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??一、什么是“原拆原建”?
長(zhǎng)沙的“自主更新、原拆原建”主要針對(duì)的是經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定為C級(jí)或D級(jí)的危舊房屋。這與針對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行修補(bǔ)的“提質(zhì)改造”(如加裝電梯、修補(bǔ)路面)是兩種不同的模式。
這種模式的核心是由居民作為主體,在政府獎(jiǎng)補(bǔ)和政策支持下,自籌資金拆除危房并在原址重建新房。
二、改造耗時(shí):預(yù)計(jì)5年內(nèi)“全部換新顏”
目標(biāo)實(shí)在預(yù)計(jì)5年內(nèi)讓508個(gè)小區(qū)全部完成“危舊改造”并入住,目前已知的項(xiàng)目案例:
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影響進(jìn)度的關(guān)鍵在于:
1. 居民達(dá)成100%共識(shí)難:這是啟動(dòng)的前提,涉及出資比例、戶型設(shè)計(jì)、過(guò)渡安置等,協(xié)調(diào)耗時(shí)很長(zhǎng)。
2. 資金籌措周期長(zhǎng):模式要求“業(yè)主自籌為主”,居民需要時(shí)間籌集資金,困難家庭還需專(zhuān)項(xiàng)幫扶。
3. 審批與建設(shè)流程復(fù)雜:涉及規(guī)劃、建設(shè)等多個(gè)部門(mén)審批,即使有“綠色通道”,也需要時(shí)間。
三、如何了解與推動(dòng)您所在小區(qū)的改造?
如果您關(guān)心自己小區(qū)的改造前景,可以主動(dòng)采取以下步驟:
1. 核實(shí)房屋安全等級(jí):首先確認(rèn)您所在的樓棟是否經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定為C級(jí)或D級(jí)危房。這是申請(qǐng)“原拆原建”的前提。
2. 咨詢屬地主管部門(mén):最準(zhǔn)確的信息來(lái)源是街道、社區(qū)或區(qū)一級(jí)的城市人居環(huán)境局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
3. 發(fā)起業(yè)主協(xié)商:如果房屋確屬危房,需要由業(yè)主共同發(fā)起,就改造意愿、出資方案等進(jìn)行民主協(xié)商,爭(zhēng)取100%的業(yè)主同意。
4. 關(guān)注官方政策:密切關(guān)注市、區(qū)政府發(fā)布的關(guān)于“危舊房屋改造”或“自主更新”的最新實(shí)施細(xì)則和獎(jiǎng)補(bǔ)政策。
總的來(lái)說(shuō),長(zhǎng)沙的“原拆原建”是一個(gè)為解決危房安全而探索的好模式,但它是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程,難以在短時(shí)間內(nèi)大規(guī)模快速完成。對(duì)于非危房的老舊小區(qū),更常見(jiàn)的改善途徑是“提質(zhì)改造”。
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