活久見！南昌多地主動下調物業費，網友：物業費問題已經很嚴重了

近日有江西網友發帖稱，2025年物業費問題已經很嚴重了，全國各地到處都是取消物業公司或者降低物業費喊聲，你看南昌這家物業公司已經主動降價。

各地的律師都主動為沒有交物業費的業主提供法律援助，確確實實物業費問題已經提升到全國各地居民痛點問題，相信2026年國家將出臺新的政策，對一些畸形收費加以政策制度的完善。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看這則物業發布的通知。

關于新力時代廣場項目物業服務費降價政策的通知

尊敬的各位業主:
大家好!
為了感謝您長期以來對物業服務工作的理解與支持，以及在此前物業服務工作中給予的信任與肯定，借此物業公司向您表達最衷心的感謝！您的每一份信任，都是我們不斷前進的動力:您的每一份肯定，都讓我們對提升服務品質充滿信心。這份沉甸甸的信任與肯定，既時刻激勵著我們，也時刻鞭策著我們，我們必將竭盡全力以優質的服務和實際行動來回報廣大業主!
當前倡導共建美好生活的大環境下，我們深刻意識到，服務企業與業主是休威與共的命運共同體，為了回饋全體業主的信任與支持，我司經慎重研究決定，在新力時代廣場項目實行物業服務費降價不降本的標準下推行降價，旨在提升全體業主的獲得感與幸福感，享受具體物業服務費降價政策的業主，必須是在已交清 2025 年12月31日前的物業費前提條件下，可以享受如下優惠政策:
物業費，類型，現行物業服務費，收費標準(降價前)(元/平方米/月)，降價后物業服務費收費標準(元/平方米/月)，降價后起始日期，備注
高層3.45，2.5，2026年1月1日
洋房4，2.9，2026年1月1日
商鋪8，5.8，2026年1月1日
特別說明:(1)對于2025年12月31日之前的物業服務費仍按照降價前物業服務費收費標準收取。(2)對于因本小區開發商原因導致的房屋戶內質量問題，請在2025年12月31日之前聯系客服管家上門核實登記;自 2026年1月1日起本小區業主不得再以房屋戶內質量問題為由拒絕繳納物業服務費，否則我司保留追究相關業主法律責任的權利。
特此通知!
新力物業集團有限公司南昌分公司
2025年11月30日

從上述內容來看，這次物業公司下調的物業費收費標準幅度是很大的。高層、洋房、上鋪都分別下降27.5%。當然，享受以上優惠也有前提條件，就是年底要結清本年以前的所有物業費。

針對此事，有網友表示，物業公司不應進小區，小區只缺物業服務人，招入自管可省錢，現物業公司轉包，錢不夠就漲價。業委居委不會去核實預算，故都認可漲管理費，但公布漲單明細又不詳，民會沒反對聲？取消物業是正道，居委管理是擔當，居民出點獎勵費也應該，其它委就不重復設，只要配個職業財務員，為今后增設地產稅做準備，現有居民出資，后收稅工資歸國家出。

有網友評論，人民逐漸清醒，都在維權，購房時室外共攤面積算入室內計費，本身就是耍流氓，收物業時室內面積算入物業計費，是再次的耍流氓，耍兩次流氓人能不生氣嗎？

有網友認為，物業費涉及到十多億人的切身利益，里面的水深不可測，因此，物業納入民生工程是當務之急！

• 另據媒體12月10日報道，你家物業費降了嗎？南昌超20個小區下調物業費。

報道稱，物業費下調在南昌已非個例，有的小區甚至已平穩運行近一年。

西站瑞都小區從今年1月1日起，物業費就從2.8元降到了2元，停車費也從80元降到了60元。“調價不是發個通知就完事。”業主孫先生告訴記者，“當時談好了服務標準，這一年下來，基本服務我們覺得還行。”
更值得關注的是，這股趨勢還在蔓延。
在紅谷灘，雅頌居小區的劉女士告訴記者，她所在的小區物業費將從明年開始，從4元/平方米降至3.8元/平方米，車位管理費也從100元降到80元。
萬科海上明月業主陳先生確認：“從2026年1月1日起，物業費會從3.5元降到3元。”

這股“降價潮”從哪兒來？南昌市物業管理協會會長曾結東指出，這不是政策變化，更像是市場自己在做調整。

他解釋說，在2014年，南昌市物業服務價格放開，實行備案制后，當時一些新樓盤為了顯得“高檔”，把價格定得偏高。如今房地產市場環境回歸理性，可有些物業費還停在原來的高點。

目前，全市大約有20余個物業項目主動降價或給出了優惠。“這更像是企業在清算成本后，對業主的一種回饋，不是一場運動。”曾結東這樣分析。

其實，也不只是南昌，全國各地都掀起降價潮。此前就有媒體報道，武漢多個小區下調物業費，最高降幅50%。

說到底，如今物業費的大幅下跌，這是樓市下行期的連環踩踏。背后的邏輯就是，房價跌→投資客棄房→空置率飆升→繳費率雪崩→物業降價→服務縮水→更多業主拒繳。死循環一旦開始，誰都剎不住。

因此，物業公司主動調整物業費，有利于與業主達成某種意義上的利益平衡。在維持當前服務標準的基礎上，優化物業費有助于快速回籠資金，更好地促進物業服務質量的保障以及小區環境良性發展。

對此，你怎么看呢？