北京
文/粵進深 嚴明會
前幾天砸下13多個億，在廣州荔灣拿地后。
珠江實業傳出，旗下一樓盤要“降價回血”了。
并且幅度還不小。
主角，是位于白云湖板塊的品實云湖花城。
據傳出的消息，項目在本周末將開啟新一輪降價。
吹風直降30-60萬，其中約70㎡三房總價降至180萬內，約80㎡四房200萬出頭。
最高甚至能降70萬。
幅度之大，迅速引起了市場的注意。
這兩天，很多的自媒體都在討論這個盤。
品實云湖花城，其實是一個聯合開發的項目。
它的開發主體為廣州市品實房地產開發有限公司。
該公司由珠實地產和廣州地鐵集團分別持股51%、49%。
珠實地產是珠江實業旗下100%持股公司。
工商信息顯示，品實房地產董事長為錢偉，經理為陳啟明。
這是一個大盤，占地面積22.29萬㎡，總建面78.79萬㎡。
共19棟樓，4700多戶。
一、二、三期產品分別已在2020年6月、2021年6月、2022年5月開盤。
四期則是在2025年4月開盤。
憑借著雙國企合作、地鐵學府大城等標簽，品實云湖花城早期賣得其實不錯。
比如，一期開盤，半年時間售出710套；
二期首開，更創下1小時賣12億成績，成為當時白云西銷冠。
不過時易境遷，當時的紅盤，如今也只能放下身段降價促銷。
究其原因，市場的去化邏輯，已經變了。
市面上新規產品不斷推出，使用率更高，產品也更好。
而在這些方面稍有不足，只能通過降價來達成去化了。
品實云湖花城就是這樣的例子。
項目一二期，雖然當時賣得不錯，但這兩期其實還是超高層。
放在當時的市場或許是不錯的選擇。
但現在，整個市場都是新規產品在打架，內卷不斷，結果自然也就可想而知了。
并且，項目所在的白云湖板塊恰恰供應也不少。
片區內越秀、招商、中建等多個盤貼身肉搏。
各自的情況也都大體相同，不降價，客流就被搶走了。
比如，最明顯的就是越秀天悅云湖。
這個盤，跟品實云湖花城距離不遠，同樣就在地鐵8號線亭崗站附近。
產品面積段也基本重合。
品實云湖花城產品建面72-141㎡，越秀天悅云湖76-133㎡。
基本就是“有你無我、有我無你”的狀態，
而最近，越秀天悅云湖也傳出了降價的消息。
當中，85㎡產品280多萬降到250多萬。
所以說，品實云湖花城能不降嗎。也只能跟進了吧，且還要跟進得更狠。
而且還有一點，品實云湖花城近段時間以來的去化，確實也慢了很多。
進深君查閱CRIC的數據看到，今年上半年，品實云湖花城的成交套數99套。
而7-11月這四個月的時間里，項目僅成交了28套。
即便是有國慶黃金周的10月單月，也僅成交了10套。
可以對比的是，去年10月單月，項目還有高達75套的成交。
這個差距可不是一點點。
如今，距離2025年結束不到一個月，品實云湖花城看來要認真沖刺一波了。
其實，不僅是品實云湖花城，近段時間以來，不少樓盤都開始了年底的降價沖刺。
比如市場上受到比較大關注的，包括大壯名城、富力新城等，無不如此。
進深君也查了下，品實云湖花城的最新網簽情況。
項目一至四期，已拿預售證的房源整體網簽去化73%左右。
這里面，一、二、三期的網簽均已超過九成。
也就是說，項目去化壓力其實最主要集中在四期。
這次砸盤式降價，品實云湖花城能成功去化一波嗎？
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