從170萬(wàn)跌到80萬(wàn)！瘦西湖邊的房子也扛不住了，中介警告明年更慘

最近跟朋友聊天，聽(tīng)說(shuō)了兩件關(guān)于賣(mài)房子的事，心里挺不是滋味的。這兩件事一個(gè)發(fā)生在揚(yáng)州，一個(gè)在鎮(zhèn)江的丹陽(yáng)，都不算一線大城市，但恰恰是這種普通地方的普通故事，最能讓我們看清眼下樓市的涼意。
頭一件事，出在揚(yáng)州。有位市民，前些年在瘦西湖附近買(mǎi)了套房子。瘦西湖是什么地方？那是揚(yáng)州城的門(mén)面，風(fēng)景好，地段也不錯(cuò)。當(dāng)初他買(mǎi)下這套房，花了一百七十多萬(wàn)，這在當(dāng)時(shí)看來(lái)，是一筆不小的投資，也是對(duì)未來(lái)的一份踏實(shí)期待?？蓵r(shí)間走到現(xiàn)在，當(dāng)他因?yàn)楦鞣N原因急需用錢(qián)，想把房子賣(mài)掉時(shí)，找來(lái)的買(mǎi)家，最多只愿意出八十多萬(wàn)。
這價(jià)格，幾乎是從腳脖子上砍了一刀。他當(dāng)然不甘心，去找房產(chǎn)中介商量?？芍薪榈脑捀屗臎?。中介直白地說(shuō)，現(xiàn)在揚(yáng)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是這樣，房子不好賣(mài)，價(jià)格上不去。如果現(xiàn)在這八十多萬(wàn)不賣(mài)，捏在手里，等到明年、后年，恐怕連這個(gè)價(jià)都未必有人問(wèn)津了。這話聽(tīng)著有點(diǎn)殘酷，但中介天天在市場(chǎng)里打滾，看到的、聽(tīng)到的，或許就是最真實(shí)的行情。

另一件事，在鎮(zhèn)江的丹陽(yáng)。離丹陽(yáng)主城區(qū)不遠(yuǎn)，有個(gè)小區(qū)叫“丹金家園”。那里有戶人家，房子面積不小，將近兩百個(gè)平方。最近這房子賣(mài)了，你猜賣(mài)了多少錢(qián)？?jī)H僅五十萬(wàn)出頭。算下來(lái)，每平方米大概兩千五百塊錢(qián)。這個(gè)價(jià)格，別說(shuō)在大城市，就是在很多縣城，現(xiàn)在也難找到。更讓人唏噓的是，就在前年，還有人愿意出八十萬(wàn)買(mǎi)這套房，當(dāng)時(shí)房主覺(jué)得還能再漲漲，沒(méi)舍得賣(mài)。結(jié)果一念之差，等到今年真的急著要賣(mài)時(shí)，只能以五十萬(wàn)成交，眼睜睜看著三十萬(wàn)憑空蒸發(fā)。
這兩個(gè)故事，一個(gè)在風(fēng)景秀麗的瘦西湖邊，一個(gè)在普通的居民小區(qū)，卻像鏡子一樣，照出了同一個(gè)現(xiàn)實(shí)：房子，那個(gè)曾經(jīng)被無(wú)數(shù)人堅(jiān)信“只會(huì)漲、不會(huì)跌”的資產(chǎn)，正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻而普遍的價(jià)值回調(diào)。
為什么會(huì)有今天這個(gè)局面？咱們得回過(guò)頭看看。
大概十年前，甚至更早，絕大多數(shù)中國(guó)人對(duì)房子的看法幾乎是統(tǒng)一的：它是這個(gè)社會(huì)上最靠譜、最穩(wěn)妥的財(cái)富儲(chǔ)存方式。有錢(qián)了，第一反應(yīng)是買(mǎi)房；錢(qián)不夠，借錢(qián)也要買(mǎi)房。大家相信，城市會(huì)一直擴(kuò)張，人口會(huì)一直涌入，土地永遠(yuǎn)是稀缺的，所以房?jī)r(jià)必然會(huì)一直上漲。這種信念如此強(qiáng)大，幾乎成了一種“信仰”，支撐著幾代人前赴后繼地投入樓市。

但經(jīng)濟(jì)規(guī)律就像潮水，有漲就有落。推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的那些動(dòng)力，正在悄然變化。首先，是人口這輛“馬車(chē)”慢了下來(lái)。很多像揚(yáng)州、鎮(zhèn)江這樣的城市，年輕人口增長(zhǎng)放緩，甚至開(kāi)始外流。沒(méi)有足夠多的人來(lái)接盤(pán)，房子蓋得再多，也只能空在那里。其次，經(jīng)過(guò)幾十年的高速建設(shè)，房子的總量其實(shí)已經(jīng)非常龐大，很多城市并不缺房子，缺的是好地段、好品質(zhì)的房子。當(dāng)供大于求成為普遍現(xiàn)象，價(jià)格自然就撐不住了。再者，國(guó)家的政策導(dǎo)向也變了，反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，各種金融和行政手段，都是為了遏制投機(jī)，讓房子回歸居住的本性。這些因素像幾股繩子，一起拉住了房?jī)r(jià)這匹曾經(jīng)狂奔的野馬。
揚(yáng)州和丹陽(yáng)的故事，尤其點(diǎn)出了一個(gè)關(guān)鍵：這一輪調(diào)整中，感受最明顯、壓力最大的，可能還不是北京上海，而是廣大的三四線城市。
這些城市，在過(guò)去十幾年也經(jīng)歷了轟轟烈烈的造城運(yùn)動(dòng)，新城、新區(qū)拔地而起，商品房供應(yīng)量巨大。它們的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)吸引力，又往往無(wú)法與一線城市相比，難以持續(xù)吸引并留住足夠多的高收入人群來(lái)消化這些房源。當(dāng)市場(chǎng)的狂熱退去，投資客離場(chǎng)，剩下的主要是本地的、真實(shí)的居住需求時(shí)，房?jī)r(jià)就失去了繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)，甚至?xí)霈F(xiàn)明顯的“失重”下跌。丹陽(yáng)那套從八十萬(wàn)降到五十萬(wàn)的房子，就是這種“失重感”最直接的體現(xiàn)。中介對(duì)揚(yáng)州那位房主說(shuō)的話，也道出了這些城市房東們普遍的焦慮：現(xiàn)在不賣(mài)，以后會(huì)不會(huì)更差？

那么，以后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，真的會(huì)變得撲朔迷離，讓人完全看不懂嗎？我倒覺(jué)得，與其說(shuō)是“撲朔迷離”，不如說(shuō)是告別了那個(gè)簡(jiǎn)單粗暴的“單邊上漲”時(shí)代，進(jìn)入了一個(gè)更復(fù)雜、更分化的新階段。
未來(lái)的樓市，很可能會(huì)呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的景象。一邊，是那些人口持續(xù)流入、產(chǎn)業(yè)興旺、資源高度集中的核心城市的核心地段，那里的房子因?yàn)檎嬲南∪?，可能依然?jiān)挺，甚至溫和上漲。另一邊，是大量人口增長(zhǎng)乏力、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、房屋供應(yīng)過(guò)剩的三四線及以下城市，房?jī)r(jià)可能會(huì)經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)的盤(pán)整甚至陰跌過(guò)程，像揚(yáng)州和丹陽(yáng)的案例，或許不會(huì)是孤例。
對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，過(guò)去那種“閉著眼睛買(mǎi)房都能賺錢(qián)”的時(shí)代，真的一去不復(fù)返了。房子，將越來(lái)越回歸其本質(zhì)——一個(gè)用來(lái)居住的消費(fèi)品，而不是一個(gè)穩(wěn)賺不賠的投資神器。它的價(jià)值，將更多地取決于它能為居住者提供的生活品質(zhì)、教育醫(yī)療配套、社區(qū)環(huán)境等實(shí)實(shí)在在的東西，而不是一個(gè)抽象的、永遠(yuǎn)上漲的預(yù)期。