江蘇
時隔1年多，南通昔日神盤江山鼎再度傳來實質性進展！
剛剛，南通市自然資源和規劃局公布了《CR11026地塊科研項目土地核驗與規劃核實批后公布》，這意味著項目建設已基本完成，距離正式亮相或交付又近了一大步。
最新動態：驗收通過，銷售“冰火兩重天”
官方核驗的通過，標志著江山鼎四期已從藍圖變為現實。但銷售端卻呈現“冰火兩重天”的景象。
根據此前規劃，江山鼎四期將打造2棟10層小高層和4棟4層別墅，定位為“奢隱墅區”。
據通房e辦信息顯示，項目去年12月率先開盤的40套建面約195㎡小高層大平層，目前已全部顯示備案售罄，成交均價約1.3萬元/㎡。
這一去化速度，顯示了市場對其改善型產品力和價格的認可。
然而，定位更高端的別墅產品，卻遭遇了嚴峻挑戰。據了解，部分別墅早在今年3月就已領取預售證，戶型建面約349㎡，總價500-600萬左右。
但令人驚訝的是，半年多時間過去，僅備案2套，去化速度極為緩慢。
別墅去化遇冷：高總價下的市場現實
這背后，正是開發商乃至整個高端市場必須直面的殘酷現實。
目前南通高端別墅、疊拼市場競爭白熱化，江山鼎別墅清一色大面積對應著五六百萬的總價，客戶選擇面極廣。
效果圖
除非產品擁有顛覆性的產品力，否則很難在眾多競品中脫穎而出。在普遍謹慎的置業心態下，高總價房產的流動性正急劇放緩。
早在前幾年，我們就去小區實探過，雖然地庫有些糟心，但整體綠化還是不錯的。
整個小區三期共計21棟樓，雖都是高層，但樓間距很寬，采光基本不受什么影響。
圖源濠濱，未經允許禁止轉載
外立面是以紅褐色面磚為主，濃濃的英倫建筑風格在區域內很搶眼。
小區內兒童娛樂、健身器械、籃球場等設施一應俱全。
圖源濠濱，未經允許禁止轉載
回顧江山鼎的歷史，更像是一部樓市情緒變遷錄。
2014年以“8”字頭入市，后因位置毗鄰創新區，二手房價一度炒至2萬+/㎡，熱度持續飆升。
隨著市場行情冷靜，目前小區掛牌均價回落至1.2萬/㎡，部分次頂樓高層更是低至9000元/㎡。
四期更是時隔10年再度回歸銷售，網友犀利評論：笑死人了，硬是把一手好牌打爛。好的行情下不出，留到現在，沒有價格倒掛誰買？
江山鼎的傳奇，還能續寫嗎？歡迎評論區留言~
編輯：星姐
主編：芷兒
- 本文為原創 部分內容來源蘇錫通園區官微 -
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