南京兩大爛尾城堡，一個已經拆了，另一個怎么辦？

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作者|深水財經社 納蘭

2025年12月12日，隨著一聲“轟隆”巨響，江寧九龍湖畔的粉色城堡最高的塔樓在定向爆破下變為粉末。

克莉絲汀甜蜜城堡曾經是南京江寧區的地標項目，歷經十年荒廢后，終于被夷為平地。

曾經，南京共有兩大“城堡”建筑，除了上面的甜蜜城堡外，還有一個“童話城堡”叫東方娃娃動漫大世界，這個“城堡”位于南京軟件大道和安德門大街交匯處，已經兀自矗立了十五年，墻面斑駁、雜草叢生，仍在等待一個未知的結局。

兩座造型吸睛的城堡，曾是南京商業版圖上的“潛力股”，并且兩個項目所在地塊都是南京的黃金寶地，如今卻是荒廢至今，讓南京損失了多少個億的財政收入恐怕很難計算。

甜蜜城堡的“倒塌”之后，東方娃娃后面該如何處置，目前還沒有確切的消息。

## 甜蜜城堡的“粉色遺憾”

當年我們路過南京江寧的九龍湖時，總會看到這個可愛的粉色城堡，很好奇這個建筑是哪家公司設計的。這個甜蜜城堡在2015年第一次公開亮相時，讓整個南京城都驚艷到了。

甜蜜城堡項目位于江寧區清水亭西路189號的建筑，總建筑面積達6.6萬平方米，投資高達5億元，是克莉絲汀品牌最輝煌時的作品。

這個創始于1993年的烘焙品牌，曾是南京人的“甜蜜記憶”，巔峰時期在全國擁有近千家直營門店，躋身國內“蛋糕四巨頭”之列，南京市場就有60余家門店布局核心商圈。

2015年，克里斯汀高調啟動甜蜜城堡項目，規劃打造集生產、觀光、酒店、消費于一體的西點主題樂園，試圖以“工業旅游+烘焙體驗”的跨界模式打開新增長曲線，甚至洽談蘇州某烘焙學校合作推進項目落地。

然而，這場看似宏偉的商業藍圖，從一開始就埋下了隱患。

由于城堡所在土地為工業用地，規劃許可證批準用途僅為生產，與文旅樂園的實際用途嚴重不符，導致項目建成后始終無法通過驗收，自2015年主體完工后便陷入停滯。

更致命的是，克莉絲汀的主業此時也開始走下坡路。

克莉絲汀的高光時刻定格在2012年在港股上市，這一年里實現營收13.88億元，公司市值也一度突破20億港元，沒想到這竟然成為克里斯汀的“絕唱”。

公開財務數據顯示，公司自2013年起竟然連續9年虧損，營收從巔峰時的13.88億元暴跌至2.92億元，2021年凈虧損就達1.7億元。

2023年，南京60家門店全部關停，官方客服電話無人接聽，消費者預付卡退款無門。

2024年12月，克莉絲汀收到香港聯交所退市通知，12月27日正式撤銷上市地位，江蘇所有門店徹底關閉。

2025年3月，上海市第三中級人民法院裁定受理上?？死锼雇∈称酚邢薰酒飘a清算申請，4月江寧開發區法院指定江蘇三法律師事務所為南京克莉絲汀破產管理人，甜蜜城堡作為核心資產被納入清算范圍。

公司都自身都難保，根本無力整改城堡的規劃問題。荒廢十年的甜蜜城堡已出現墻體破損、管線老化等問題，且因無人看管，多次有人擅自闖入拍照“探險”，存在嚴重安全隱患。

2025年9月，江蘇省招標投標公共服務平臺發布資產處置招標公告，明確拆除城堡及周邊廠房、宿舍樓等所有建筑，要求90日歷天內達到凈地驗收標準。

10月21日，拆除工作正式啟動。截至12月13日，城堡南側廠房、綜合辦公區已被夷為平地，僅剩的主樓框架也在分段爆破中逐步坍塌，預計比原定工期提前20天完成全部拆除。

而這塊約232.24畝的九龍湖核心地塊，在完成土壤污染調查后，將由政府收儲后重新出讓。未來這塊地上將重新樹立起什么樣的建筑將待揭開。

## 東方娃娃：動漫王國爛尾15年

甜蜜城堡歷經10年停頓后終于得到一個“解脫”，然而在10公里之外的軟件大道上，還有一個“城堡”至今仍然沒有動靜。

東方娃娃動漫大世界位于雨花臺區安德門大街46號，其建筑風格與甜蜜城堡風格極其相似，都屬于五彩繽紛的煞是可愛。這個地方距離地鐵1號線天隆寺站不足500米，總建筑面積5.2萬平方米，2009年國慶開業時曾被譽為“全球第一大動漫化場景式職業體驗城”，風光無限。

唯一的區別是甜蜜城堡更加突出甜膩美食風，而動漫大世界則主打兒童樂園風，建筑外觀是色彩繽紛的皇冠造型童話城堡，城堡內可以模擬郵局、醫院、消防隊等動畫場景。

這個城堡開業初期憑借新穎的模式非常吸睛，還獲得過 “江蘇省少先隊體驗示范基地”“南京市青少年慈善體驗基地” 等稱號，由于當時經營火爆，其所在的區政府甚至還準備建設二期計劃。

據公開資料，東方娃娃的投資方為南京金鑰匙文化教育有限公司，項目總投資4.6億元，僅裝修就花費3000多萬元，初衷是打造集教育、娛樂、消費于一體的兒童產業綜合體。這個規模在當時算是很大的項目了。

但這份熱鬧僅維持了兩年。2011年起，項目陷入停滯，廣場上出現“還我血汗錢”的橫幅，曝出拖欠農民工工資、供貨商款項、政府租金等共計數千萬元債務。

2012年，更致命的問題浮出水面，這座城堡的前身是羽絨服廠房，投資方竟然未經規劃審批擅自改造為樂園，還在全市動遷拆違期間頂風加蓋一層，屬于典型的違法建筑。

而股東矛盾則讓局面雪上加霜，南京金鑰匙公司兩大股東——法人蔣軍華與蘇州某公司各占50%股份，后期因經營理念分歧激化，蔣軍華一度“撒手不管”，僅靠蘇州股東拿出幾十萬元墊付工資和電費。

而由于經營不善，東方娃娃的經營也是曇花一現，會員費收入甚至連裝修成本都無法覆蓋，疊加租地僅移交一層的運營限制，資金鏈徹底斷裂。

2013年，南京金鑰匙文化教育有限公司被吊銷營業執照，東方娃娃項目徹底淪為爛尾樓。

如今的東方娃娃動漫大世界，仍然矗立在軟件大道的一邊，可能很多人在路過時都會露出疑惑的眼神，這么一個奇怪的“城堡”到底是干什么的？

經過10多年的風吹雨打和無人維護，東方娃娃的建筑外立面已經斑駁脫落，卡通壁畫被灰塵覆蓋，玻璃窗上還殘留著“沈氏大廈”的字樣，門前空地淪為無人看管的臨時停車場，部分樓層被出租用作快遞和建材倉庫，期間還有租給一家幼托班使用，地下停車場則成了閑置的黑暗空間。

更令人擔憂的是，樓體材料老化存在墜落風險，現場雖搭建了腳手架和綠網，但安全隱患仍未徹底消除。

其實這么多年來，當地政府也不是不想拆，而是拆不起、拆不動。由于是違建導致項目無法正常續營或改造，而復雜的產權糾紛、巨額債務也讓第三方投資商望而卻步。

2025年初曾經傳出消息，地塊產權人正尋求第三方企業合作，計劃以低效用地改造的形式盤活，相關部門會積極配合對接。

所謂“低效用地改造”，是南京近年來盤活閑置資產的成熟模式，如悅動新門西、101明潮里等項目均通過此模式煥新，但截至12月，東方娃娃項目仍未公布具體合作方及改造時間表，重生之路依舊漫長。

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