廣東
一早連拍5地，廣州土拍，正式上強度了。
今早，廣州增城、花都及從化共5宗涉宅地成功出讓，累計收金236886萬元。
其中，增城永寧038地塊，被增城城投以總價129150萬收入囊中，折合樓面價5890元/平（未扣除配建）。
增城荔湖新城014地塊被民企福牛地產拿下，總價31080萬，折合樓面價約8549元/平（未扣除配建），為5宗地塊樓面價最高。
以上兩宗地，容積率均為1.1，且限高60米、依山傍水，是難得的墅院級地塊。
花都融創旁042、023地塊，分別被花都城投、花都智都拿下，對應樓面均為7500元/平（未扣除配建）。
從化安置地047地塊，被中建國際以總價13421萬拿下，樓面價約5256元/平。
這也是5宗地中唯一要靠搶的地塊，兩家房企競價2輪成交。
｜土拍結果合集
|圖源：廣州公共資源交易中心
這次土拍有幾大看點：
1、均來自外圍區，說明年底土拍沖KPI外圍區也在發力。
2、拿地房企多為國家隊，比較意外的是，民企也出手了。
3、其中不乏壓箱底的靚地，大概率會迎來墅院級產品。
比如增城兩宗地容積率均低至1.1具備做墅院的潛質，花都兩地臨近融創文旅城大IP，從化宅地限高60米，意味著不超20層。
咱們具體來看。
增城荔湖014地塊
容積率1.1+山湖雙景，鄰居全盤改善
先來看增城荔湖街新城大道東側18005200111A25014號地塊，地段很核心。
地塊所在的荔湖新城，是增城近幾年發展最猛的板塊之一，片區聚集了荔湖公園、荔湖小學等大量優質配套資源，去萬達廣場也不算遠。
并且周邊還有大量成熟的小區，如保利壹號公館、羅崗家園等，是整個增城城市面貌最好的地方之一。
｜廣州樓市發布 制
增城近年出讓地塊不算多，但這次確實是上了“硬菜”。
地塊面向荔湖公園，周邊多條河涌環繞，北靠自然山體，更重要的是容積率僅1.1，限高60米，基本是奔著低密墅院去的。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
而且周邊改善氛圍已經基本形成，增城城投這兩年拿下的兩宗低密宅地都在這附近。
其中增城城投·云棲江麓，主推大平層和疊墅，全盤改善，定位很高。
未來荔湖新城014地塊入市，利于形成連片的低密改善居住氛圍，成為增城全新的“高端居住區”。
增城永寧038地塊
容積率1.1，背山望水，墅院盤苗子
另一宗是增城永寧街永寧大道北側18004209111A25038地塊，總建面219266平，是5宗地塊里面規模最大的。
地塊周邊包括廣州悅峰、珠江時光薈、時代廊橋等一二手林立，又有增城開發區一小、增城開發區二小等教育配套，是永寧最成熟的片區之一。
｜廣州樓市發布 制
更關鍵的是，地塊依山傍水，容積率僅1.1+限高60米，再加上20%的陽臺率，十分值得期待。
這塊地基本也是為了墅院類產品量身定制，即便做小高層，低樓層也有機會望湖景。
加上配建不多，對于開發商來說，開發成本也更加可控。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
目前，永寧新房價格大概在1萬+/平，部分配置較高的新盤比如南香雅居，改善大戶型普遍賣得不錯。
而地塊起拍樓面價僅為5890元/平，也就是說，留給開發商的利潤是比較可觀的。
花都023/042地塊
均臨近融創文旅城，或打造非超高層
花都今天同樣一口氣賣了2宗地，分別是平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701023地塊，平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701042地塊。
從位置上看，這兩塊地相去不遠，中間只隔了天貴雅苑，并且都挨著融創文旅城這個大IP，周邊配套和人氣都很成熟，未來或將成為重要溢價點。
｜廣州樓市發布 制圖
值得一提的是，042地塊為商住用地，023地塊為二類住宅用地，兩者計容總建面分別為45563平、38749平，屬于“中小型社區”。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
根據拍地公告顯示，這兩塊地的出讓條件都明確要求“交房即發證”服務模式。
并且兩地塊容積率均為2.5，限高80米，意味著未來將打造“非超高層”，相較部分高層和非超高層，低密性和舒適性更好。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
目前，花都區府板塊新房價格集中在1.8-2.7萬/平，產品卷出了新高度。
比如保利瑯悅是新規產品+純板樓組合、智都綠城·鳳凰于飛主打新規小高層，智都越秀·臻智府配置IMAX級巨幕陽臺，都做出了超配感。
未來這兩塊地轉化入市，有望再掀熱浪，帶動花都產品升級迭代。
從化江灣路047地塊
容積率2.0+限高60米，將回購做安置房
再來看從化區江浦街沿江南路與江灣路交匯處東北側FC0401047地塊，宗地面積約17388平，建筑面積約25532平，屬于“小而精”的類型。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
從地圖上看，地塊距離14號線從化地鐵站直線距離約800米，步行可達。
幾個人氣交旺的商場像欣榮廣場、萊茵匯商業廣場等都在附近，又有從化第三幼兒園、雅居樂小學等加持，賣點比較足。
至于未來的產品定位，基于地塊容積率僅2.0，且60米的限高，南側還有河景，有可能會做小高層。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
不過要注意的是，這是一宗安置房用地，整體素質不輸部分商品房。
建成之后將由從化區江浦街道辦事處回購，回購價格為12500元/平。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
這類地塊也不乏房企搶灘。
上個月，中建國際就以溢價16%、總價64410.19萬元拿下白云太和鎮的安置房用地，成交樓面價為6617元/平，回購單價則是1.54萬/平。
總體而言，今天出讓的地塊，雖位于外圍區，但素質都比較過硬，未來入市后無疑將成為新一輪置業買點。
接下來，12月還將迎來密集的地塊出讓，請密切關注我們哈~
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