年底拼手速！廣州16個網紅盤，快清盤了

臨近年底，又到了樓盤沖業績的關鍵期。

樓市君摸查后發現，廣州至少有16個熱門網紅盤即將清盤。

這些能卷贏眾多競品的項目，其實還間接透露了不少“購房密碼”。

｜廣州樓市發布 制

壹

先說結論，這些網紅盤能接近清盤，不止性價比突出，更重要是有地段產品等核心競爭力。

這背后的原因我們也寫過，廣州大量二手房正在狂卷價格“蠶食”新房市場。

新盤想殺出重圍，勢必要精準踩中當下買家的核心需求。

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具體來看，清盤項目的競爭力可以概括為以下三點：

其一，核心地段，特別是新盤稀缺板塊的小戶型持續熱銷。

以保利珠江印象為例，地處新房去化最快的荔灣，也是市區罕見的臨江小戶型。

3月入市到現在，不過9個月時間項目去化率超過82%，足見其搶手程度。

|保利珠江印象視野效果圖

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再看海珠濱江中的越秀珠實·皓悅濱江，可同時對望珠江+廣州三件套。

作為前航道新規小戶型，項目填補了板塊十多年的新房空白，憑借好產品+優質配套搶客。

｜海珠濱江中板塊航拍圖

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作為海珠剛改“一哥”，保利燕語堂悅也在趁年底加速清盤。

去年開盤到現在，不過一年半左右，這個超1000戶大盤已經賣得七七八八。

項目還是廣州首個釋放貼息福利的新盤，最高優惠36萬。加上項目2026年底率先交付，適合近期上車的朋友。

｜圖源：樓市君朋友圈

其二，高端市場行情回暖，潛力板塊改善戶型很搶手。

比如新中軸唯一在售現樓保利四季和頌，即買即住，也是低密純板樓設計。

目前項目周邊多網格已拆遷，周邊配套和城市界面蝶變，很多買家也是看準利好買入。

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再說說地處琶洲南的保利湖光悅色，直接與萬畝濕地公園為鄰。

業主下樓就能直達約400米的濱湖綠道，全盤也都是現房發售。從會所、園林、車庫到室內交標，一切所見即所得。

｜保利湖光悅色內部實景

同樣值得關注的還有18號線沿線的龍湖央璟頌，正進入年底“清倉”倒計時。

過去7個月項目已網簽超600套，銷量位居全市第一。（數據來源：中指院）

無論地鐵直達萬博、珠城、琶洲，還是高品質公區和超高使用率戶型，都“擊中”了主城改善客的訴求。

｜龍湖亞倫 ·央璟頌

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其三，南沙新房成交反超二手，產品+價格競爭優勢顯現。

就在剛剛過去的11月，全區網簽環比猛漲57%，進一步加速新房去化。

這當中，廣州第一個四代宅產品招商林嶼境貢獻不少。

項目開盤不到一年，目前已網簽超650套,去化率接近9%，熱度確實很高。

｜圖源：廣州市住建局

另外，綠城桂語汀瀾、越秀·江海潮鳴等江景盤價格下調，又有橫瀝島配套加持，也吸引不少買家出手。

這些項目現在基本都是現樓狀態，內外品質肉眼可見，給買家節省了等待期。

| 橫瀝島尖航拍

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貳

在房企沖業績的同時，還有兩件大事對于鞏固房地產后續發展將是風向標意義。

一是外界預測美聯儲將在12月再降息；二是國內重磅經濟會議將對2026年經濟全面定調。

｜琶洲CBD航拍

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前兩天最高層會議雖未直接提房地產，但近期還是有一系列重磅信號值得關注。

特別是廣東十五五規劃建議明確提出：

清理住房消費不合理限制性措施，要因城施策增加改善性住房供給，實施房屋品質提升工程。

|圖源：廣東省政府網站

這也意味著今后樓市環境會更加寬松，進入高質量發展模式。

另外，坊間此前傳出的房貸貼息、更多個稅抵扣等政策如果最終落地，也是新一波利好。

具體到廣州樓市，隨著年底土拍不斷上演，一也決定了明年市場的競爭格局。

在海珠，保利翠城花園東地塊、中?？痛屙椖?/strong>因地段產品優勢，備受周邊改善客群關注。

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天河這邊，最值得關注的焦點無疑是珠城馬場地塊，近期剛剛通過最終規劃。

荔灣則會繼續補強中小戶型，國貿+保利置業石圍塘項目、珠實聚龍灣項目是市場焦點。

｜聚龍灣項目效果圖

另外，綠城+國貿白云新城項目，以及番禺南浦島、南沙橫瀝島和靈山島新盤將陸續登場。

這么多新面孔要來，你覺得哪些有爆款潛力，更值得期待？