靈溪大事件！事關老城改造......

來源：今日靈溪

近日，在《浙江省城鎮社區更新條例》的政策賦能下，靈溪鎮危舊房治理工作迎來模式革新——以“直改套”為核心的群眾自主拆改更新模式全新亮相。這一創新舉措不僅打破了傳統危房整治的固化框架，與正在推進的商場片區成片開發更新形成差異化互補，更開辟出一條“居民主導、靈活適配”的縣域危舊房治理新路徑，標志著靈溪鎮城鎮社區更新工作邁入新階段。

從“被動解危”到“主動提質”

一場深刻的理念變革

相較于過往的危房整治模式，此次推出的群眾自主拆改更新模式實現了從“被動解?！钡健爸鲃犹豳|”的關鍵轉變。據悉，靈溪鎮此前在建興路危房整治中，嚴格遵循“原拆原建”原則，改建后的房屋在層數、面積上與原貌高度一致，改造目標僅限于“消除安全隱患”，難以滿足居民對居住品質提升的更高追求。而望鶴路（江濱路至玉蒼路路段）雖曾探索“直改套”，突破了戶型形態限制，但仍受“原層數不變”、消防、日照等因素約束，居民自主選擇權十分有限。

縣小東側房屋的現狀

群眾自主拆改更新模式的推出，實現了從“被動解?！钡健爸鲃犹豳|”的關鍵一躍。它徹底打破了“原面積、原位置、原功能、原高度”的桎梏，將改造的主動權和選擇權真正交還給居民。

“我的家園我做主”：新模式的核心優勢

全新的群眾自主拆改更新模式體現在前所未有的靈活性和自主性上：

改造形態更自由：

符合規劃需要的前提下，居民可根據自身生活或經營需求，自主選擇“配套用房+住宅套房”組合或純住宅用房。

建設規模更合理：

在群眾自主拆改更新模式下，原四層以下房屋將結合規劃條件適度調整層數管控，每戶建筑面積設置合理上限標準；原四層及以上房屋按原層次改建。房屋底層、標準層層高按相關規范適度增高，顯著提升了居住舒適度。

主體責任更明確：

居民成為更新實施、責任與權益主體，全程主導方案設計與建設推進，涉及后附房等附屬建筑的清理工作也由居民自主完成，確保納入更新的建筑符合規范。政府則從“主導者”轉變為“服務者”，提供政策指導與審批協助，真正實現“我的家園我做主”。

縣小東側區塊改造后效果圖

“點”與“面”的協同

構建多元治理新體系

與靈溪鎮正在推進的商場片區成片開發更新相比，群眾自主拆改更新模式更凸顯“個體化、靈活性”特質，二者形成了“點”與“面”的完美協同。

商場片區成片開發更新作為試點，劃定了統一范圍，由專業項目實施主體統籌前期調研、方案編制、建設管理等全流程工作，后附房等附屬建筑也按方案統一處置，居民按方案規定參與更新結算，成本遵循“資金自求平衡”原則，僅承擔個人房屋相關費用，更側重區域功能整體優化。而群眾自主拆改更新則無需滿足成片要求，更強調居民自主責任，改造成本由居民自行承擔，更新權益全部歸居民所有，更適配分散危房的個性化改造需求。

商場片區改造后效果圖

群眾自主拆改更新模式的推出，為靈溪鎮危房治理注入全新活力。它既彌補傳統“原拆原建”模式在品質提升與居民參與度上的不足，又與商場片區成片開發更新形成互補，共同構建起“多元覆蓋、精準適配”的危舊房治理體系，讓不同規模、不同需求的危房改造都能找到適配路徑。

縣小東側范圍圖

縣小東側區塊改造后效果圖

接下來，靈溪鎮將以縣小東側試點為起點，嚴格遵循“居民主導、政府服務”原則推進改造。通過試點實踐，不僅能為當地居民打造更優質的居住環境，更將積累可復制、可推廣的經驗，為后續全鎮乃至全縣推廣群眾自主拆改更新模式奠定基礎，推動靈溪鎮城鎮社區更新工作再上新臺階。