中央緊急定調(diào)！樓市三大不可觸碰底線曝光，這類房企不能再倒

雙12消費(fèi)市場(chǎng)熱度未及預(yù)期之際，房地產(chǎn)領(lǐng)域卻迎來(lái)政策密集落地，成為年末市場(chǎng)焦點(diǎn)

其中，房貸貼息政策的正式官宣，標(biāo)志著此前流傳的相關(guān)“小作文”終成現(xiàn)實(shí)，而更受關(guān)注的是，包含首付比例進(jìn)一步下調(diào)在內(nèi)的四大政策組合拳即將出臺(tái)，疊加官方明確的三條“不可觸碰”底線，為2026年樓市定下穩(wěn)預(yù)期、去庫(kù)存的核心基調(diào)。

《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》近期刊發(fā)題為《中央重磅定調(diào)2026年穩(wěn)樓市去庫(kù)存》的文章，明確了新一輪樓市調(diào)控的四大核心政策方向，其中多項(xiàng)內(nèi)容直指市場(chǎng)痛點(diǎn)。

首先是持續(xù)降低首付比例與貸款利率，當(dāng)前部分城市首套房首付比例已降至15%的低位，市場(chǎng)普遍猜測(cè)后續(xù)可能進(jìn)一步下調(diào)至10%。

這一調(diào)整將顯著降低購(gòu)房門檻，尤其對(duì)年輕人而言，在當(dāng)前房?jī)r(jià)較峰值已有三成回落的背景下，10%的首付意味著更低的資金壓力，而10倍的收益杠桿率，有望在房?jī)r(jià)預(yù)期回暖后激發(fā)購(gòu)房熱情。

利率方面，文章預(yù)測(cè)2026年將迎來(lái)10-20個(gè)基點(diǎn)的降息，同時(shí)配合50個(gè)基點(diǎn)的降準(zhǔn)操作，進(jìn)一步釋放流動(dòng)性，降低購(gòu)房者的還貸成本。

其次，房貸貼息貸款政策的官宣引發(fā)廣泛關(guān)注，這是官方媒體首次確認(rèn)該政策從民間討論走向?qū)嶋H落地。盡管目前政策細(xì)節(jié)尚未明確，比如貼息范圍是否涵蓋新房、二手房及存量房，貼息比例是傳言中的1%還是其他標(biāo)準(zhǔn)，貼息期限如何設(shè)定等問題仍待后續(xù)細(xì)則，但這一政策的落地，將直接降低購(gòu)房者的實(shí)際融資成本，成為激活市場(chǎng)需求的重要推手。

第三項(xiàng)政策聚焦限購(gòu)優(yōu)化，重點(diǎn)指向北京、上海、深圳等核心城市的收緊限購(gòu)政策。作為樓市調(diào)控的關(guān)鍵抓手，限購(gòu)政策的松動(dòng)有望釋放積壓的改善型與剛性購(gòu)房需求，為一線及強(qiáng)二線城市樓市注入活力。

第四項(xiàng)政策則是收儲(chǔ)存量房作為保障房，不過這一舉措被市場(chǎng)認(rèn)為落地難度較大，如何平衡存量房收儲(chǔ)的資金壓力、房源篩選標(biāo)準(zhǔn)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理，成為政策落地的關(guān)鍵挑戰(zhàn)。

除了四大政策組合拳，官方明確的三條“不可觸碰”底線更顯調(diào)控決心，且力度層層遞進(jìn)。

第一條底線是房?jī)r(jià)不能出現(xiàn)明顯不可控下跌，結(jié)合政策預(yù)期來(lái)看，這意味著包括2026年1月在內(nèi)的短期內(nèi)，相關(guān)支持政策有望在12月底前集中公布，以快速穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

第二條底線要求開發(fā)商房屋銷售與資金回籠不能出現(xiàn)“幾乎零成交”的局面，這一要求直指當(dāng)前市場(chǎng)成交低迷的核心問題，倒逼政策快速落地并確保實(shí)效，避免調(diào)控力度不足導(dǎo)致市場(chǎng)持續(xù)冰封。

中央緊急定調(diào)！樓市三大

第三條底線則明確開發(fā)商尤其是頭部企業(yè)不能再出現(xiàn)債務(wù)違約，杜絕新的“爆雷”事件發(fā)生，這背后是對(duì)前期“三道紅線”政策后遺癥的糾偏。

回顧此輪房地產(chǎn)下行周期，“三道紅線”政策對(duì)民營(yíng)房企的資金鏈形成較大沖擊，前100強(qiáng)民營(yíng)房企中多數(shù)陷入經(jīng)營(yíng)困境，而國(guó)企、央企則相對(duì)穩(wěn)健。

其中，恒大、融創(chuàng)、碧桂園三大民營(yíng)房企巔峰時(shí)期年銷售額合計(jì)達(dá)2萬(wàn)億元，約占全國(guó)樓市總銷售額的1/9，這些企業(yè)的集體“失速”，直接導(dǎo)致市場(chǎng)供給端承壓。

供給端的收縮進(jìn)一步影響居民購(gòu)房信心，政府土地出讓收入下滑，地方財(cái)政壓力加大。在此背景下，中房報(bào)此前刊發(fā)社評(píng)，呼吁地方政府救助出險(xiǎn)房企，被解讀為從根源上化解樓市風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵舉措。

中央明確提出“2026年必須積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)”，這一核心方針傳遞出強(qiáng)烈的政策決心。市場(chǎng)分析認(rèn)為，這一系列組合拳的力度堪比2015年的樓市調(diào)控，有望推動(dòng)2026年一線及部分強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)回歸新高，重現(xiàn)當(dāng)年市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)；而2027年則可能復(fù)制2016年的行情，帶動(dòng)全國(guó)大部分城市樓市回暖，開啟新一輪主升浪。

中央緊急定調(diào)！樓市三大

對(duì)于普通購(gòu)房者而言，政策密集落地期正是觀察市場(chǎng)、把握機(jī)會(huì)的關(guān)鍵窗口。首付比例下調(diào)、利率下降、貼息補(bǔ)貼等政策疊加，將顯著降低購(gòu)房成本；而三條“不可觸碰”底線的明確，也為市場(chǎng)穩(wěn)定提供了重要保障，減少了房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)與房企違約的風(fēng)險(xiǎn)。

在“傳播樓市正能量，抵制唱衰PUA”的市場(chǎng)呼聲中，2026年樓市能否如預(yù)期般復(fù)蘇，政策落地效果與市場(chǎng)信心重建將成為核心變量，而這一系列重磅舉措，已為來(lái)年樓市的企穩(wěn)回升奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。