綠城濱江比較，而是為真正引領杭州，引領長三角未來的產(chǎn)品趨勢。

因此，保利天珺打造好房子的天花板級呈現(xiàn)，從“好生活”“好產(chǎn)品”“好服務”三大維度，成就引領全國的杭州頂尖產(chǎn)品力。

1）“好生活”情景兌現(xiàn)，美術館級高階會所

保利天珺的近3000㎡會所，成為高階生活方式的完整提案，由CCD鄭忠大師主筆室內(nèi)設計，打造成兼具藝術感、社交性與實用性的“美術館級”空間。

來到負一層首先看到“領要閣”水吧洽談區(qū)，玉石臺面的吧臺如漣漪蕩漾，搭配淺色系玉石貼片墻面，暖調燈光下盡顯溫潤質感，其“雅奢”的氛圍營造，美學遠超其他豪宅的會所。

會所中打造了一系列“全國罕見、杭州獨一份”的空間場景——

室內(nèi)高爾夫區(qū)配置韓國LG旗下頂配模擬系統(tǒng)，135英寸4K巨幕能精準還原全球100+座知名球場，高速攝像機追蹤系統(tǒng)實時分析揮桿軌跡與桿面角度，這種專業(yè)配置不僅在杭州豪宅中絕無僅有，即使在全國的高端會所中也屬頂配。

健身房與瑜伽室，將“健康與療愈”融入日常。選用韓國Anyfitness頂配專業(yè)器械，大面積落地窗正對溪山疊瀑，運動時可感受自然綠意與流水聲。

令人驚訝的是，健身房配備制氧設備，確保運動時的空氣含氧量；瑜伽室鋪設有地暖，落地窗可以打開連通室外景觀，超前且精細化的功能設計為業(yè)主帶來無微不至的關照與更好的運動體驗。

“貯月泉”恒溫泳池更成為了會所的點睛之筆。池底鋪陳荷葉脈絡馬賽克，外側的“玉石環(huán)繞泡池”帶按摩功能，實現(xiàn)極具度假感的松弛體驗；

泳池中間做了步入式階梯讓大人和孩子入水都更加安全從容；兩側落水雨幕簾輕垂流淌，仿佛自然山水之聲，與示范區(qū)水瀑遙相呼應讓人的心境沉靜下來；更衣區(qū)還設置桑拿房，全維松弛體驗的營造堪稱全國頂級了。

除了運動與療愈空間，會所還配置了滿足圈層社交的私宴廳、棋牌室、茶室等，全都擁有高級審美的氛圍與通透采光，為高端圈層提供了匹配身份的交流場域。

同時社區(qū)架空層與會所形成功能互補，打造全場景生活生態(tài)——

12號樓架空層打造 “家庭私屬 CLUB”，設置行政會客廳、威士忌酒廊、私人影音室、桌球區(qū)等，成為業(yè)主的“第二會所”，滿足商務洽談與圈層社交需求。

此外還有覆蓋女性、少兒、青年、中老年的多種功能場景，讓不同生命階段的業(yè)主都能夠在社區(qū)中找到專屬空間。

保利天珺的會所與架空層，

通過“藝術化表達+高階配置+全場景覆蓋”構建了一套完整高階生活方式體系，不僅在杭州是天花板，在全國也堪稱是標桿。

2）“好房子”產(chǎn)品標桿，居住體驗突破想象

作為杭州新規(guī)后的標桿項目，保利天珺不僅吃透了新規(guī)紅利，更以“七個唯一性”的硬核配置，實現(xiàn)“好房子”標準的一次跨越。

在健康居住成為核心需求的當下，保利天珺率先推出了全國首個住宅制氧系統(tǒng)，能將室內(nèi)氧氣濃度穩(wěn)定在22-23.5%，不僅有利于提高工作學習的效率，也能讓睡眠變得更好，大幅提升了生活品質。

項目運用保利獨創(chuàng)的“鉑金級七恒系統(tǒng)”，精準破解杭州居住痛點——

恒溫方面，大金U+級三管制空調+地暖，實現(xiàn)天氟地水聯(lián)動，全屋溫度差控制在±1℃內(nèi)，老人房與兒童房可按需調節(jié)，再也不用為“開不開空調”爭執(zhí)；

恒濕方面，新風系統(tǒng)聯(lián)動加濕功能，室內(nèi)濕度穩(wěn)定在40-60%，梅雨季不返潮冬季不干燥；

恒靜方面，南側采用四玻兩腔一夾膠系統(tǒng)窗，分戶墻加厚至240mm(比普通項目厚40mm)，樓板疊加120mm厚度與松木隔音墊層，還搭配吉博力HDPE靜音管，夜間室內(nèi)噪聲可控制在30db以內(nèi)，真正實現(xiàn)“鬧中取靜”。

此外還有304不銹鋼煙道、食用級水管、同層排水系統(tǒng)、智能燈光飛輪等配置，從細節(jié)處守護全家健康，讓“恒凈、恒潔、恒光”的承諾落地生根。

“好房子”的終極意義，從不是堆砌昂貴的材料，而是讓每一項配置都服務于居住本質。

保利天珺七恒體系，讓健康成為標配，讓舒適融入細節(jié)，讓居住體驗突破想象，成為長三角豪宅天花板級配置。

3）“好服務”前置策劃，君子協(xié)議杭城唯一

保利天珺引入保利最高層級的黑標“東方禮遇”服務體系，并創(chuàng)新推出“七君子協(xié)議”，7V1標準化服務，開創(chuàng)了杭州頂豪服務的最高標準。

與多數(shù)項目“收樓才啟動服務”不同，保利天珺的服務從購房時便已前置。業(yè)主完成認購/簽約后3個工作日內(nèi)，組建專屬服務群——

項目總、工程經(jīng)理、營銷負責人、客關負責人、客戶大使、置業(yè)顧問、物業(yè)經(jīng)理 7人組成的團隊，專屬服務一戶業(yè)主。

“一戶一群”模式打破了傳統(tǒng)服務的部門壁壘，業(yè)主的任何需求都能直接對接核心負責人，實現(xiàn)“一站式解決”。

響應時效上，保利天珺建立嚴苛的標準：普通問題24小時內(nèi)響應并給出解答，重要及緊急問題3小時內(nèi)響應。客關負責人會建立《業(yè)主訴求處理臺賬》，記錄問題描述、處理過程與結果，確保服務閉環(huán)。

值得一提的是，項目還加入“金鑰匙國際聯(lián)盟”與“東方禮遇”互相補充，讓服務成為覆蓋購房、入住、居住、傳承等全周期的“資產(chǎn)守護與生活陪伴”。

從美術館級的生活場景，到突破想象的產(chǎn)品配置，到行業(yè)頂尖的服務標準，保利天珺以“好生活、好產(chǎn)品、好服務”的三重革新，重新定義了頂豪的核心價值。

它告訴行業(yè)，真正的好房子，是讓文化有溫度，讓配置有靈魂，讓服務有質感。真正的標桿產(chǎn)品，不是超越對手，而是要引領趨勢。

3

一號作品，天系3.0致敬杭州

保利已深耕浙江10余年，曾開發(fā)過眾多知名作品，但在杭州核心區(qū)拿下地王，與綠城濱江直接產(chǎn)品較量，還是第一次。

作為保利浙江“1號作品”，保利天珺的誕生是天時、地利、人和的產(chǎn)物。

“天時”：中國地產(chǎn)進入“品質時代”，保利進入“天系時代”，杭州迎來“新規(guī)時代”，新規(guī)下大家有機會同一起跑線較量。

“地利”：面對全國市場的調整，藏富于民的浙江依然擁有強大的購買力，市場在呼喚能激發(fā)高端客群購買欲的真正好產(chǎn)品。

“人和”：保利已深耕浙江10余年，之前寧波海晏天珺、溫州天樾璽的成功，證明保利對浙江市場的理解，已具備在核心戰(zhàn)場奪冠的能力；

今年以來保利浙江以“非中心 不天系”擇址觀，落子城市核心地段并拿出天奕、天珺、天曜序“天系三子”，讓每一塊地都成為“時代孤本”。

作為保利浙江1號作品，保利天珺以不可復制的核心土地、國際化的領先規(guī)劃、前所未有的文化濃度、天花板級的好房子，成為當下長三角高端置業(yè)必看作品。

在杭州這個中國豪宅的“奧林匹克賽場”，保利沒有選擇模仿或追隨原有風格，而是以“天下誰人不識珺”的文化自信，重新書寫頂豪標準——

打破“奢石堆砌”的傳統(tǒng)審美，用“最杭州”的文化與雅奢之美，講述未來的世界級生活想象。

這或許就是“地產(chǎn)一哥”給杭州豪宅市場帶來的最大改變：用一座天珺，重新定義杭州頂豪的全新范式。

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