“十五五”新局下，物業與資產管理如何適配城市發展新邏輯？

近日，仲量聯行物業與資產管理部在上海和北京成功舉辦客戶研討會。活動匯聚公司研究部、戰略顧問部、投資及資本市場團隊和物業管理團隊的多維洞察，圍繞資產價值重塑、運營效能提升與智慧化轉型等議題，與客戶展開了深度對話。

“站在歲末回望，無論是存量時代的房地產市場承壓前行，還是數字化、智能化浪潮加速行業變革，都在驅動物業與資產管理領域向高品質、高效能和可持續方向轉型重構。我們持續關注趨勢背后的推動力，并愿與客戶共享洞察、共解新局，共創新價值。

從“十五五”規劃綱要出發，中國城市發展轉型將聚焦六大重點方向：

城市群協同提升區域一體化效能和城市承載能力；

城市對青年與人才的吸引力將隨人口流動出現分化；

新質生產力推動城市動能轉換和產業結構優化升級；

城市通過創新模式的轉變和科教、醫療、國際交流等復合創新要素的集聚實現品質提升和文化傳承；

金融創新驅動房地產的價值創造過程從開發銷售轉向運營；

規劃、土地、產權和營商環境等制度改革推動存量空間的高效再利用，釋放城市更新活力和生態韌性。

在此背景下，樓宇管理不再只是物理上的維護性工作，而是圍繞上述六大方向進行的系統性價值重塑工程。唯有依托針對產業趨勢、城市政策、人口結構與空間需求的系統洞察而精準評估資產潛力，優化運營模式效率，才能在新一輪的政策紅利與制度創新中捕捉機遇，實現價值提升。

當前，中國辦公樓市場在新舊動能轉換的大背景下呈現出“需求結構性修復但整體謹慎”的態勢，北京和上海均明顯表現出“租戶市場”特征。科技、AI、生命科學等新質生產力行業成為帶動一線城市需求回暖的主力，企業更加關注運營品質和成本效益，尤其是在甲乙級辦公樓租金差收窄后，“以更低成本入駐更高品質樓宇”成為企業的普遍策略。運營品質突出、服務體驗更好的項目正贏得競爭優勢，持續吸引租戶并提升續租率。

在投資端，從全國來看，市場仍然處于深度調整期，但投資者依舊持續關注核心城市的優質資產。2025年前三季度，北京辦公樓大宗交易金額占據接近一半（47%）的份額，保險公司、國有企業、高凈值投資者偏好核心區位、穩定現金流、定價具有吸引力的項目。從上海市場來看，今年第三季度，辦公樓以75%的成交金額占比重新成為投資交易市場的主導，多宗十億元級交易也有力提振了市場情緒。無論是北京的謹慎甄選還是上海的結構性復蘇，都指向同一趨勢：在存量時代，高品質運營正在成為優質項目價值重塑的重要因素。

面對碳核算與數據披露合規剛性化、能源成本上升以及ESG表現對資產估值的直接影響，商業樓宇普遍面臨能源隱形浪費、工程人力短缺、各系統數據處于“信息孤島”狀態而無法融合、運營決策缺乏項目實時數據支撐等挑戰。對此，仲量聯行契合政策方向與行業痛點，特別推出“平臺+中心+團隊”三位一體智慧運維體系，通過建筑的“智慧大腦”——AIoT云平臺實現能碳監測、預測性維護、環境調控與集約化調度，幫助業主降低能耗5%至20%，提升資產ESG表現與估值。與此同時，仲量聯行還在北京啟用全域能碳管理與智慧運維服務保障中心，集能碳監測、設備智慧運維、安消系統遠程監控、應急聯動與AI診斷于一體，通過“一張屏”實現全域監測，并提供全年無休的實時響應與專家遠程巡檢，能夠為眾多在管項目提供遠程保障。

仲量聯行中國區物業與資產管理部負責人李從越表示：“展望2026年，‘十五五’藍圖即將全面鋪展，在新質生產力賦能科技創新和產業躍升、‘雙碳’目標引領綠色發展的指引下，中國商業地產將迎來全新機遇。仲量聯行將持續融合全球洞察、本土經驗與技術創新，深耕中國市場，與客戶和伙伴攜手，以不斷升級迭代的物業與資產管理服務，共筑長期價值！”