重磅！“收購存量房”才是明年最大殺器！

房地產(chǎn)市場從2021年調(diào)整到現(xiàn)在2025年，到目前已經(jīng)整整調(diào)整了5年。

房價也一直在向下探底，房價探底的原因很多，但最主要的原因就是供大于求，如果需求端大，的供求端不能滿足需求的，這時候，市場肯定就會有很明顯的效果。

2026年中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)的核心目標就是“控增量、去庫存、優(yōu)供給”。

2026年房地產(chǎn)這一年的任務(wù)就是這9個字，大家也都知道，字少事大，這9個字對于房地產(chǎn)的影響非常的大。

只要按照這9個字去落實，房地產(chǎn)肯定會立竿見影，肯定會直接企穩(wěn)，房價穩(wěn)住的時候，它就是向上的時候，因為這條線不會橫盤，就像股市一樣，不是漲就是跌，無非是停盤了。

“控增量”，就是控制土地的供給，控制開發(fā)，去庫存就是消化存量房庫存，各地收收購存量商品房用作保障性住房。

遼寧省宣布在三年內(nèi)收購12萬套存量商品房用作保障性住房。其中包括2萬套公租房、10萬套保障性租賃住房。

12月12日，湖南婁底公布收購存量商品房用作保障性住房的詳細實施方案。

武漢，各級金融機構(gòu)為當?shù)貒笫召忢椖刻峁┵J款授信27.5億元，發(fā)放貸款3.4億元，預(yù)計提供配租型保障性住房2100余套。

2025年11月28日，杭州市安居集團有限公司發(fā)布通告，持續(xù)推進收購存量商品房用作保障性住房工作，收購房源用于配售型保障住房和保障性租賃住房。

2024年中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)的表述是“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，2025年中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)的表述是“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。”

中國的漢字意義是非常深遠的，從字面可以理解，“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，必須穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，要有一定的力度去穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，也表明了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心和信心。
接下來的房地產(chǎn)市場不是以前那種大開發(fā)的，而是要優(yōu)化供給，因城施策。
不同的城市要有不同的規(guī)劃，一線城市需求大，那就優(yōu)化供給市場，提供好地塊，滿足改善群體的自發(fā)需求開發(fā)好樓盤，開發(fā)綠色的房子，讓有錢的人買好房子。
大家可以看一下我們自己所在城市的新開發(fā)樓盤，是不是有什么變化了？

反正我們這里的新開樓盤都是大房子，好房子，沒有了那種剛需樓盤，現(xiàn)在市場上成交的剛需群體基本都是買二手房，最近的二手房成交量是挺大的，新房主要針對是那些改善家庭的需求。

這次會議提出的“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，也明確了房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型。

以后的房地產(chǎn)市場新模式就是保障房市場，真的買不起房子的人就去申請公租房，想要住的好，住的舒適，那就要通過自己的努力去購買好房子。

保障房就是給最普通的人的一個兜底，你沒有能力咱也給你機會申請保障房，你想要做好房子，你必須要通過自己的努力，而不是想著給你發(fā)一套好房子。

我們的幸福生活需要靠我們自己，擼起袖子加油干，想要住的好，住的舒適，那得去買商品房你如果實在沒能力，那就去做保障房。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年前9月，全國二手房交易網(wǎng)簽面積占比已達45%，這表明市場正全面進入存量時代。

除了“控增量、去庫存、優(yōu)供給”，還會有一些金融上的優(yōu)惠ZC，比如說公積金的零活使用、較低首付款、稅費的優(yōu)惠、貸款利率的調(diào)整，在2026年肯定都會持續(xù)加碼，以減輕購房者的購房壓力。