江蘇
果然！蘇州樓市還得看園區！
剛剛，永旺北土拍落錘
招商以樓面地價27342元/㎡拿下
最終成交總價12.6億，溢價率2.02%
雖然沒有鏖戰百輪的激烈大戰
但也成功拍出了小溢價，為蘇州市場稍稍提了口氣
園區永旺北地塊，即蘇園土掛（2025）08號地塊，位于工業園區鐘南街東、蘇州大道東南，占地面積約2.88公頃，容積率為1.3-1.6，是核心區難得的低密地塊，未來有概率打造聯排、疊加、洋房等產品。
這塊地之所以被全網關注，主要就是位置堪稱絕版。園區核心地鐵上蓋，1號線鐘南街站，南側一路之隔就是園區永旺商業，自駕方面有現代大道、星塘街等主干道，周邊配套非常成熟。
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板塊內上一宗出讓的地塊，還要追溯到2021年11月24日，安居以總價27.89億競得的頤和源璟，成交 樓面價27514元/㎡ ，如今二手房價格在5萬+。
4年時間，對于園區湖東這種地方而言，產品足夠迭代2-3輪了。永旺北項目未來入市，妥妥是品質標桿了~
且該地塊在出讓前還經歷過一次規劃調整，將原本的1.6容積率調整至1.3-1.6，給開發商放開了一些卷低密的空間（可能是洋房，也可能是別墅），官方對這塊地的態度不言而喻了。
參考奧體頂豪紫金翡麗甲第，地價3.9w+，新房均價6.3w+，猜猜這塊地未來賣多少？
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