借款85萬(wàn)元，抵押的卻是“空中樓閣”

一房多賣(mài)、虛假抵押,一處房產(chǎn)背后的騙局讓3戶(hù)購(gòu)房人面臨無(wú)家可歸。檢察機(jī)關(guān)“三線并行”揭穿騙局,十年糾紛終得化解——

借款85萬(wàn)元,抵押的卻是“空中樓閣”

姚雯/漫畫(huà)

將低價(jià)購(gòu)買(mǎi)的一處普通民宅開(kāi)發(fā)成四層“小洋樓”后,每層以高價(jià)出售。為了還債,又偽造證件騙取了房屋所有權(quán)證,將“小洋樓”抵押貸款,由此引發(fā)一起長(zhǎng)達(dá)10年的房產(chǎn)糾紛案。河南省新野縣檢察院辦理的這起房產(chǎn)糾紛監(jiān)督案,不但讓違法者受到法律制裁,還監(jiān)督相關(guān)部門(mén)撤銷(xiāo)了假房屋所有權(quán)證,讓無(wú)辜百姓靜心安居。

偽造證件設(shè)騙局

“空中樓閣”作抵押

2011年10月,阿波用15萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了位于新野縣的一處房產(chǎn),后又出資20萬(wàn)元將該處宅基地開(kāi)發(fā)為四層“小洋樓”。

2014年3月,阿波用妻子明花的名義偽造了《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后,向新野縣原房管局申請(qǐng)辦理了房屋所有權(quán)證。隨后,明花委托某房地產(chǎn)評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告,將該房產(chǎn)評(píng)估為160萬(wàn)元。同年4月,阿波以該房屋所有權(quán)證為抵押,向白有借款85萬(wàn)元,約定借款期限為一年,并就該債權(quán)辦理了抵押登記。阿波用這筆借款還了部分外債。

2015年4月,到了還款期限,阿波以種種理由不予償還白有借款。白有決定走法律程序。經(jīng)白有申請(qǐng),新野縣公證處出具了執(zhí)行證書(shū)。此后,白有向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

新野縣法院在立案執(zhí)行中發(fā)現(xiàn),四層“小洋樓”已全部售出。樓內(nèi)住著的3戶(hù)居民情緒激動(dòng)地拿出各自的購(gòu)房合同、付款憑證,聲稱(chēng)他們才是房屋的實(shí)際所有人,并且已經(jīng)在此居住多年。

白有親自到現(xiàn)場(chǎng)了解實(shí)情后,才恍然大悟:抵押給自己的房子早已賣(mài)給了他人,自己得到的不過(guò)是“空中樓閣”。

抵押房產(chǎn)早出售

拍賣(mài)風(fēng)波惹爭(zhēng)端

被抵押的房產(chǎn),為何有3戶(hù)人家居住多年?

原來(lái),早在2012年,阿波建成四層“小洋樓”后,便四處打廣告賣(mài)房子。2013年春天,老高看到售房廣告后,以19.5萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了“小洋樓”的第三層。此后,楊惠以18萬(wàn)元買(mǎi)下了一層,小陶以20萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了二層和四層。四層“小洋樓”被全部售出的背后,正是阿波精心策劃的“一房多賣(mài)”騙局。巧合的是,幾位買(mǎi)家因種種原因,均未及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記。

2017年春的一天,老高回家時(shí)發(fā)現(xiàn)自家大門(mén)被貼上了法院的拍賣(mài)公告。老高立即聯(lián)系其他戶(hù)主,并到法院詢(xún)問(wèn)。法院告知他們,房子已被阿波用作借款抵押。這一答復(fù)如晴天霹靂,讓老高等人慌了手腳。他們?cè)噲D聯(lián)系阿波夫婦,卻音訊全無(wú)。3戶(hù)購(gòu)房人商定先到法院對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行確權(quán),確認(rèn)他們與阿波之間的購(gòu)房合同有效。但法院認(rèn)為該購(gòu)房合同不能對(duì)抗白有的抵押權(quán)。

隨后,老高等人又到法院提起行政訴訟,要求撤銷(xiāo)阿波通過(guò)偽造證件騙取的房屋所有權(quán)證。法院審理認(rèn)為,白有是善意第三人,撤銷(xiāo)對(duì)其不公正,故僅判決確認(rèn)辦證行為違法,不予撤銷(xiāo)。

該房產(chǎn)經(jīng)一拍、二拍,因有人居住,最終無(wú)人購(gòu)買(mǎi)。2018年,案件終結(jié)本次執(zhí)行程序。

2021年,白有再次向法院提出執(zhí)行申請(qǐng),該案被立案恢復(fù)執(zhí)行。經(jīng)協(xié)商,法院作出恢復(fù)執(zhí)行裁定書(shū),該房產(chǎn)交付申請(qǐng)執(zhí)行人白有抵償債務(wù)。白有要求老高等3戶(hù)人家搬出,遭到拒絕。經(jīng)申請(qǐng),法院以拒不執(zhí)行生效判決為由將3位戶(hù)主司法拘留。隨后3戶(hù)人家多次上訪。

檢察監(jiān)督“三線并進(jìn)”

揭穿騙局糾錯(cuò)誤

2024年年初,走投無(wú)路的老高等人和權(quán)益無(wú)法實(shí)現(xiàn)的白有,先后向新野縣檢察院求助。該院受理案件后成立專(zhuān)案組,啟動(dòng)一體化辦案機(jī)制。

承辦檢察官在初步審閱材料后意識(shí)到,此案并非普通的民事或行政糾紛,而是涉及刑事、民事、行政三類(lèi)法律關(guān)系的交叉。專(zhuān)案組確立了“三線并進(jìn)”的調(diào)查方案。

民事檢察官對(duì)3戶(hù)購(gòu)房人的購(gòu)房事實(shí)進(jìn)行了審查,核實(shí)了老高等人最早的購(gòu)房憑證,確認(rèn)了他們的購(gòu)房事實(shí)在阿波偽造證件騙取房屋所有權(quán)證之前。

行政檢察官前往自然資源局,調(diào)取了2014年辦理案涉房屋所有權(quán)證的全部檔案材料,經(jīng)仔細(xì)核查和專(zhuān)業(yè)比對(duì),確認(rèn)檔案中存放的《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》系偽造。檢察官進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn),原登記機(jī)關(guān)在受理申請(qǐng)時(shí),未能依法對(duì)上述關(guān)鍵證明材料的真實(shí)性進(jìn)行有效查驗(yàn),也未對(duì)房屋的實(shí)地建造情況、可能存在的權(quán)屬爭(zhēng)議履行必要的實(shí)地查看等調(diào)查職責(zé)。

刑事檢察官通過(guò)調(diào)取銀行流水、詢(xún)問(wèn)相關(guān)人員、比對(duì)書(shū)證材料,發(fā)現(xiàn)阿波等人偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件、印章的事實(shí)清晰,且其以非法占有為目的,使用騙取的房屋所有權(quán)證,夸大評(píng)估價(jià)值,設(shè)騙局獲取85萬(wàn)元,涉嫌詐騙犯罪。

針對(duì)不同環(huán)節(jié)的問(wèn)題,檢察機(jī)關(guān)充分發(fā)揮一體化履職優(yōu)勢(shì),打出精準(zhǔn)監(jiān)督的“組合拳”。

新野縣檢察院將阿波夫婦的犯罪線索,立即移送公安機(jī)關(guān)。在引導(dǎo)偵查的同時(shí),持續(xù)跟蹤案件進(jìn)展。2024年12月,阿波因犯詐騙罪被判處有期徒刑十年,并被責(zé)令退賠白有85萬(wàn)元;明花因犯詐騙罪被判處有期徒刑三年,與阿波共同承擔(dān)債務(wù)。

新野縣檢察院認(rèn)為,原房管局在登記審核時(shí)存在明顯過(guò)錯(cuò),而原審法院在行政案件中僅判決確認(rèn)違法卻不撤銷(xiāo)證件,屬于適用法律錯(cuò)誤。今年3月,檢察機(jī)關(guān)依法向法院提出再審檢察建議時(shí)指出:善意取得的抵押權(quán)不能阻卻撤銷(xiāo)房屋所有權(quán)登記,這是法律的明確規(guī)定。2025年11月,法院作出再審判決,撤銷(xiāo)原行政判決、原房屋所有權(quán)登記。

在阿波的借貸被認(rèn)定為詐騙后,原有的民事執(zhí)行基礎(chǔ)已經(jīng)不存在。今年8月,新野縣檢察院向法院發(fā)出檢察建議,撤銷(xiāo)原執(zhí)行裁定。法院采納檢察機(jī)關(guān)意見(jiàn),撤銷(xiāo)了原執(zhí)行裁定。

“心里的這塊大石頭總算落地了!”得知檢察機(jī)關(guān)的監(jiān)督意見(jiàn)被法院采納,案件迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)后,老高激動(dòng)地表示,要不是檢察院主持公道,多年血汗錢(qián)買(mǎi)來(lái)的房子可能就真的沒(méi)有了。

白有也對(duì)此結(jié)果表示認(rèn)可:“雖然過(guò)程很曲折,但檢察院把事情查清楚了,也給我指出了正確的維權(quán)路子。我將起訴評(píng)估公司和自然資源部門(mén),相信法律最終會(huì)給我一個(gè)公平的結(jié)果。”

這起困擾多方當(dāng)事人十年,涉及刑事、民事、行政三大領(lǐng)域的復(fù)雜糾紛,最終得到了實(shí)質(zhì)性化解。老高等購(gòu)房者的合法權(quán)益得到了有力維護(hù),房屋所有權(quán)登記錯(cuò)誤問(wèn)題被糾正,他們?cè)僖膊挥脫?dān)心無(wú)家可歸。

來(lái)源：正義網(wǎng)