樓市，還會(huì)有刺激嗎？

這兩天，有一些朋友（包括后臺(tái)留言）就問(wèn)：

樓市，不救了嗎？還會(huì)有刺激措施嗎？

雖然會(huì)議通稿沒(méi)提房地產(chǎn)，但也并不代表樓市不重要，今年這篇通稿整體就是“惜字如金”，且是從更宏觀上定調(diào)明年經(jīng)濟(jì)工作的內(nèi)容。這篇通稿既沒(méi)有提樓市，也沒(méi)有提股市。

那究竟會(huì)不會(huì)繼續(xù)救樓市的？

我認(rèn)為會(huì)因市場(chǎng)情況以及是否達(dá)到目標(biāo)而定的。

目標(biāo)是什么？應(yīng)該就是去年9月底提出的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。那現(xiàn)在這個(gè)目標(biāo)有沒(méi)有實(shí)現(xiàn)？可能不同人因?yàn)樽约韩@得信息內(nèi)容差異而看法有所不同，但我相信大多數(shù)人并不認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)止跌回穩(wěn)了，也就是目標(biāo)還是完全達(dá)成。

再看看房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

除了第一季度樓市沿去年年度的回暖行情外，之后就開(kāi)始一路走低。成交量和房?jī)r(jià)均出現(xiàn)下行的態(tài)勢(shì)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2025年前10個(gè)月，新建商品房銷售面積約7.2億平方米，同比下降6.8%；其中住宅銷售面積下降7.0%。新建商品房銷售額6.9萬(wàn)億元，下降9.6%；其中住宅銷售額下降9.4%。

新房市場(chǎng)的銷售面積在下降，且銷售額下降幅度大于銷售面積，說(shuō)明新房整體均價(jià)也是在下跌的。同時(shí)去看《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》的數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)下跌面也是在擴(kuò)大的。

二手房雖然沒(méi)有統(tǒng)一口徑的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但是據(jù)筆者對(duì)市場(chǎng)的感受及部分機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，二手房市場(chǎng)恐怕比新房市場(chǎng)的表現(xiàn)還要差。比如看機(jī)構(gòu)發(fā)布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，11月份百城二手住宅均價(jià)為13,143元/平方米，環(huán)比下跌0.94%，跌幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌7.95%；二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，同比下跌創(chuàng)近5年單月最大跌幅。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)這樣的行情，需不需救市？

回顧一下，從2020年起，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行調(diào)整已經(jīng)有5年之久了，但是市場(chǎng)仍處于下跌的態(tài)勢(shì)之中，該釋放的風(fēng)險(xiǎn)也差不多釋放完了。這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)仍處于下跌的慣性之中，市場(chǎng)是亟待需要支持措施來(lái)促進(jìn)止跌回穩(wěn)的。

當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒確實(shí)比較低迷，稍微風(fēng)吹草動(dòng)，市場(chǎng)就會(huì)擔(dān)憂。不過(guò)，只要還認(rèn)同房地產(chǎn)依然非常重要的話，救市措施大概率會(huì)是有的。