四大一線城市上月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 專家：短期內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)有望延續(xù)回暖

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，其中，北京、上海、廣州、深圳四座城市的新房、二手房環(huán)比均出現(xiàn)上漲。17日，“四大一線城市房?jī)r(jià)全漲”話題登上微博熱搜。

“這是不是意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖？”“未來一段時(shí)間在大城市更適合買房還是租房？”等討論也隨后在網(wǎng)友中展開。

17日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)等業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在一個(gè)明顯的筑底過程，這與當(dāng)前“小陽春”態(tài)勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒積極好轉(zhuǎn)密切相關(guān)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度也正在提升。

▲資料圖

上月一線城市新房二手房環(huán)比均上漲

房屋中介：3月本身也是“小陽春”

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)，在新房方面，3月份一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

二手房方面，3月份一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

北京朝陽區(qū)一家房產(chǎn)中介門店的工作人員金先生告訴紅星新聞?dòng)浾撸?月份包含了春節(jié)假期，看房購房的人本身就有所減少，而3月份通常又是開年樓市“小陽春”的開始，因此3月份相比2月份出現(xiàn)樓市回暖也并不意外。“我所在的區(qū)域主要是樓齡較老的小戶型偏多，一些剛在北京扎根的年輕人會(huì)傾向于購置這類房子，3月份以來看這類房子的客戶不少，從我手里已經(jīng)成交了3套。”

▲資料圖圖據(jù)視覺中國(guó)

“一些利好政策疊加本身帶動(dòng)了上海樓市的企穩(wěn)，也帶動(dòng)著看房購房者的增加。”在上海從事房地產(chǎn)中介的馬先生表示。

今年2月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市公積金管理中心等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，其中，縮短非滬籍居民購買外環(huán)內(nèi)住房所需繳納的社保或個(gè)稅年限等新的政策調(diào)整引發(fā)關(guān)注。

“此前購置上海外環(huán)外的住房滿足1年社保的條件就可以，但是購買外環(huán)內(nèi)的住房則需要繳滿3年社保，2月份的這次調(diào)整，意味著非滬籍家庭滿足1年社保的情況下，可擴(kuò)大至全市購房。”馬先生說，他近兩個(gè)月接觸到的不少看房者，均是非滬籍且滿足1年社保的人群。

業(yè)內(nèi)人士：呈現(xiàn)小陽春態(tài)勢(shì)

為二季度樓市穩(wěn)中向好創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次公布的3月份房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)“小陽春”態(tài)勢(shì)，走勢(shì)積極向好。具體來看，一是全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄。二是四大一線城市均已止跌，同時(shí)一線城市整體保持連續(xù)兩個(gè)月的新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲。三是房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量進(jìn)一步增加。四是一二三線城市數(shù)據(jù)均有改善。這也為二季度樓市穩(wěn)中向好創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，3月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)的環(huán)比漲幅呈現(xiàn)積極改善態(tài)勢(shì)，從之前的-0.3%收窄至-0.2%。環(huán)比指標(biāo)的改善進(jìn)一步說明，樓市“小陽春”態(tài)勢(shì)較為積極，量?jī)r(jià)指標(biāo)已經(jīng)有較好的體現(xiàn)。總體來看，市場(chǎng)保持了非常好的態(tài)勢(shì)。從同比指標(biāo)看，雖然目前降幅略有擴(kuò)大，但隨著環(huán)比跌幅持續(xù)收窄，后續(xù)亦有望持續(xù)收窄。因此，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在一個(gè)明顯的筑底過程，這與當(dāng)前“小陽春”態(tài)勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒積極好轉(zhuǎn)密切相關(guān)。

“從實(shí)際銷售情況來看，今年一線城市各地樓盤總體表現(xiàn)不錯(cuò)，看房量明顯增加，相關(guān)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)從2月份的微弱上漲發(fā)展為當(dāng)前的漲幅更明顯。二線城市和三線城市的跌幅也在持續(xù)收窄，明顯受到一線城市積極走勢(shì)的帶動(dòng)。總體來看，此前一線城市已結(jié)束連續(xù)9個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，當(dāng)前保持連續(xù)兩個(gè)月的上漲，且漲幅有所擴(kuò)大，具有重要的信號(hào)意義。對(duì)于各線城市而言，當(dāng)前正處在二季度樓市銷售的關(guān)鍵時(shí)期，市場(chǎng)交易和營(yíng)銷熱度有所增加，也將對(duì)后續(xù)指標(biāo)改善產(chǎn)生積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，除此之外，合肥、大連等二線城市表現(xiàn)積極，宜昌、牡丹江、煙臺(tái)、惠州等三四線城市表現(xiàn)也不錯(cuò)，這些城市多為省內(nèi)除省會(huì)外經(jīng)濟(jì)占比較高的地區(qū)，說明當(dāng)前市場(chǎng)活躍度正在提升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此次房?jī)r(jià)回暖呈現(xiàn)“核心城市引領(lǐng)、外圍城市企穩(wěn)”的清晰特征。他指出，一線城市作為全國(guó)樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，核心地段優(yōu)質(zhì)房源成交活躍度提升，反映出核心資產(chǎn)的抗跌性與流動(dòng)性優(yōu)勢(shì)，而二三線城市房?jī)r(jià)雖未實(shí)現(xiàn)上漲，但降幅全面收窄或持平，表明前期出臺(tái)的限購放松、房貸利率下調(diào)等政策效果逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)情緒持續(xù)修復(fù)。

此外，張大偉認(rèn)為，短期內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)有望延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，核心地段優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格將保持穩(wěn)定甚至小幅上漲，二手房市場(chǎng)活躍度將進(jìn)一步提升。二三線城市房?jī)r(jià)則將延續(xù)低位企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，降幅繼續(xù)收窄，部分政策效果顯著的城市可能出現(xiàn)止跌回升。

紅星新聞?dòng)浾?付垚 實(shí)習(xí)生 余沁媛

編輯郭宇

審核 何先菊