廣東
番禺二手房，又火了！
有中介爆料稱，萬博和樾府二手房9天賣了4套，速度飛快。
樓市君查了一下數據后發現，11月廣州二手成交TOP10小區中，番禺獨占4席，全年網簽量穩居全市TOP1！
甚至還有不少二手數據，已經是全市“斷崖式”領先！
｜圖源：樓市君朋友圈
壹
很多人可能還不知道9天賣4套的含金量。
貝殼找房上顯示，萬博和樾府一至五期共有91套房源掛牌。
也就是說，如果保持這樣的賣房速度，大概200天左右萬博和樾府所有二手房就能賣完。
這個速度，比廣州新房2年左右去化周期要快上不少。
｜圖源：貝殼找房
而這種二手成交加速的情況，在番禺多個小區也同樣出現。
樓市君簡單梳理了近1個月長隆萬博板塊的二手房成交后發現，不少房源的成交周期僅有8、9天。
還是以萬博和樾府為例，有相當一部分的房源成交周期都沒超過100天。
｜廣州樓市發布 制
更多的數據，都佐證了番禺二手的熱度。
根據廣州市房地產中介協會統計數據，11月份廣州二手成交TOP10小區中，番禺獨占四個。
成交最火熱的祈福新邨，一個月就賣了107套，把增城的碧桂園鳳凰城斬落馬下！
其他如廣州亞運城、廣州雅居樂花園、華南碧桂園，也都是單月成交30+套的狠角色。
｜廣州樓市發布 制
中介告訴樓市君，目前番禺的二手房主力成交基本都在番禺北部。
像是之前的華南八大金剛、洛溪板塊等，掛牌量大，成交量也大。
并且二手成交中，有超過一半都是90平以下的小戶型，很多剛需首置買家，都選擇了番禺。
｜萬博航拍
｜廣州樓市發布 攝
貳
當然，番禺的成交行情，其實并不是這陣子才出現的。
從全市層面來看，番禺的二手房，無論是帶看量還是成交量，番禺都一直處于全市斷崖式領先地位！
比如今年11月份，番禺實現了單月1303套的二手成交，創下了今年下半年來的新高。
｜圖源：廣州市房地產中介協會
樓市君統計了一下，今年番禺二手房成交量已經高達13988套。
這個成交量相當于2個越秀區、3個南沙區，也穩穩壓住了同為二手成交大區的海珠和增城，穩居全市TOP1！
｜廣州樓市發布 制
番禺能有這個行情熱度，最主要的原因在于，看房的人實在太多了！
按貝殼找房數據顯示，番禺是唯一一個月度看房量超過10萬+次的區域。
｜廣州樓市發布 制
樓市君也拉了番禺區今年全年的看房量數據。
從今年初開始，番禺的二手看房量幾乎都維持在了單月10萬次以上。
像是長隆萬博板塊，單月帶看量能輕松突破1萬+次！
｜廣州樓市發布 制
毫無疑問，越來越多的人正在涌入番禺買房！
叁
那么問題來了：
在整體市場仍處修復期的背景下，為何這些買家集體選擇了番禺？
樓市君認為，這其中更多是番禺的城市和市場多重選擇后的結果。
一方面，番禺成交量最大的北部，補齊了配套短板。
如果你去過萬博逛過街，就會發現現在的番禺已經脫胎換骨，比如很多人看重的學鐵商，早已找不到短板。
目前，萬博商圈已是廣州南部無可爭議的核心。
隨便一個周末下午，你走進四海城或番禺天河城，人流量絲毫不輸珠江新城。
星巴克、喜茶、盒馬鮮生...一線品牌悉數入駐，甚至比某些中心城區還要齊全。
｜萬博人氣實景
｜廣州樓市發布 攝
軌道交通方面也不用細說，3、7、18、2、22、4號線穿城而過，還有廣惠廣肇、廣州東環城際等多個軌道交通，通達大灣區。
即便是一直被人詬病的教育配套，也迎來突飛猛進。
除了傳統的仲元中學、番禺中學外，華南師范大學附屬學校、廣東仲元中學實驗學校、廣大附中番禺實驗學校等一批優質教育相繼落地。
包括一些原本沒有優質教育的二手小區，也得以補齊了教育的短板。
｜番廣附萬博學校實景圖
|廣州樓市發布 攝
這也意味著，十年前選番禺和現在選番禺，已經不是同一個置業邏輯。
十年前你買番禺可能真的只是當作一個睡覺的地方。
但現在在番禺，你卻能選到各項配置拉滿的新房、二手房。
另一方面，番禺二手房性價比，在這兩年得到了凸顯。
目前，番禺樓市早已出現了兩極分化。
樓市君統計了一下番禺二手掛牌成交較多的小區，不少小區價格都很筍。
｜廣州樓市發布 制
比如洛溪、南浦板塊大部分二手成交單價甚至低至1字頭。
而通勤較為便利的大石板塊，則樓齡較新的二手房也基本只要2字頭。
還有橋南，雖然也有越秀可逸江畔這類二手單價3萬/平左右的小區，也有1字頭的奧林匹克花園。
長隆萬博除了次新房二手價格較高之外，大部分都回落到2-3萬/平左右的單價。
如萬科歐泊，高峰期二手成交單價5萬+，現在一套三房，200多萬就能拿下。
｜圖源：貝殼找房
這就相當于，一個普通的廣州雙職工家庭，就可以輕松在番禺安居——不需要犧牲居住面積去市中心的老破小，也不需要犧牲便利性去外圍區的遠大新。
作為對比，這兩年番禺的新房供應卻很克制。
特別是萬博核心區，這兩年幾乎都沒有新增住宅用地。
目前在售的萬博城、長隆萬博悅府、耀勝新世界等盤，在產品設計、配套資源上相比二手房更加完善，也更能喊得起價。
在一二手價格剪刀差存在的情況下，買家選擇價格更低的二手房，就是一個更加實惠的選擇。
｜廣州樓市發布 攝
事實上，在廣州11個區中，番禺已經是少有的全能型選手。
它既靠近市中心，又擁有獨立的城市功能閉環，這種特質，讓番禺成為廣州首置、改善客共同的首選。
樓市君相信，在房地產回歸居住屬性的當下，番禺的價值也會被更多人看見。
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