從180萬到80萬：合肥夫妻離婚背后，房價暴跌何時休？

從180萬到80萬：合肥夫妻離婚背后，房價暴跌何時休？

2025年11月的合肥，林斐然在民政局門口攥著那本紅色的離婚證，手指被燙得發疼。五年前她和丈夫東拼西湊100萬首付買下的兩居室，如今市場價只剩80萬，蒸發的不僅是首付，還有他們五年的婚姻。"每次發工資還房貸時，他都會罵我是純種韭菜。"林斐然的聲音在寒風中發顫，而這樣的故事正在中國樓市的角角落落不斷上演。

63城房價下跌的瘋狂：深圳跌1%，北京程序員斷供法拍房

國家統計局最新數據顯示，2025年10月70個大中城市中，63城新房價格環比下跌，深圳、海口等城市跌幅直逼1%。更觸目驚心的是法拍房市場——鄭州樓市數據顯示，法拍房報名用戶數在今年第7階段暴增至1208人，較最低谷時激增243%。北京程序員王磊的遭遇更具代表性：2021年以250萬買下的環京房產，如今市價僅剩170萬，失業后的他每月要靠信用卡套現償還9000元房貸，"征信報告上的逾期記錄像定時炸彈"。

市場分化正在撕裂中國樓市。上海陸家嘴濱江的豪宅單價突破34.9萬/㎡，富豪們全款掃貨如同買菜；而合肥遠郊的二手房掛牌價已跌至8000元/㎡，某小區業主群里，"降價20萬急售"的消息刷屏三天仍無人問津。這種冰火兩重天的奇觀，在政策暖風頻吹的2025年顯得格外諷刺——首付降至15%、房貸利率跌破3%的新政，對真正需要住房的普通人而言，更像是看得見摸不著的海市蜃樓。

開發商50億搶地與75606萬㎡庫存的荒誕劇

12月北京朝陽區土拍現場，懋源地產經過173輪競價，以50.24億天價斬獲松榆里地塊，溢價率高達18%。與此同時，國家統計局數據顯示全國商品房待售面積已達75606萬平方米，足夠200萬人居住。這種瘋狂的反差背后，是房企戰略的集體轉向：濱江集團1-10月在杭州拿地341億，而同期全國三四線城市土地流拍率攀升至42%。

政策工具箱里的工具已經所剩無幾。中指研究院報告顯示，2025年1-11月全國房地產開發投資同比下降14.7%，而房企到位資金下降9.7%。某TOP30房企營銷總監私下透露："現在拿地全靠母公司輸血，銷售回款連利息都覆蓋不了。"這種緊繃的資金鏈下，購房者與開發商正在進行一場危險的博弈——北京某項目推出"首付分期三年免息"的促銷，卻在合同里埋下"逾期需支付20%違約金"的陷阱。

2026年房價預測：核心城市企穩，普通城市跌回2015

中指研究院最新報告給出了殘酷的預判：2026年中國樓市將呈現"核心城市企穩、普通城市調整"的格局。上海、杭州等城市核心區房價預計上漲2%-5%，而庫存去化周期超20個月的城市，房價可能跌回2015年水平。這個結論在數據中得到印證：10月上海新房價格同比上漲5.7%，而同期唐山二手房價格暴跌8.3%。

更值得警惕的是政策效果的邊際遞減。盡管首付比例降至15%，但32歲滬漂程序員王磊算了筆賬：外環外70㎡剛需房總價350萬，月供仍需1.2萬，相當于他稅后收入的70%。"政策降低的是門檻，不是負擔。"這種購買力的斷層，使得住建部"持續用力推動止跌回穩"的表態顯得格外沉重。當深圳的豪宅與鶴崗的白菜價房源在同一時空共存，我們不得不思考：中國樓市的真正問題，或許不是房價漲跌，而是如何讓房子回歸居住本質。

你所在城市的房價跌回幾年前水平？如果首付降至10%，你會立刻買房嗎？開發商搶地潮會讓房價止跌回升嗎？

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