機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷市場(chǎng)調(diào)整與發(fā)展模式重塑

　12月11日，由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中指研究院主辦的“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)三十年回顧與市場(chǎng)展望專家座談會(huì)”在北京召開。該指數(shù)系統(tǒng)見證并記錄了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)三十年的起伏與變遷，最新研究成果指出：房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷市場(chǎng)調(diào)整與發(fā)展模式重塑。

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)(China Real Estate Index System，簡(jiǎn)稱CREIS)，是一套以價(jià)格指數(shù)形式反映全國(guó)及各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化軌跡和當(dāng)期市場(chǎng)狀況的指標(biāo)體系和分析方法，是國(guó)內(nèi)最早的房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)。該指數(shù)系統(tǒng)于1995年、2005年、2015年三次通過(guò)國(guó)家最高級(jí)別專家學(xué)者的學(xué)術(shù)鑒定，被譽(yù)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“晴雨表”和引導(dǎo)投資置業(yè)的“風(fēng)向標(biāo)”。

　　會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)秘書長(zhǎng)、中指研究院院長(zhǎng)莫天全，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)辦公室主任、中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜與多位專家交流研討，回顧中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)三十年發(fā)展歷程，總結(jié)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)三十年變化，并展望未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

　　過(guò)去三十年，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展、城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)也實(shí)現(xiàn)了規(guī)模與質(zhì)量的顯著提升。自1998年至2021年新房市場(chǎng)規(guī)模見頂，全國(guó)新建商品房銷售面積累計(jì)增長(zhǎng)12倍，銷售額增長(zhǎng)67倍。

　　近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和宏觀形勢(shì)變化，房地產(chǎn)逐步向居住屬性回歸。當(dāng)前，房地產(chǎn)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，行業(yè)正經(jīng)歷深刻的市場(chǎng)調(diào)整與發(fā)展模式重塑。

　　該指數(shù)系統(tǒng)完整見證并記錄了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)三十年的起伏與變遷，逐步構(gòu)建起覆蓋新建住宅、二手住宅、土地與商辦市場(chǎng)的多維度指數(shù)體系。2010年，“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)”正式推出，實(shí)現(xiàn)對(duì)全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市新建在售樓盤的系統(tǒng)監(jiān)測(cè)；隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入存量時(shí)代，系統(tǒng)又于2020年和2022年先后推出“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”和“住宅租賃價(jià)格指數(shù)”，持續(xù)強(qiáng)化行業(yè)價(jià)格監(jiān)測(cè)的全面性與精準(zhǔn)性，為洞察市場(chǎng)、研判趨勢(shì)提供了重要依據(jù)。

　　根據(jù)該指數(shù)系統(tǒng)的最新研判，展望未來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)深度調(diào)整后，有望在“十五五”期間逐步實(shí)現(xiàn)筑底企穩(wěn)。縱觀全球，房地產(chǎn)在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的發(fā)展歷程中長(zhǎng)期承擔(dān)著支柱產(chǎn)業(yè)的角色。于我國(guó)而言，房地產(chǎn)行業(yè)不僅是擴(kuò)內(nèi)需的關(guān)鍵領(lǐng)域之一，更涵蓋了開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)等多個(gè)環(huán)節(jié)，發(fā)展?jié)撃芤廊痪薮蟆Ａ⒆阈码A段，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)在繼續(xù)做好市場(chǎng)“晴雨表”的同時(shí)，也應(yīng)更前瞻地發(fā)揮行業(yè)“風(fēng)向標(biāo)”作用。為此，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)將不斷完善與拓展指數(shù)系統(tǒng)，并持續(xù)致力于構(gòu)建一個(gè)更科學(xué)、開放、兼具國(guó)際視野的中國(guó)指數(shù)研究體系，用精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，服務(wù)于行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。