一周綜述：浮山后名盤的作妖體質！

初夏鬧過一陣“人才住房轉群租房”糾紛的青啤靜瀾山，眼下據說要把幾百套人才住房改成商品房對外售賣，按照坊間透露的價格，精裝119㎡的戶型大約在300萬一套，單價是2.4萬元/㎡。

以浮山后的配套和該項目的位置而言，這個價格應該會招來不少客戶。

但是估計以后又會鬧一陣糾紛，因為人才住房和商品房終歸不是一路貨，各方面的差距都不小，你去現場看一眼樓間距就知道了。

樓市下行百事哀，這就是現成的鬧事借口。

別扯什么契約精神，從開盤到今年初夏的“人才住房轉群租房”糾紛，這個小區的各種撕扯就沒斷過，用網友的話說：強悍的開發商碰見愛較真的業主群體，不撕才怪。

相逢是緣，有些緣分靠愛，有些緣分生恨，都是天注定。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

萬科未來城的物業費降了10%！

按照青島市的規定，超過15萬㎡的大盤最高只能收2.52元/月/平方米的物業費，所以萬科未來城宣布將物業費從2.78元/㎡ 降到2.52元/㎡，差不多降了10%。

社媒上，很多其他小區的業主在相關議題下暢想未來。

其實降低物業費也未必全是好事，尤其是一些十幾、二十年以上的老小區，物業已是勉強維持，因為繳費率不高嘛。業主們再吵吵嚷嚷要求降費，可能就是導致物業撤場的最后一根稻草。

專業機構的統計顯示，僅2025年7-8月，公開披露物業主動撤場的項目已近50個，其中高達85%的撤離是物業主動選擇，而非業主驅逐。

老舊小區的物業一旦撤場，后面的麻煩就大了，因為很難找到接盤者。

2

越秀開后百花殺？

主城、精裝、現房，單價不到1.2萬/㎡，青島北站旁的越秀天悅海灣這一波低價殺，在這個寒冷的季節招來了搶房熱潮，也把廣義周邊的新房和狹義周邊的二手房全給干懵了：李滄北、城陽南的剛需盤淚眼婆娑，北站板塊的二手房無語凝噎。

連租房市場都受到影響，月供跟租套好房子的價格差不多。

說一句越秀開后百花殺也不為過。

當然也僅僅是說一說而已，這里提醒一句，真想買房的人最好想清楚，因為這是兩棟人才公寓轉成的商品房。

大家都知道，商品房配建人才公寓，是前些年青島的硬性規定，開發商們拒絕不了人才公寓就只能品質虐待，有些地角噪雜的項目，甚至把人才公寓在靠近立交橋一側一字排開，拿來當“隔音板”。

越秀天悅海灣這兩棟人才公寓的噪音如何，最好認真且仔細的了解一下。

3

金沙樂府有救了嗎？

原青島亞星集團監事長郝斌上周被押解回國，位于西海岸黃金地段、總建面超45萬㎡的爛尾大盤金沙樂府就自動進入輿論熱點。誰都知道，這塊地是亞星集團旗下置業公司在2008年拿下的，不過后來開發企業改了個名字而已。

郝總歸案，金沙樂府的苦主們就有上岸希望了嗎？

想什么呢，雷不爆完事情沒完，雷爆完了也不剩什么了，被套在爛尾項目里的幾百戶業主只能風物長宜放眼量了。

4

魯商天街掌握了賺錢秘笈嗎？

爛尾8年的青島高新區魯商天街突然宣布復活，同時祭出了“買鋪返租”的營銷手段：號稱年回報率6%保底，今年買明年就能開始拿租金。

市場的大牙都要被驚掉了，且不說《商品房銷售管理辦法》明確規定開發商不得采取售后包租的方式銷售未竣工的商品房，就是保底6%的高回報率，怎么舍得往外放呢？要知道，因為吃息差困難，各家銀行紛紛取消了利率不到1.6%的五年期定期存款。

魯商這是掌握了賺錢秘笈嗎？

5

都過去了！

最近在社媒上有個熱帖，上合示范區榮盛錦繡外灘的一個業主發出自己2018年買房時的訂單，底下一堆人遙想上合當年買房時的種種故事，各種唏噓不已。

進去看了一眼，當年的價格超過1萬2，如今最新的成交價在5千左右。

難怪大家只懷古不念今了，跌得不多還能說兩句，跌得太多就沒法言語了。

不過大家普遍認為應該跌到底了，一則上合各方面都在起步，配套、交通、生活大為改觀，二則業主們也失去了賣房的想法，也沒有了踐踏出逃的互相殺價。

是不是這樣呢，等時間來驗證吧。

6

共有產權回購價格太高咋辦？

有網友在社交媒體上說：城陽共有產權房的回購日期到了，甲方單方面評估出來的價格比眼下的市場價高出50萬，投訴無門怎么辦？

當年的規定是，5至7層次人才自網簽之日起滿5年后，由個人將區屬國有企業持有的30%產權回購，回購價格按照 “孰低”原則，即5年后市場價高于原購房價的，人才按原購房價回購；5年后市場價低于原購房價的，人才按5年后市場價回購。

該網友應該是按小區最近成交價估算的，但是很顯然，因為樓層、戶型乃至樓座不同，同一小區的房價也會有比較大的差距。尤其是房價動態下滑期，不能以探底的房價來做參照物。

但是話說回來，某湖舜山府的房子，也不至于差出50萬來吧？

編輯：周道