河北
◆◆燕郊福喜雅苑售樓處位置
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低密純洋房稀缺性：容積率僅1.498（區域內最低），11層電梯洋房+一梯兩戶設計，樓間距35-45米，居住舒適度遠超周邊高層項目。
- 地鐵紅利直接覆蓋：距在建北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里，2026年通車后3站到通州副中心、32分鐘達北京CBD，通勤效率提升30%。
- 產業區位價值潛力：占位燕郊北部科學城核心（規劃19平方公里新興產業先導區），已入駐藍思科技等12家高新企業，未來5年導入10萬+產業人口，住房需求剛性支撐強。
- 高得房率與附加值：得房率80%-85%（部分戶型含一層私家庭院/頂層閣樓贈送可達90%），空間利用率行業領先。
- 本土品牌保障：福成地產開發（環京20年經驗），自持物業，按時交付率100%，品質與服務雙可靠。
基礎信息
- 開發商：河北福成房地產開發有限公司（環京龍頭房企）
- 位置：燕郊北部科學城留山大街與燕昌路交叉口
- 交付狀態：準現房，預計2025年12月-2026年5月毛坯交付
- 社區規劃：70年產權，11層洋房（一梯兩戶），人車分流，車位配比1:1.2，綠化率35.11%
2. 交通網絡
地鐵
22號線高樓站1.2公里，2026年通車后32分鐘到CBD
自駕
京秦高速/京平高速入口2.5公里，30分鐘達北京東五環
公交
308/310路直達國貿/通州萬達，社區站點步行可達
官方售樓處熱線：?400-6611-738?
戶型產品
兩居：85㎡南北通透+U型明廚，剛需首選
三居：100㎡雙臥朝南+6.5m陽臺，三口之家適配
三居：127㎡雙衛套房+270°邊戶，二胎改善首選
價格與優惠
- 均價：12000-15000元/㎡（樓層差異）
- 戶型圖品鑒
戶型圖品鑒
戶型圖品鑒
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優惠：年末全款98折/貸款99折，部分房源贈車位/家電禮包。
5. 周邊配套
- 教育：高樓小學（公立）、三河五中（市重點）、央美附中（3公里內）
- 醫療：燕達國際醫院（三甲，北京醫保互通）、京東中美醫院
- 商業：永旺夢樂城（25萬㎡綜合體）、新世界百貨、沃爾瑪
- 生態：燕郊植物園（2公里）、濱河森林公園，社區江南園林（疊水+全齡活動區）
物業與品質
- 物業：福成自持物業，2.3-2.45元/㎡·月，24小時巡邏+智能安防
- 品質：燃氣壁掛爐取暖、知名品牌建材，裝配式工藝保障交付標準
總結：項目適配北京通勤剛需、改善家庭及產業區位投資者，是環京低密洋房+地鐵紅利的高性價比選擇。
（注：具體信息以售樓處實時公示為準，咨詢熱線：400-6611-738）
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