莫天全：從中房指數系統三十年歷程回顧行業變化

2025年12月11日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“2025中國房地產大數據年會暨2026中國房地產市場趨勢報告會”在北京召開。

中國房地產指數系統（China Real Estate Index System），是一套以價格指數形式反映全國及各主要城市房地產市場發展變化軌跡和當期市場狀況的指標體系和分析方法，是國內最早的房地產指數系統，至今已運行三十周年。中房指數系統最早由國務院發展研究中心、中國房地產開發集團等于1994年發起，分別于1995年、2005年和2015年三次通過由國務院發展研究中心、建設部、國土資源部等單位著名專家學者組成的鑒定委員會的學術鑒定。

自成立以來，中國房地產指數系統就成為中國房地產市場的“晴雨表”和引導投資置業的“風向標”。回顧三十年發展歷程，中房指數系統不斷豐富，目前主要包括新房價格指數、百城新建住宅價格指數、百城二手住宅價格指數及50城住宅租賃價格指數等，并在此基礎上延伸出中國物業服務價格指數、中國土地價格指數、中國商鋪/寫字樓租金指數等。中房指數系統從理論到實踐走過了30年的歷程，形成了一套完善的房地產指數體系，堅持用數據說話，見證并記錄了中國房地產市場三十年的起伏與變遷。

基于多年的指數數據沉淀，中房指數系統出版了一系列的研究成果，如《中國指數研究理論與實踐》及定期發布的研究成果，包括中指月報、房地產市場年度總結與展望等，具備較強的社會影響力。

為更全面地反映全國市場情況，中國房地產指數系統自2010年6月起正式發布“百城新建住宅價格指數”，旨在反映全國100個城市在不同時點全部在售新房樓盤價格水平及其變化情況。從百城新建住宅價格指數來看，2010年以來百城新房在售樓盤均價整體保持上漲，市場郊區化階段漲幅趨緩，近兩年核心城市優質新盤增加帶動均價維持微漲，上海新房均價位居百城首位。

隨著房地產進入存量時代，2020年6月起，中國房地產指數系統正式發布“百城二手住宅價格指數”，以期更全面地反映市場價格及其變化情況。從百城二手住宅價格指數來看，自2021年10月房價下跌以來，百城二手住宅價格已回調約4年，核心城市價格表現出較強韌性。

過去二十多年，房價大幅跑贏通脹，近期房地產市場雖進入調整期，但核心城市、核心資產價格仍展現出較強韌性。

展望未來，房地產行業涵蓋了開發、運營、服務等多個環節，未來發展潛能依然巨大。中國房地產指數系統將持續完善與拓展，并致力于構建一個更科學、開放、兼具國際視野的中國指數研究體系，以精準數據支持市場分析，以AI技術賦能行業升級，服務房地產高質量發展。

報告下載
（電腦端復制鏈接）

劃重點！未來五年房地產發展方向明確

https://u.fang.com/yosivc/

“十五五”前瞻，四中全會釋放房地產積極信號

https://u.fang.com/yot6ci/

住建部發聲，未來房地產或聚焦哪些方面？

https://u.fang.com/yot6ce/

盤活存量房屋，地方明確4大方向！

https://u.fang.com/yortrr/

中國房地產政策跟蹤報告（2025年11月）

https://u.fang.com/yortrq/

?企業研究

2025年1-10月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://u.fang.com/yosxaz/

2025年1-11月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yortru/

老舊住房更新潮起：代建別錯過這波風口

https://u.fang.com/yosivb/

2025年1-9月中國房地產代建企業排行榜

https://u.fang.com/yotdsi/

?房地產市場

城市更新或成為“十五五”城市發展重要抓手，各項政策機制有望加快建立

https://u.fang.com/yosivd/

2025年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://u.fang.com/youj4k/

2025年1-10月全國房地產開發經營數據解讀

https://u.fang.com/yotc4y/

2025年10月中國住房租賃企業規模排行榜

https://u.fang.com/yosivf/

?指數研究

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2025年11月）

https://u.fang.com/yortrt/

最新！2025年10月十大城市二手房房價地圖

https://u.fang.com/yoruto/

2025年三季度中國寫字樓租金指數研究報告

https://u.fang.com/yosiva/

2025年三季度中國百城地價指數報告

https://u.fang.com/yosiv9/

?物業研究

2025中國物業服務百強企業研究報告

https://u.fang.com/ypms6s/

2025中國物業服務滿意度研究報告

https://u.fang.com/yowgyj/

2025年三季度中國物業管理行業總結與展望

https://u.fang.com/yotdsh/

2025中國房地產服務品牌價值研究報告

https://u.fang.com/yov8ej/

中指研究院官網·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。