河北樓市已“亮底”，多個(gè)新盤(pán)即將上線！

河北區(qū)的成交量?jī)r(jià)已幾乎“觸底”。

11月，共簽約0.3萬(wàn)方，環(huán)比下降18%；

價(jià)格方面，簽約均價(jià)為22248元/平米，環(huán)比下滑2.7%。

別看當(dāng)下成績(jī)略顯“慘淡”，馬上就要迎來(lái)扭轉(zhuǎn)。

還有區(qū)域“頭盤(pán)”津鐵綠城中山鳴翠由于簽約滯后，沒(méi)有體現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)上。

12月，鐵定會(huì)迎來(lái)爆發(fā)。

先來(lái)看11月的成交排名，各盤(pán)成交量差距都不大。

10月一些盤(pán)依靠?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)，沖勁很猛。

進(jìn)入11月之后，需要緩口氣，再疊加一些NPC的存在，使得市場(chǎng)整體有些沉寂。

我們梳理一下區(qū)域主力盤(pán)的在售情況。

信達(dá)金地中山印11月終于摘下區(qū)域“桂冠”。

目前，項(xiàng)目處在順?shù)N期。

高層93-143平米戶型在售，總價(jià)在240-430萬(wàn)之間。

除118平米部分房源毛坯交付之外，其余均為精裝交付。

總體來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目小戶型均價(jià)在2.5-2.7萬(wàn)，大戶型均價(jià)2.7-3萬(wàn)之間。

值得注意的是，項(xiàng)目的簽約均價(jià)環(huán)比10月下降了約21%。

極值正在回歸均值。

中車(chē)·中環(huán)學(xué)府排名第3，在售情況沒(méi)有明顯變化。

一期和二期均有房源在售。

一期為準(zhǔn)現(xiàn)房，年底就能完工，預(yù)計(jì)明年3月交付。

86平米、110平米、122平米高層在售，兩梯四戶，總價(jià)在210-330萬(wàn)。

同時(shí)，項(xiàng)目二期為新一代產(chǎn)品，高層90平米、110平米在售，總價(jià)在205-270萬(wàn)之間。

預(yù)計(jì)2027年10月交付。

客觀說(shuō)，隨著一些更有性價(jià)比的樓盤(pán)入市，確實(shí)對(duì)項(xiàng)目的成交產(chǎn)生了一定程度的消極影響。

中國(guó)鐵建西派國(guó)印，三期雲(yún)階在售。

94平米和108平米三室，總價(jià)193萬(wàn)-257萬(wàn)，整體均價(jià)在2.2萬(wàn)/平米左右。

首創(chuàng)禧瑞問(wèn)津，“首開(kāi)光環(huán)”褪去，11月僅簽約2套。

106-157平米高層在售，單價(jià)1.9-2萬(wàn)/平米，價(jià)格很有誘惑力。

預(yù)計(jì)2027年12月底交付。

否極泰來(lái)！

河北區(qū)終于迎來(lái)了自己的“雙子星”。

金地·上灣玖峯首開(kāi)了賣(mài)了一百三十多套；津鐵綠城·中山鳴翠開(kāi)場(chǎng)就斬獲2個(gè)億。

憋悶已久的市場(chǎng)可算炸開(kāi)了鍋。

金地·上灣玖峯，首開(kāi)小高層+洋房，共7棟樓。

1、2、14、15號(hào)樓，8-10層到頂，面積為100平米，均價(jià)2.7-2.9萬(wàn)/平米；

3號(hào)樓，10層到頂，面積為122平米，均價(jià)2.8-2.95萬(wàn)/平米；

4號(hào)樓，8層到頂，面積為135平米，均價(jià)2.9萬(wàn)/平米；

18號(hào)樓，18層到頂，面積為87、100平米，均價(jià)2.3-2.42萬(wàn)/平米。

預(yù)計(jì)2027年9月底交房。

津鐵綠城 ·中山鳴翠，首開(kāi)3棟樓入市。

2號(hào)樓，26層到頂，面積為96、110平米，均價(jià)2.6萬(wàn)/平米；

3號(hào)樓，16層到頂，面積為126平米，均價(jià)2.85萬(wàn)/平米；

4號(hào)樓，8層到頂，面積為139平米，均價(jià)3.15萬(wàn)/平米。

預(yù)計(jì)2028年6月精裝交房。

有一說(shuō)一，這些僅僅是河北區(qū)樓市反攻的序章。

接下來(lái)，三十五中板塊還有格調(diào)代建項(xiàng)目加入戰(zhàn)局。

津北育（掛）2025-33號(hào)地塊15日出讓。

該地塊位于中環(huán)線沿線，北側(cè)為天津鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院，南側(cè)為育紅路，與北寧公園一路之隔。

整體體量不大，出讓土地面積不足7000平米，建面僅1萬(wàn)方，容積率1.5，可打造純洋房社區(qū)，約100戶左右。

成交總價(jià)為3880萬(wàn)元（不含城市更新成本），折合成交樓面價(jià)3830元/平米（不含城市更新成本）。

而后，還有金鐘板塊津北增（掛）2025-41號(hào)即將在年底出讓。

該地塊屬于金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新項(xiàng)目，周邊規(guī)劃有大型綜合商業(yè)TOD、主題公園、幼兒園、中小學(xué)等城市配套資源。

西側(cè)為金鐘河大街，緊挨東麗區(qū)，臨近地鐵6號(hào)線金鐘河大街站。

地塊包含住宅、商業(yè)級(jí)教育用地，其中住宅建筑面積約為66008.74平米，容積率2.7，預(yù)計(jì)為高層社區(qū)。

起始總價(jià)2.39億元，折合住宅起始樓面價(jià)約為3621元/平米，均不含城市更新成本。

這還沒(méi)算上后期三十五中“待上架”的4宗地塊。

對(duì)于河北樓市來(lái)說(shuō)，好久沒(méi)有打過(guò)這么富裕的仗了。

看來(lái)，明年有的忙了！