樓觀察｜摩根大通、高盛均上調(diào)今年香港樓價預(yù)測；中建壹品上海楊浦I10-01地塊擬建3層別墅產(chǎn)品

永義集團(tuán)港島堅(jiān)尼地城臨海項(xiàng)目正式命名為海嵎

2月23日，永義集團(tuán)港島堅(jiān)尼地城臨海項(xiàng)目正式命名為海嵎。永義國際集團(tuán)主席兼首席行政總裁官可欣表示，項(xiàng)目會同步上載樓書。最快3月內(nèi)開售，售價會參考同區(qū)樓盤。關(guān)鍵日期2026年6月1日。

永義國際集團(tuán)項(xiàng)目銷售及市場總監(jiān)甘明晉表示，首批單位涉及至少50個單位。

項(xiàng)目提供125伙，主打一房單位，標(biāo)準(zhǔn)單位實(shí)用面積介乎284至471呎，另設(shè)有4個平臺特色單位及1個天臺特色單位，實(shí)用面積介乎247至1063呎。

摩根大通將今年香港樓價升幅預(yù)測上調(diào)至10%至15%

2月23日，摩根大通將2026年香港樓價升幅預(yù)測由原先的5%至7%大幅上調(diào)至10%至15%，并預(yù)期2027年樓價將進(jìn)一步上升約5%。

該行認(rèn)為，香港地產(chǎn)行業(yè)已由“復(fù)蘇初期”邁入“擴(kuò)張期”，在樂觀市場環(huán)境下，估值標(biāo)準(zhǔn)正從“股息收益率”轉(zhuǎn)向“資產(chǎn)凈值折讓”。

基于此判斷，摩通將新鴻基地產(chǎn)評級上調(diào)至“增持”，并給予市場最高目標(biāo)價162港元，相當(dāng)于資產(chǎn)凈值折讓20%，參考?xì)v史擴(kuò)張期平均水平。此外，該行亦看好信和置業(yè)及恒基地產(chǎn)，前者適合追求收益的投資者，后者則待業(yè)績及股息政策明朗后，3月中旬或?yàn)楦讶胧袝r機(jī)。

香港中環(huán)雅盈峰大年初五再沽5伙 單日套現(xiàn)近億港元

2月21日（大年初五），盈科大衍地產(chǎn)及資本策略地產(chǎn)旗下香港中環(huán)半山豪宅項(xiàng)目雅盈峰以招標(biāo)形式售出5伙單位，單日套現(xiàn)近億港元。

據(jù)悉，此次售出的單位為“PRIME COLLECTION”系列的7樓B至E單位及6樓A單位，實(shí)用面積介乎380至635平方呎，成交價由1292萬至2139.9萬港元，呎價由3.37萬至3.55萬港元。

盈大地產(chǎn)銷售及市務(wù)總監(jiān)陳惠慈表示，繼大年初一刷新單日成交紀(jì)錄后，項(xiàng)目今日再錄得理想成績。至此，雅盈峰至今共售出39伙，累積銷售金額已超過13.5億港元。

高盛將今年港樓價升幅預(yù)測由5%調(diào)高至12%

2月20日，高盛上調(diào)香港今年樓價預(yù)測，將今年樓價升幅預(yù)測由5%調(diào)高至12%，

預(yù)計(jì)政府推出的簽證及移民政策將帶動需求。另外，租金強(qiáng)勁增長，加上按揭利率下降，或令更多人“轉(zhuǎn)租為買”。而自2024財(cái)年初撤銷樓市辣招后，交易成本降低，亦可能刺激投資需求。

受惠資本市場活躍，高盛預(yù)期今年核心中環(huán)區(qū)寫字樓租金升3%，其他地區(qū)則大致持平。該行對零售市場前景較審慎，預(yù)計(jì)租金溫和增長2%，因來自港人外游及網(wǎng)購的競爭持續(xù)。

香港房屋局：正研究增加市區(qū)過渡屋的供應(yīng)

2月20日， 香港《簡樸房條例》下月實(shí)施，已有業(yè)主陸續(xù)收回單位改裝，不少受影響的劏房戶期望能原區(qū)安頓，但原區(qū)難找到租金相若的住所，市區(qū)亦較少過渡性房屋。香港房屋局局長何永賢表示，局方除預(yù)留約4000個過渡性房屋單位給可能受影響的劏房戶，正研究增加市區(qū)過渡屋的供應(yīng)，讓劏房戶能原區(qū)安頓。

何永賢指出，當(dāng)局正檢視觀塘附近一間校舍是否符合條件改裝成過渡性房屋，若能成事，可提供100多個單位，又呼吁私人業(yè)主若有多出的單位適合改裝成過渡性房屋，歡迎聯(lián)絡(luò)政府。

公屋輪候方面，何永賢指出，去年獲編配入住公屋的申請數(shù)目，比同年新登記公屋申請人數(shù)，多近6300宗，已是連續(xù)兩年出現(xiàn)這種情況，屬房委會有紀(jì)錄以來首次，反映政府能消化輪候人數(shù)；數(shù)據(jù)亦顯示，一般公屋申請數(shù)目，由2021年15.4萬宗，下降至目前10萬多宗，希望能保持跌勢。

至于政府今年內(nèi)會研究重推公屋租置計(jì)劃，何永賢表示，會小心考慮加入計(jì)劃的單位數(shù)目、價錢，前提是不能浪費(fèi)珍貴的公共資源，亦希望價錢能吸引住戶購買單位，同時要思考如何應(yīng)對混合業(yè)權(quán)衍生的大廈管理問題。

藍(lán)光長島國際社區(qū)1289套房源將法拍 起拍價2.59億元

阿里司法拍賣平臺近日發(fā)布預(yù)告，藍(lán)光長島國際社區(qū)五期共計(jì)1289套房源將被司法拍賣，起拍總價為2.59億元，評估總價約3.05億元，相當(dāng)于評估價的8.5折，拍賣時間為2026年3月16日上午10時，處置法院為陜西省咸陽市中級人民法院。

此次拍賣分為4個標(biāo)的物，涵蓋7棟樓，包括住宅、商業(yè)及辦公用房。其中，20號樓與21號樓共1077套辦公及商業(yè)房源，占總量超八成。開發(fā)主體為西安潤潼置業(yè)有限公司，目前該公司在股權(quán)上已與藍(lán)光發(fā)展無關(guān)聯(lián)。值得注意的是，上述房源尚未竣工交付，競買人需關(guān)注后續(xù)建設(shè)及交付風(fēng)險。

中建壹品上海楊浦I10-01地塊規(guī)劃公示 擬建3層別墅產(chǎn)品

2月20日，上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)近日公示了楊浦定海社區(qū)I10-01地塊（大橋街道90街坊）項(xiàng)目的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。該地塊擬建3層別墅類產(chǎn)品以及社區(qū)配套等，由中建壹品投資發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)操盤。

資料顯示，I10-01地塊位于楊浦濱江南段區(qū)域，建設(shè)用地面積28622.26平方米，規(guī)劃用途為二類住宅組團(tuán)用地，容積率為1.3。該項(xiàng)目風(fēng)貌建筑面積約3.5萬平方米，均為里弄建筑，需落實(shí)各項(xiàng)保護(hù)要求。

此前，中建壹品于去年10月以28.5億元協(xié)議出讓價獲得該地塊，樓面價7.65萬元/平方米。在楊浦東外灘“九宮格”布局中，中建壹品已占據(jù)三席。

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