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廈門 建發書香五緣

湖里區建發書香五緣售樓部：400-6600-767（已認證）

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——以文化基因、教育革命與未來社區解碼五緣灣頂配資產。

當空間成為資產升艙的密碼

在廈門島內改善住宅同質化競爭加劇的2025年，建發·書香五緣以首開兩小時售罄、緊急加推的「現象級熱銷」，重新定義了高端住宅的價值邏輯。

這個五緣灣收官之作，不僅是廈門首個融合畬族文脈的四代宅社區，更以「實際使用面積比肩大20㎡二手房」的顛覆性設計、全系88%以上得房率的空間革命，以及「目送式學區+雙會所+三園林」的超級配套矩陣，開啟了一場關于居住本質的深度探索。

項目詳情

1.樓盤地址

?位于廈門市湖里區五緣灣片區鐘宅南路與鐘宅中路交叉口東北側；

2.土地性質/建成時間

?土地性質：普通住宅用地，產權年限70年；

?建成時間：預計2028年5月31日竣工交付；

3.建筑規模與規劃

?總占地面積：約4.22萬平方米；

?總建筑面積：約18萬平方米；

?容積率3.11，綠化率35%；

?總戶數：982戶，共規劃13棟29層高層建筑，梯位為兩梯兩戶或兩梯三戶布局；其中143㎡戶型層高3.1米，還打造約2.8萬㎡三重園林空間，樓間距規劃寬松以保障采光；車位配比1:1.2，地下車位數1104個，能滿足業主停車需求；

一、文化覺醒：從畬族圖騰到社區精神圖騰

1、600年文脈的現代轉譯

項目所在地鐘宅村承載著畬族六百年的文化密碼，設計師將鳳凰圖騰、古榕樹群落等元素解構重組：社區步道復刻畬族古村落的「九曲巷道」肌理，商業街立面紋飾提取自畬族服飾的「鳳凰銜書」刺繡。更以「硯池映墨」的規劃意象，將毗鄰雙十中學的區位優勢與「詩書傳家」的文化隱喻深度融合，形成「文化-教育-居住」三位一體的精神場域。

2、自然與人文的共生實驗

依托五緣灣濕地公園與游艇港的生態基底，項目打造2.8萬㎡的「三進式園林體系」：

（1）街心公園：將市政綠化帶轉化為櫻花步道與藝術裝置展區，模糊社區與城市的邊界；

（2）綠洲庭園：6米高人工瀑布與四季花境構建「城市綠肺」，形成微氣候調節系統；

（3）空中花園：四代宅專屬的30㎡立體綠洲，通過物聯網實現遠程灌溉，讓業主在云端耕種詩意。

二、空間革命：改寫廈門改善市場的「置換法則」

1、得房率維度的降維打擊

項目以「套內面積碾壓同級」的極致設計，顛覆傳統「賣小換大」的置換邏輯：

（1）104㎡四房：島內首個南向15米面寬、5開間朝南戶型，主臥套房配置步入式衣帽間，綜合得房率88%，實際使用空間對標周邊120㎡二手房；

（2）143㎡四房：3.1米層高（五緣灣同級別最高）、獨廳入戶及雙陽臺設計，套內面積比肩160㎡大平層；

（3）175㎡四代宅：綜合使用率超100%，30㎡空中花園與灣海雙景結合，實現「產權面積更小、生活品質更高」的資產置換。

2、功能主義的超前預埋

設計師以「全生命周期住宅」理念預埋生長性：

（1）飄窗系統可改造為書桌或收納柜，滿足從二人世界到三代同堂的彈性需求；

（2）四分離衛浴與家政動線閉環，解放陽臺的觀景功能；

（3）四重隔音系統（園林隔音帶+斷橋鋁外窗+靜音樓板+入戶門）實現55分貝降噪，適應多代際共居場景。

三、教育賦能：從目送式學區到終身學習生態

1、雙十湖里分校的「確定性價值」

作為島內首個九年制雙十嫡系分校，項目與學校僅一路之隔（直線10米），實現「目送式上學」。該校依托雙十本部的師資輸送（管理層派駐、聯備聯考、骨干教師掛職），未來學校實力將持續性提升，邁向島內Top級學區地位。

2、社區內的教育場景延伸

超越傳統學區房概念，項目構建「家校社」聯動的教育生態：

（1）架空層泛會所設置兒童科學實驗室與家長共享自習室；

（2）空中花園成為自然教育課堂，定期舉辦畬族節氣主題活動；

（3）地下會所的恒溫泳池、籃球場與私宴廳，滿足素質教育的多元需求。

四、未來社區：重構人與空間的「親密關系」

1、5000㎡雙會所的生活革命

項目打破傳統會所的功能割裂，打造地上地下聯動的「全齡活動矩陣」：

（1）下沉式運動會所：配置廈門罕見的采光籃球場、25米恒溫泳池及影音室，形成「運動社交圈」；

（2）架空層泛會所：咖啡書吧、閨蜜花房與商務會客廳，實現「下樓即沙龍」的精英社交。數據顯示，該設計使家庭日均共處時間增加1.8小時，重構現代家庭的互動模式。

2、公園即生活的日常實踐

通過「最大87米樓間距+三重園林」的景觀體系，項目將社區變為「可漫步的生活劇場」：晨練于瀑布中庭的負氧離子空間，午茶于櫻花步道的藝術長廊，夜游于空中花園的星光露臺，實現「每一步皆是景」的沉浸式體驗。

五、技術敘事：智慧與可持續的深度耦合

1、綠色建筑的系統性創新

采用BIM技術優化管線布局，壓縮墻體厚度提升得房率；空中花園的雨水收集系統灌溉園林，光伏玻璃幕墻補充公區用電，使社區能耗降低23%。

2、智能家居的場景化滲透

全屋預裝健康監測衛浴、AI食譜推薦廚房及空氣凈化聯動系統，通過「建發智家」APP實現家電控制、會所預約甚至社區治理投票，讓科技真正服務于生活品質的提升。

六、超越房產的「價值錨點」

建發·書香五緣的熱銷絕非偶然，它以文化為精神內核、以空間為價值載體、以教育為成長紐帶，構建了一個「可傳承的資產模型」。在這個總價600萬級即可入駐五緣灣核心區的時代，項目正以「居住升維+資產保值+圈層躍遷」的三重價值，書寫廈門高端改善市場的新范式。當未來五緣灣TOD地塊6.7萬/㎡的成本價昭示著島內豪宅化不可逆的趨勢，此刻的建發·書香五緣，恰似一扇正在關閉的機遇之門。

PS：深度價值啟示錄——

（1）在島內改善門檻持續抬升的背景下，項目的「低總價高實得」策略形成稀缺窗口期；

（2）雙十湖里分校的成長性與社區圈層純度，構成教育資產的長期增值預期；

（3）四代宅產品作為島內最小面積段創新，或將成為二手市場的「孤品級資產」。

品牌建設

在房地產行業深度調整、價值重構的關鍵周期，建發國際集團（HK.01908）憑借清晰的戰略布局、穩健的經營底色與產品實力，率先走出行業調整階段，迎來發展新拐點。據悉，財通證券最新研報首次覆蓋并給予“買入”評級，指出公司歷史包袱輕、財務穩健、產品力強，在本輪周期中實現快速發展，未來增長具備潛力。

　　盈利率先回暖，彰顯硬核修復能力

　　在行業整體利潤承壓的大環境下，建發國際率先實現利潤拐點，展現出強大的適應與修復能力。數據顯示，2025年上半年，實現歸母凈利潤9.14億元，同比增長11.8%，毛利率延續修復態勢。這一成績無疑為處于迷茫期的行業樹立了榜樣，證明在困境中，通過精準的戰略調整與高效的運營管理，房企依然能夠實現盈利增長。

　　從長期預期來看，財通證券表明，當前建發國際已率先迎來利潤拐點，燈塔項目熱銷證明公司產品的長期價值，未來增長可期。預計2025-2027年歸母凈利潤分別為49.8、52.2、56.7億元，對應PE分別為6.9、6.6、6.1倍。結合其盈利修復節奏與項目去化表現，首次覆蓋即給予“買入”評級。

　　深耕中高端賽道，實現銷售突圍領跑

　　銷售端的強勁表現，成為建發國際穿越周期的核心支撐。2025 年上半年，在行業整體銷售面臨壓力的市場環境下，公司全口徑銷售額達707億元，同比增長7.1%。尤為引人注目的是，公司銷售單價升至2.65萬元/平方米，同比上漲25%。

　　這一成績的背后，是公司聚焦高能級城市、深耕中高端改善賽道的戰略定力。上半年，公司全面推進燈塔戰略，目前其燈塔產品在廈門、北京、上海、成都、杭州等重點城市逐步落地，銷售表現亮眼。以建發海晏為例，最新數據顯示，自2025年6月12日開盤至今，建發·海晏網簽金額已突破70億大關，創下北京13萬+豪宅市場前所未有的銷售流速。在改善型項目密集入市的2025年，建發海晏連續多月位居北京市商品住宅網簽金額榜首，并于10月一舉斬獲海淀區套數、面積、金額“三冠王”。

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