【上海樓市周報】上周供求量價轉跌，年尾2宗地塊掛牌（第49期）

*監測周期2025.12.1—2025.12.7

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應4.18萬平米，環比下跌77.84%，成交量8.55平米，環比下跌5.31%，成交均價69940元/平米，環比下跌10.48%。商業無新增供應量，成交量0.84萬平米，環比上漲64.60%，成交均價118013元/平米，環比下跌1.23%。辦公無新增供應量，成交量0.81萬平米，環比下跌6.59%，成交均價35717元/平米，環比上漲98.64%。存量方面，本周商品住宅存量781.28萬平米，去化周期上升至18.48個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周新增2宗土地供應。12月1日，上海市土地市場網掛牌2025年第十批次地塊，將于2026年1月6日舉行現場交易會。此次推出的2宗地塊，分別位于浦東新區高行、和閔行區吳涇板塊，總出讓面積130畝，總建筑面積12.7萬方，總起價456955萬元。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量4.18萬平米，環比下跌77.84%，同比下跌22.88%，成交量8.55萬平米，環比下跌5.31%，同比下跌39.15%，成交均價69940元/平米，環比下跌10.48%，同比上漲2.50%。12月06日，根據網上房地產公示信息新增7個商品住宅項目，共約10.18萬平米，合計882套房源。分布于浦東、虹口、楊浦、寶山、青浦、奉賢及臨港。本周有3個項目結束認購，其中位于松江的萃嶼原墅，認購套110+，認購率130%。有5個項目開盤，分別位于浦東、楊浦、青浦、閔行，均未公布開盤信息。

成交面積段方面：90平米以下占9.2%，較上周上升0.6個百分點；90-120平米占比44.3%，下降9.2個百分點；120-140平米占比21.8%，上升3.4個百分點；140-200平米占比19.1%，上升6.0個百分點；200平米以上占比5.6%，下降0.9個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比31.3%，較上周下降2.4個百分點；500-800萬元占比36.1%，上升4.2個百分點；800-1200萬元占比14.5%，上升0.7個百分點；1200-1500萬元占比5.5%，下降1.1個百分點；1500萬元以上占12.6%，下降1.4個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比43.6%，較上周下降0.6百分點；5-8萬元占比34.4%，上升2.2個百分點；8-10萬元占比7.1%，上升1.3個百分點；10-15萬元占比10.5%，下降2.5個百分點；15萬元以上占比4.4%，下降0.4個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為嘉定區，成交量1.64萬平米，占成交總量的19.19%。本周成交總價TOP1為嘉定區，成交總價8.10億元，占全市總價的13.54% 。主力成交項目是位于嘉定老城板塊的南山璞縵，項目近期推出136套房源，建面在106-123平米，總價最低420萬元。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量3.77萬平米，環比下跌72.67%，同比下跌4.77%，成交量7.18萬平米，環比下跌6.91%，同比下跌37.57%，成交均價71565元/平米，環比下跌11.03%，同比下跌0.08%。本周成交主力項目是位于嘉定老城板塊的南山璞縵，項目在2024年首推，2025年累計開盤三次推出306套106-198平米公寓，累計備案61%。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量0.42萬平米，環比下跌91.84%，同比下跌71.69%，成交量1.37萬平米，環比上漲4.02%，同比下跌46.24%，成交均價61457元/平米，環比下跌4.97%，同比上漲15.96%。本周成交主力項目是位于閔行馬橋板塊的尚園，項目上月開盤36套172-179平米疊加別墅，開盤售罄，陸續備案中。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場無新增供應量，成交量0.84萬平米，環比上漲64.60%，同比上漲117.42%，成交均價18013元/平米，環比下跌1.23%，同比下跌0.23%。本周成交主力項目是位于奉賢南橋新城板塊的綠地翡翠公館配套商業“綠地翡翠國際廣場，項目本周備案位于解放東路1018弄32號樓。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量0.81萬平米，環比下跌6.59%，同比上漲326.32%，成交均價35717元/平米，環比上漲98.64%，同比上漲103.66%。本周成交主力項目是位于寶山淞南高境板塊的同濟創園，項目為1棟11層甲級辦公樓，底層商業，本周集中備案26套辦公房源。

辦公>>樓盤排名

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