“喚醒”沉睡老建筑 哈爾濱2棟舊廠房將變身工業風打卡地

兩棟老廠房已建成67年。

中房報記者 王迎超 高中華丨哈爾濱報道

“真沒想到，這兩棟舊廠房不但沒拆，明年還能成為綜合市場，這對我們周邊的老百姓來說可太方便了。”在聽說家門前原絕緣材料廠的老廠房即將維修改造的消息后，家住樂園街的居民劉先生頗為激動。

近日，中房報記者了解到，哈爾濱城發投集團權屬企業安居公司通過靶向施策、精準招商，成功引入社會資本，成功盤活了原哈爾濱絕緣材料廠舊址一處拆余資產，2棟飽經歲月洗禮的老廠房未來將成為融合特色餐飲、潮流娛樂的綜合市場。項目預計于2026年10月建設完成，屆時將成為承載城市記憶的工業風打卡地。

“這兩棟老廠房建成于1958年，如今已是‘67歲’高齡，建筑的立柱、樓板都已破爛不堪。”安居公司相關負責人介紹，該項目位于原哈爾濱絕緣材料廠舊址，為2015年棚改項目遺留的拆余資產，占地面積3160平方米，建筑面積2171平方米，經鑒定屬于D級危樓。

2024年，哈爾濱市發布了《哈爾濱市歷史文化建筑保護修繕和活化利用工作的實施意見》（以下簡稱“實施意見”），鼓勵社會資本參與‘老建筑’的修繕與再利用。實施意見明確，除了哈爾濱新區外，哈爾濱市城區內的歷史文化建筑，包括文物保護單位、不可移動文物中的建（構）筑物和歷史建筑，都可以通過使用權租賃的方式進行活化利用。能夠反映地方特色、具有一定保護價值的歷史院落、“老建筑”“老廠房”等，也可參照此執行。

“實施意見給我們提供了方向和思路。”安居公司相關負責人介紹，他們緊扣該處拆余資產歷史特質與空間優勢，與10多家意向企業深度對接洽談，最終成功引入了遼寧省北鎮市的一家民營企業，計劃對該房產進行修繕加固，達到安全使用標準后投入使用，11月份，該項目招租成功摘牌。

記者了解到，此次項目盤活注重對工業歷史底蘊的保留與利用，合作方計劃以“活化工業遺存”為基底，保留老廠房歷史印記，以“美食文化”為紐帶，融合特色餐飲、潮流娛樂等多元業態，打造商業綜合體。項目周邊有絕緣廠家屬樓、春緣名苑、上城云著、樂安小區等多個小區，但距離最近的早夜市還要步行2公里以上，缺少一個綜合性市場，未來商業綜合體建成后，可有效滿足附近居民的生活購物需求。

“這次實踐不但取得了棚改遺留難題化解的關鍵性突破，也是集團內存量拆余資產的首次盤活，為后續同類資產處置提供了寶貴范本。”安居公司相關負責人表示，作為拆余資產盤活的首個成功案例，此次實踐的意義遠超項目本身，它印證了通過精準定位和市場化運作，“沉睡”的拆余資產完全可轉化為城市發展的新資源。下一步，安居公司將以此次成功盤活為契機，穩步推進其他存量資產優化利用，為盤活集團資產、提升城市空間價值作出更多創新實踐。

今年，哈爾濱市已舉辦了多次老建筑推介會，通過保護修繕和活化利用，花園街“黃房子”、中華巴洛克歷史文化街區等一批歷史文化建筑擺脫沉寂，在文旅融合的煙火氣中煥發出新生機。

(圖片由安居公司提供)