上海一線江景大宅！華潤澐啟濱江加推約125-286㎡附官方預約通道

華潤置地江河1號作品

浦東后灘九宮格C位

「澐啟濱江」
推出建面約125-286㎡3-4房

二批次下周加推
首批次均價13.67萬/㎡

目前“樣板間”已開放

— 恭迎品鑒 —

VIP熱線：18621919932

澐啟濱江前期一房一價表：

PART 01

土地的終章，收藏黃浦江最后一塊“戰略留白”

在房地產的世界里，最硬的通貨，永遠是稀缺。而澐啟濱江所占據的土地，正是上海內環內黃浦江畔公認的 “最后一塊戰略留白”。

項目雄踞浦東后灘“浦江之心”，地處前灘國際商務區、世博文化高地與徐匯濱江藝術硅谷交匯而成的“新黃金三角”幾何中心。

縱觀黃浦江中環以內核心段，一線臨江的成片開發住區僅存六席，其中五席——陸家嘴北濱江、南濱江、黃浦濱江、徐匯濱江、前灘九宮格——在過去三十年的城市發展中已開發殆盡。澐啟濱江所在的“后灘九宮格”，是最后一片、也是唯一一片尚未完全釋放價值的拼圖。

更為難得的是，項目直線距江僅約300米，直面浦江最具魅力的約7公里“S灣”水岸。這意味著，未來的業主下樓信步片刻，即可抵達江岸，將對望西岸藝術場館、徐匯濱江夢中心的稀缺景觀，變為日常生活的背景。這種“步行可達的一線臨江”屬性，在上海中央活動區（CAZ）范圍內，已是絕唱。

當城市頂級資源環伺——約7公里內，8條跨江線路與19號線（規劃中）構成的萬億資產走廊；前灘太古里、世博源等頂級商業舉步即達；世博文化公園、雙子山等比肩紐約中央公園的生態綠境與頂尖醫療教育資源……這片土地的“絕版”屬性，為其上的作品構筑了最深厚的價值“安全墊”。

選擇澐啟濱江，本質上是選擇站上上海濱江開發百年序列的終點站，收藏一部即將合攏的黃浦江開發終章。

PART 02

“共生”的“江域匯流”理念

面對如此珍貴的土地，華潤置地的思考超越了傳統的“造豪宅”邏輯，進行了一場更為深刻的規劃革命。項目提出了 “江域匯流” 這一創新性的頂層設計理念，旨在重新定義江、城與人的關系。

概念方案示意圖

真正的頂奢居住，不應是退回私密的孤島，而應是在城市語境中，建立一種開放、有序且充滿活力的公共關系。在澐啟濱江，一個約25萬方的巨制底盤，以全架空的方式被抬升，形成了一個連續、向城市完全開放的界面。

概念方案示意圖

它不再是封閉的圍墻，而是與濱江綠帶、南側河道相互嵌合，織構出一條完整的水岸慢行系統，將城市的公共生活自然引入社區。

概念方案示意圖

在這里，兩條主軸貫穿始終：約700米的生活軸與約800米的生態花園軸。它們不僅延展了城市的生活觸角，更讓每一次歸家，都成為一場穿越綠意與城市煙火氣的儀式。南北花園系統與濱江綠帶形成閉環銜接，構建了一個可步行、可停留、可社交的日常公共場景。

概念方案示意圖

這使得街區的氣質更接近一個充滿活力與溫度的鄰里公園，而非純粹的消費空間。這標志著一種生活方式的進階：從“擁有一種江景”，升級為“沉浸于一種與江共生的生活”。

PART 03

“好房子2.0”時代的旗艦樣本

極致的產品力，是讓藍圖變為現實的最終載體。澐啟濱江，被譽為華潤置地“好房子2.0”的旗艦實踐樣本，其在產品力上的突破是全維度的。

項目建筑立面以“風帆群像”為藝術原型，既復刻了外灘Art Deco的歷史肌理，又融入了現代游艇艙的流暢線條，成為浦江天際線的新地標。

概念方案示意圖

臨江樓棟整體偏轉32.5°，實現了“戶戶瞰江”的視野革命。

概念方案示意圖

· 戶型，是云端的全景生命艙

在產品內部，澐啟濱江重新定義了高端生活的空間尺度。建面約245㎡的「寰幕澐灣」戶型，打造出約60㎡的IMAX級尺度客廳，配合270°環幕玻璃與“甲板級”陽臺，構成一個全畫幅的云端全景艙。

概念方案示意圖

而建面約125㎡的「靈感江潮」戶型，則首創了約6米的南向超大面寬客廳，其空間感受遠超傳統同類產品，實現了“小戶型，大平層”的體驗飛躍。

·生態，是生長于自然之上的社區

澐啟濱江提出打造上海首個“全息生境旗艦社區”。其核心是以約3500㎡的下沉水院為核心，通過約6.5米全域架空與約6米下沉庭院的巧妙疊合，塑造出落差近13米的“自然峽谷”，視覺沖擊力極為震撼。

概念方案示意圖

· 定制，是面向未來的生長性

項目部分戶型采用框筒結構，室內無剪力墻，為未來的空間重組提供了無限可能。通過 “三大柔性定制系統”，業主可以享受到由知名設計師打造的典藏入戶門把手、高定藝術門牌，以及局部背景墻、島臺等多款珍稀石材的定制選擇。

概念方案示意圖

這種從“交付房子”到“交付一種可參與塑造的生活方式”的轉變，極大地提升了產品的附加值與情感粘性。

PART 04

價值的共識，看得見的“安全墊”與看不見的“圈層憑證”

在理性的資產配置邏輯下，澐啟濱江提供了雙重“安全墊”。首先是產品力帶來的“降維打擊”：其全新的設計理念、領先的空間尺度和精裝標準。

選擇澐啟濱江，更是一種身份與圈層的認同。近4000㎡的全域架空層被打造為立體的社區共享客廳，串聯起泳池、書吧、私宴、親子樂園等多重功能場景，未來將成為業主社交、休閑、學習的核心場域。在這里，回家，成為一場永不落幕的美學會展。它不僅僅是一套房產，更是一張通往上海頂級水岸生活圈的 “身份憑證”。

全球S灣心，一線江域

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