梅州一老板租商鋪開餐廳，兩年多拖欠租金超過15萬元，最后...

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來源：掌上梅州

掌上梅州訊近日，梅江區人民法院采取“類案調解”等舉措，成功化解三起租賃合同糾紛，總額115萬元，維護了企業的合法權益，也為陷入困境的商戶贏得喘息之機。

五年前，王云（化名）租下某商業街面積1000平方米的商鋪開了一家餐廳。起初，一切都很順利，但三年前，商業街的客流量逐漸減少，餐廳的經營變得困難起來。王云不得不縮減了三分之一的承租面積，但資金依然捉襟見肘。不知不覺間，他欠下的租金、水電費等費用就超過了15萬元。

其他兩名經營者的情況與王云相似。三家入駐商戶，拖欠租金長達兩年多，原告方的訴求清晰明了：請求法院判令三家商戶支付租金、水電費、餐廚垃圾清運費、物業服務費等，以及因此產生的違約金和全部訴訟費用。

案情并不復雜，一邊是堅持維護合法權益的企業，另一邊是訴說經營艱辛、請求還款寬限的經營者。三宗案件的三名承辦法官深感責任重大。“如果一判了之，商戶們很可能因無力一次性支付欠款而陷入絕境，原告方即便贏了官司，也可能面臨執行難的尷尬，這里面沒有贏家。”法官們在分析案情后認為，調解是實現“雙贏”的最佳途徑。

梅江法院迅速啟動“類案調解”機制，從欠款最少的王云入手，力求“一攬子”解決矛盾。

“法官，這租金我不是不想給，實在是難啊！這幾年生意不好做，我一下子拿不出這么多錢……”王云率先打破了平靜。在調解室里，法官耐心聆聽王云陳述困難，幫他分析切實可行的還款方案，隨后又圍繞判決執行的時間成本、商鋪招租的空置成本以及商業環境穩定帶來的潛在價值，與原告公司掰著手指頭算了一筆賬：“法律保護債權，也倡導誠信與善意，能否‘放水養魚’，尋求一個共贏的方案？”

通過一次次推心置腹的交談和“背對背”調解，當事雙方再次見面時，氣氛得到緩和。

“我知道你們有難處，但公司運營也需要資金。”原告方代表表示。

“我保證一分不少把租金還上，只希望能給我一些時間。”王云誠懇地接過話。

在法官的主持下，雙方共同商討具體方案：王云分十一期履行義務，每季度支付給原告公司一筆欠款，如有一期未按時足額付款，原告有權向法院申請執行剩余全部債權以及律師費、違約金等費用。

在王云與原告達成調解協議后，法官繼續組織另外兩名經營者與原告協商，成功的先例極大增強了雙方信心，后續兩案也順利調解。“以調解方式把問題解決是最好的，不僅減少了訴訟產生的時間、經濟成本，對還款方也有法律約束效力，如果對方違約，我們可以直接申請強制執行。”原告方代表說。

就這樣，梅江法院通過“集中梳理、示范調解、一體化解”的“類案調解”模式，成功化解了總額逾百萬元的糾紛。“法律是剛性的，但司法有溫度。我們的目標不僅是辦結案子，更要盡力保障經營主體的生存發展，實現法律效果與社會效果的統一。”承辦法官表示。