中央最新定調(diào)，房地產(chǎn)走向定了

臨近歲末，關(guān)于來年房地產(chǎn)怎么走，是一個備受關(guān)注的問題。

12月10日至11日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開。會議對2026經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行部署，其中關(guān)于房地產(chǎn)的表述，釋放出了重要信號。

本次會議，房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容被列入“積極穩(wěn)妥化解重點領(lǐng)域風(fēng)險”的任務(wù)項。也就是說，房地產(chǎn)仍是待化解風(fēng)險的重點領(lǐng)域之一。

房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險怎么化解？政策的整體定調(diào)，是“托底+轉(zhuǎn)型”，突出強調(diào)中長期的制度建設(shè)。

“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，是2026年房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作基調(diào)。

回顧2024年中央經(jīng)濟(jì)工作會議，當(dāng)時的提法是“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

兩者的政策基調(diào)是不一樣的。2024年強調(diào)“持續(xù)用力”和“止跌”，而2025年突出的“穩(wěn)定”，但新增“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”獨立句。

今年這意味著，中央認(rèn)為，房地產(chǎn)的止跌回穩(wěn)取得一定成效，那么，明年的重點是維持“穩(wěn)定”常態(tài)。風(fēng)險色彩減弱，側(cè)重強調(diào)加快房地產(chǎn)的中長期制度，即房地產(chǎn)發(fā)展新模式的建設(shè)。

關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展新模式，此前明源君已經(jīng)多次分析，重點包括三個維度：

①"保障+市場"雙軌并行

②"人、房、地、錢"要素聯(lián)動

③存量更新改造

這三者，從源頭改變供需錯配關(guān)系，并推動中國住房模式從"居者有其屋"到"居者有好屋"轉(zhuǎn)型。

供地控量、存量收儲、以及公積金改革等一些政策，本質(zhì)上都是服務(wù)于“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”的。

“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”，三者組成“三位一體”的組合拳。

與存量政策基本保持一致，反映出政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。

我們知道，地產(chǎn)低迷的一大核心原因，是供應(yīng)失衡。

控增量和去庫存，就是要通過供應(yīng)端調(diào)節(jié)，讓住房供需逐步趨于平衡。線上獲客不停歇，點擊了解

在此基礎(chǔ)上，本次會議還強調(diào)“優(yōu)供給”。這里的供給，主要是土地供應(yīng)。

也就是說，明年供地依然會保持“量少質(zhì)高”的整體思路，優(yōu)先供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊。

這一點，其實在這兩年的土拍已有明顯表現(xiàn)。

比如今年全國土地供應(yīng)繼續(xù)縮量，各地的供地指標(biāo)紛紛集中投向核心區(qū)域的核心板塊。

例如深圳，自2024年底以來，單是深圳灣總部基地就出讓了兩宗宅地。要知道，深圳2024年全年總共才出讓了5宗宅地，2025年預(yù)計也就10來宗。

其他城市也紛紛拿出壓低箱好貨。比如上海出讓地塊多位于內(nèi)環(huán)內(nèi)或核心板塊，如徐家匯、北外灘、靜安區(qū)等；北京出讓地塊多集中在海淀、朝陽、豐臺等核心區(qū)域。

除了位置優(yōu)越外，這些地塊大多配套完善、容積率低、體量小，適合開發(fā)高端或改善住宅。從中央的部署來看，明年土地供應(yīng)依然保持縮量提質(zhì)，這意味著，市場將延續(xù)豪宅放量供應(yīng)的趨勢。線上獲客不停歇，點擊了解

存量收儲是明年的重點工作項。

存量收儲政策，最早由2024年7月30日的中央政治局會議提出，隨后10月份，財政部明確允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房。

而地方真正開始執(zhí)行，則是從今年5月開始。截至目前，浙江、四川、湖南等地都有專項債收儲動作落地。但據(jù)媒體報道，用于存量房收儲的專項債規(guī)模并不大，很多省份仍在推進(jìn)中。

“鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等”作為完整政策表述出現(xiàn)在中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，標(biāo)志著這一舉措將成為2026年中央層面的重點工作，也就說，明年收儲工作還會持續(xù)有效推進(jìn)。

深化住房公積金制度改革。

從近年來各地在公積金方面動作，可以預(yù)見公積金制度改革的整體趨勢。

比如，擴(kuò)大覆蓋面，將新市民納入公積金覆蓋范圍。江西新余、福州、揚州等地都已出臺相關(guān)政策，鼓勵支持農(nóng)民工、城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員繳納住房公積金。

提高公積金貸款額度。如北京將首套額度從120萬提高到150萬。深圳、南京、蘇州、洛陽等地的公積金貸款額度也都有不同程度的上浮。

優(yōu)化公積金使用。比如支持提取公積金用于支付房租、家裝、物業(yè)維修、共有產(chǎn)權(quán)房購房、支付契稅等等。這些舉措部分省市已經(jīng)開展，后續(xù)或?qū)⑦M(jìn)一步鋪開。

諸如此類的舉措，目的是更好的發(fā)揮公積金在降低購房門檻，助力城市更新等方面的作用。

會議也提到，有序推動“好房子”建設(shè)。

我們知道，今年5月份住宅新規(guī)已落地，各地的新規(guī)產(chǎn)品也都相繼上市。住建部也在開展好房子新技術(shù)征集等工作，這些都為明年的好房子進(jìn)一步鋪開打下基礎(chǔ)。

另外，雖然此次會議并未專門提及城市更新，但我們知道，此前中央工作城市會議已將城市更新列入城市工作總體要求，明確“2030年城市更新體制機制基本成熟，宜居、韌性、智慧城市框架初步建立”的目標(biāo)。

接下來，在新房建設(shè)和存量更新兩個領(lǐng)域，“好房子”戰(zhàn)略都會更快、更全面的推進(jìn)。

值得一提的是，盡管會議對房地產(chǎn)的著墨不多，但中央對明年經(jīng)濟(jì)的整體部署，也將深刻影響房地產(chǎn)的走勢。

如，會議提到，清理消費領(lǐng)域不合理限制措施，釋放服務(wù)消費潛力。

住房買賣也屬于消費，而且是影響深遠(yuǎn)的大宗消費。有這一政策的定調(diào)，部分城市現(xiàn)存的限購限售等限制政策，有望全面退出。

再如，會議提出的“繼續(xù)實施更加積極的財政政策”、“靈活高效運用降準(zhǔn)降息等多種政策工具，保持流動性充裕”等都表明，2026年將是財政政策寬松的一年，這對于房地產(chǎn)而言，也是一個積極信號。

總體而言，2026年經(jīng)濟(jì)工作的總基調(diào)是在“穩(wěn)中求進(jìn)”下“提質(zhì)增效”。房地產(chǎn)則要在“著力穩(wěn)定”的前提下，加快中長期機制建設(shè)，加快轉(zhuǎn)型升級的步伐。

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