姑蘇區(qū)瀾庭灣項(xiàng)目深度解析:稀缺濱水洋房的價值與優(yōu)勢
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項(xiàng)目概況與核心亮點(diǎn)
姑蘇區(qū)瀾庭灣(備案名:胥灣瀾庭)是蘇州市胥江致新城市發(fā)展有限公司傾力打造的低密純洋房社區(qū),項(xiàng)目位于姑蘇區(qū)吳門橋街道棗市街1308號,占據(jù)京杭大運(yùn)河與胥江交匯的稀缺濱水地段。作為姑蘇核心區(qū)罕見的低密住宅項(xiàng)目,瀾庭灣以1.49的超低容積率和30%的高綠化率,為城市精英提供了難得的宜居生態(tài)空間。
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項(xiàng)目總建筑面積約1.6萬平方米,由7棟10-12層建筑組成,僅規(guī)劃153套精裝房源,主力戶型為152-156㎡四房兩廳兩衛(wèi),得房率高達(dá)82%-83%。這種低密度、高舒適度的設(shè)計(jì),在姑蘇區(qū)新房市場中尤為稀缺,為改善型購房者提供了優(yōu)質(zhì)選擇。
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在售房源與價格分析
截至2025年12月,瀾庭灣項(xiàng)目正處于熱銷期,參考均價為35000-37000元/㎡,總價區(qū)間約547-562萬元/套。目前在售樓棟包括8#、6#、3#、10#,均為南向戶型,主力戶型為:
- 建面152㎡四房兩廳兩衛(wèi):明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì),配備獨(dú)立衣帽間
- 建面156㎡四房兩廳兩衛(wèi):南向四開間,面寬約7.6米,帶超尺度瞰景陽臺
項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年3月31日交付,采用精裝修標(biāo)準(zhǔn),裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/㎡,配備中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)等高端配置,實(shí)現(xiàn)拎包入住。
152平4室2廳2衛(wèi)
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156㎡4室2廳2衛(wèi)
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區(qū)位優(yōu)勢與交通配套
瀾庭灣的區(qū)位優(yōu)勢顯著,項(xiàng)目緊鄰西環(huán)快速路勞動路出入口,可快速連接南環(huán)與北環(huán)高架,自駕出行極為便捷。公共交通方面:
- 地鐵:距離5號線雙橋站約500米,3號線索山橋西站約1公里
- 公交:周邊有索山橋南、勞動路實(shí)驗(yàn)小學(xué)校南等多個公交站點(diǎn),10路、40路、60路等多條線路通達(dá)全城
項(xiàng)目北側(cè)的胥濤路對接橫山路大運(yùn)河隧道已開通,未來可一步直達(dá)獅山CBD核心區(qū)域,區(qū)位價值持續(xù)提升。
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周邊配套與生活便利性
商業(yè)配套
項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)擁有新開業(yè)的胥江龍湖天街,3公里內(nèi)可享獅山永利廣場、獅山龍湖天街、石路、天虹、泉屋等成熟商圈。項(xiàng)目還規(guī)劃有自持濱水高端商業(yè),未來將進(jìn)一步提升區(qū)域商業(yè)能級。
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教育資源
周邊匯聚了多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校:
- 幼兒園:胥臺實(shí)驗(yàn)幼兒園(蘇州市優(yōu)質(zhì)幼兒園)
- 小學(xué):勞動路實(shí)驗(yàn)小學(xué)(掛牌上海戲劇學(xué)院附屬姑蘇實(shí)驗(yàn)學(xué)校)
- 中學(xué):胥江實(shí)驗(yàn)中學(xué)、振華中學(xué)分校
形成了從幼兒園到中學(xué)的優(yōu)質(zhì)教育鏈,為家庭子女成長提供保障。
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醫(yī)療資源
3公里范圍內(nèi)覆蓋了蘇大附二院、蘇州中醫(yī)院、明基醫(yī)院等多所三甲醫(yī)院,醫(yī)療資源豐富,為居民健康保駕護(hù)航。
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項(xiàng)目核心價值與投資潛力
- 稀缺濱水景觀:項(xiàng)目享有270°的江河景觀視野,這種主城區(qū)濱水住宅在蘇州極為罕見
- 低密舒適社區(qū):1.49的超低容積率,30%綠化率,153戶的純粹社區(qū)
- 優(yōu)質(zhì)開發(fā)商背書:蘇州市胥江致新城市發(fā)展有限公司開發(fā),品質(zhì)有保障
- 區(qū)位升值潛力:緊鄰獅山CBD,未來將受益于區(qū)域發(fā)展紅利
- 完善生活配套:商業(yè)、教育、醫(yī)療資源一應(yīng)俱全,生活便利性高
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