均價35150元/㎡！剛剛，蘇州豪宅「鴻湖上」首次取證...

剛剛，蘇州湖景別墅鴻湖上首次取證

一共84套房，其中合院34套、精裝洋房50套

1.02容積率+三面環湖+挑空四代宅洋房+宋風合院

房源數量非常緊張，必須要盯緊了

本次取證均價:35150元/㎡

其中洋房均價：36414元/㎡

洋房總價：597w-1032w

其中合院均價：34186元/㎡

合院總價：1074w-1986w

洋房一房一價如圖所示↓

合院一房一價如圖所示↓

首批取證洋房約185㎡、260㎡戶型↓

合院約322㎡-591㎡

戶型太多就不一一貼出來了

感興趣可以掃碼獲取↓

1、蘇州真孤本！近10年唯一容積率≤1.02湖墅，產品神了，比10w+還震撼...

首先，約1.02的容積率，是鴻湖上的天賦。

這個數字的稀缺性，由三個維度共同錨定：

• 吳中近

  10年最低

  容積率

  ，沒有之一；

• 城南板塊近

  5年唯一

  別墅盤

  ，錯過即無；

• 蘇州主城別墅市場中，

  唯一≤1.02的湖墅

但低密度并非鴻湖上的全部底牌。

再低的容積率，如果產品做不好也是暴殄天物。但鴻湖上神就神在，產品光環甚至蓋過了低密屬性——

• 垂直合院，以“

  類獨棟

  ”的尺度，終結吳中區10年高端別墅空白；

• 四代宅洋房，憑“

  超級挑空

  ”的魄力，鎖定蘇州市場近10年獨一檔。

簡而言之，鴻湖上在牌桌上，打出的是無可替代的絕殺牌。

哪怕是10w+的雙湖，也平替不了這種產品給到震撼感。

2、一線湖景+四面環水！如同一座水上凡爾賽宮？！私密性、風水、視覺都拉到頂格...

如果說低密是鴻湖上的天賦。

那么這個地塊的位置，絕對可以說是“點睛之筆”。

從上帝視角來看，項目整個地塊四面環水，如同一座島嶼一樣浮在水上。等到后期建筑外立面包裹上身，遠遠望去，整個項目將如同一座漂浮的“水上凡爾賽宮”，華美璀璨，遺世獨立——

• 東側，

  緊鄰

  澹臺湖

  景區和千年寶帶橋

• 北側，是浩浩湯湯的

  京杭大運河

• 西側和南側，被

  內部水系

  環抱著

整個地塊附近沒有高層建筑遮擋，北面是運河景，東面是湖景+公園景。這種270°無界親水的稀缺格局，恰好是高凈值人群的鐘愛。

3、不愧是吳中「第一豪門」！重工又重奢！滿屏奢石美玉、疊山理水，簡直美到忘詞了~

門面，即宣言。

第一眼，寬約60米的門庭+景墻如一條墨玉緞帶，靜臥門前，水聲潺潺中是九棵孤品迎客松的風骨。抬頭，是化繁為簡的燕脊飛檐，線條干凈利落，一派蘇州大宅的從容氣度。

兩側約4.5米高的愛馬仕灰立面，像是給這道門穿上了一套高定西裝。最吸睛的是這六扇仿銅龍門，以千道龍紋金屬裝飾，盡顯重工之感。

往里走，才是真正“炫技”的開始。

一面鎏金壁玉屏風拔地而起，兩側是光影游走的定制龍紋，正中是約9米高的整塊冷翡翠石材，上面刻著鴻湖上專屬的扇形家族族徽，既呼應了蘇式美學，又呼應了地塊的形狀，就連腳下的花崗巖，鋪裝紋樣都是專屬定制。

三段式儀式感，重奢重工，滿目震撼，不失吳中第一豪宅底色。

穿過大門，眼前豁然下沉，一方“四水歸堂”的天地院落，如同從古畫中躍出。

超5米高龍鱗疊瀑整面垂落，水聲轟鳴，打破靜界。疊石成山，以現代筆法寫意“丘山”。九松迎客姿態孤絕，與水流一動一靜；旁側極品紅楓點染四季，成為素雅院景中一抹靈動的精粹。

細看水幕石面，千道龍紋隨水流隱現；庭院中每一處小品、燈具乃至鋪裝，皆為專屬定制。

方圓天地，被鴻湖上化作詩意兩極，居高可望天光云影，下沉則聞泉涌松濤，好不愜意。

轉過庭院，園林緩緩展開。

九曲連廊，取法吳門畫派筆意，從古書裝幀中汲取設計靈感，九曲轉折，廊腰縵回。每一處留白，皆如畫框般裁取松石、水影。

腳下是定制紋樣的地鋪，身旁點綴造型孤絕的選型松，松下靜臥洗心硯池——人行走其中，不像游園，更像入畫。

行至深處，滄浪茶軒赫然入目。古建亭臺飛檐輕挑，與三段式景墻構成嚴謹的骨架；鎏金屏風與稀缺奢石碰撞間，蘇州大家的底氣不言自明。

和很多項目不同，鴻湖上的景觀不止有景，更有境。

光是這“境”，就夠很多同行學習揣摩幾年了~

4、板塊唯一！斥資8000w打造！約1900㎡雙會豪宅，規模和顏值無出其右~

在鴻湖上，會所不是標配，而是頂配。

作為板塊內唯一的“雙會所體系”豪宅，項目以約8000萬投入打造約1900㎡「鴻湖薈」會所，包含六大功能區——

行政酒廊：整面鎏金屏風與室外水景對望，靜謐尊貴，不遜五星酒店；

無邊際泳池：天光傾瀉，與庭院視覺相連，游弋其間如懸浮空中；

專業健身、普拉提室：全線Technogym設備，空間兼具力量感與美學；

定制私宴廳：蘇繡背景墻與專屬侍餐動線，私宴廳如藝術殿堂。

棋牌雅室：頂級聲學處理，私密社交，靜享舒適。

另外，會所的設計審美也相當在線?？臻g設計摒棄繁復，以極簡線條與干凈塊面勾勒高級感。

材質上引入全球珍稀石材——巴西瑪瑙、藍翡翠、潘多拉等奢石，大量運用玉石、木飾面與金屬大膽碰撞，在光影中調和出低調內斂的奢華，帶來“光影入畫，石韻生輝”的視覺盛宴。

除了這座頂級會所外，鴻湖上的洋房架空層也被打造為四大主題泛會所：觀景走廊、花藝展示、女神下午茶、戶外休閑區。

可以說，無論是規模還是顏值，鴻湖上的會所都是吳中豪宅中的NO.1。

5、豪華“中央車站‘！首創”千葉穹頂“大光廳，歸家如同光影秀...

即便是在外界肉眼看不到的地下公區，鴻湖上也給到了最高誠意。

項目引入了10w+級別豪宅才有的”中央車站“概念——

整個中央車站的設計以「千葉穹頂」為核心，頂部如同萬千葉影在蒼穹交織，構筑出韻律十足的立體空間，細看之下，鏤空部分居然是鴻湖上專屬扇形家徽的形狀。

光線從碎銀般傾瀉而下，每一步移動，視角轉換，皆是全新的光影畫卷。

與之輝映的，是標志性的「金玉坡道」。它以金屬與天然石材精心鍛造，車輛行駛其上，沉穩質感與流動燈影交織，像是一場高定秀場的光影秀。

6、純粹四代宅洋房：開創產品力新巔峰，不是別墅勝似別墅~

這次鴻湖上的四代宅洋房戶型創新，堪稱全蘇州的唯一——

第一、它不同于傳統平層，在客廳區域實現局部兩層挑空，形成縱向約6.4米兩層樓高的恢弘視野，打造蘇州首個「墅廳洋房大平層」。

搭配大開間布局，引光納景、氣流通暢，在平層空間中復刻別墅才有的尺度與氣派，領先市場一整個維度；

第二、依托新規政策紅利，跳脫平面化的二維世界，奇偶層錯位布局，打造三維立體院落，不同位置的院落，設置各類百變可拓展場景。

每戶配置建面約40-60㎡空中花園（分三面環繞式/轉角式），如同“云端垂直森林”，讓“背靠花園，仰望星空”成為生活日常，獨享快節奏下的慢時光。

第三，面積段位堪稱吳中區TOP，起步建面約185㎡，最大建面約298㎡，一個平層產品迭代出獨棟別墅級的空間感，沒有中級改善，只有終極改善。

關鍵做到享大于想，實現大量合規贈送，讓花的每一分錢，買到的都是可以使用的面積。

第四，戶型尺度吳中區TOP級，建面約298㎡洋房整體開間約23.8米，LDKB開間超10米，將客廳、餐廳、廚房、陽臺融為通透整體，打造出一個全南向、全明亮的家庭核心區。

甚至乎，北面陽臺開間都能做到7.3米。以及五星級主臥套房，打造一方完全私密的領地：雙邊獨立衣帽間，讓奢侈品服裝、珠寶“各安其位”；獨立衛浴，配雙人鎏金臺盆與藝術浴缸，盡釋慵懶奢適。

7、聯排院墅：戶戶帶院子，家家帶花園，尺度感、贈送率…完美擊中頂級別墅的靈魂~

鴻湖上的合院別墅戶型，地上建筑面積做到了約330-550㎡，總五層（地上3層+地下1層可拆做2層），已經是別墅的終極形態。

戶戶配備獨立庭院，沿湖別墅院子能達到半畝以上，有的甚至可以達到一畝地左右，這在蘇州來說幾乎是孤品級別，實現真正的院落居住體驗。

后期也將根據不同戶型，提供三面圍院或南北分院的布局選擇，極大提升了私密性和景觀視野。未來可以設計林下閱讀空間——將綠植搬出戶外，在林下擺上一座秋千或沙發，一抬眼就是一大團豐盈的綠色。

或者是預留空間孩子的游樂場——將庭院一部分打造成戶外兒童區，打造滑滑梯、秋千、挖沙區，讓孩子感受自由生活。

也能打造專屬長輩的自然小花/菜園——扛把鋤頭走到自己的菜地，待到秋天果實累累，家里餐桌上便時不時能吃到春天種下的白蘿卜、小番茄…

聯排戶型，巨幕南向大面寬+全朝南房間設計， 營造開闊的空間感， 徹底顛覆了傳統老聯排的短板。

一層巨幕客廳、私宴廳，南北通透，尺度闊綽，配置中西雙廚毫無壓力。加上 LDK 一體化布局和大橫廳全玻璃裝修效果，仿佛置身于 IMAX 般的廣闊視野中。

二樓居住休息區星級多套房設計，可以根據家庭需求進行改造，滿足多代同堂的舒適居住需求。

三樓是對標高端度假酒店的總統套房設計，將舒適發揮到了極致，臥室、衣帽間、書房、休閑陽臺一應俱全。這里可以是業主「私人第二客廳」，體驗一種把超大地上花園搬到了空中的頂豪墅級生活。

全功能地下室可以分為雙層， 容納下會客廳、健身房、恒溫酒窖、藝術品收藏室、私家影院、K歌房、保姆房 等等，各種流行或者小眾的興趣嗜好，都能在此安放。

一套房，如同一個微縮的城邦，自由度和可玩性拉爆。在這里可以社交會客、健身娛樂、放松休憩，一切只有你想不到，沒有做不到。

鴻湖上的產品設計，是真正意義上的史無前例，后無來者。