老舊小區(qū)房價(jià)回暖被搶購？2025住建部再定調(diào)：預(yù)計(jì)2000萬人受益

最近，老舊小區(qū)房價(jià)回暖被搶購的話題，在房地產(chǎn)市場里熱度一直都很高。

這背后是住建部對二零二五年老舊小區(qū)改造的明確方向，核心有三個(gè)重點(diǎn)。

第一，全面完成二零零零年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，既因地制宜推進(jìn)改造，也鼓勵(lì)地方探索居民自主更新改造。

第二，城中村改造范圍擴(kuò)大到全國地級及以上城市，去年已經(jīng)新增一百萬套，今年會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模。

第三，大力推進(jìn)完整社區(qū)建設(shè)，重點(diǎn)聚焦一老一小。

以前，老舊小區(qū)改造大多和大規(guī)模拆遷重建綁在一起，但隨著城市化越走越深，居民對住得舒服的要求也越來越高，這種大拆大建的模式慢慢暴露了不少問題，比如浪費(fèi)資源、破壞環(huán)境、社會(huì)成本也高，所以，住建部這幾年慢慢調(diào)整策略，改成更注重有機(jī)更新的老舊小區(qū)改造模式。

二零二五年，住建部明確說要全面完成二零零零年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，這不僅能看出政府對民生工程的重視，也意味著老舊小區(qū)改造進(jìn)入了新階段，和以前比，這次改造更在意保留歷史風(fēng)貌、提升居住品質(zhì)、完善配套設(shè)施，就是想通過微改造讓老舊小區(qū)換個(gè)新樣子。

老舊小區(qū)改造的內(nèi)容挺豐富，覆蓋了基礎(chǔ)設(shè)施、居住環(huán)境、公共服務(wù)等好幾個(gè)方面?；A(chǔ)設(shè)施方面，改造重點(diǎn)包括更新老化管線、增設(shè)停車位、建設(shè)充電樁這些。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，這幾年靠政府和社區(qū)一起發(fā)力，全國已經(jīng)新增三百二十五萬個(gè)停車位，大大緩解了停車難的問題，同時(shí)還加了十萬四千個(gè)電動(dòng)汽車充電樁和六十八萬個(gè)電動(dòng)自行車充電樁，方便居民綠色出行。

居住環(huán)境方面，改造會(huì)提升小區(qū)綠化、改善樓道環(huán)境、加些休閑設(shè)施，這些做法不僅讓小區(qū)變好看了，也讓居民住得更舒服。

另外，針對老舊小區(qū)常見的安全隱患，改造還會(huì)加強(qiáng)消防設(shè)施、安防系統(tǒng)的建設(shè)，給居民更安全的生活環(huán)境。

公共服務(wù)方面，改造會(huì)完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施、提高服務(wù)水平，比如加些養(yǎng)老、托育設(shè)施，讓老舊小區(qū)慢慢形成十五分鐘生活圈，滿足居民各種生活需求。

為了讓老舊小區(qū)改造順利推進(jìn)，住建部和各地政府出臺(tái)了不少支持政策。既有財(cái)政資金補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠這些經(jīng)濟(jì)激勵(lì)，也明確了改造項(xiàng)目的審批流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范要求。

就像廈門市，出臺(tái)的關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新改造的指導(dǎo)意見里說，建筑年限超四十年、有安全隱患的老舊樓房，可以申請自主更新改造。

改造項(xiàng)目還能增加不超過原產(chǎn)權(quán)證書登記面積百分之二十的建筑面積，用來裝電梯、建公共服務(wù)設(shè)施。這政策不僅調(diào)動(dòng)了居民的參與熱情，也給老舊小區(qū)改造提供了新思路。

根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，全國大概有二十二萬個(gè)老舊小區(qū)，涉及上億居民。這次改造任務(wù)全面完成后，預(yù)計(jì)會(huì)有二千萬人直接受益。

這些受益者不只是老舊小區(qū)的居民，還有周邊做商業(yè)、服務(wù)業(yè)的從業(yè)者。隨著老舊小區(qū)改造越做越深入，這些區(qū)域的居住品質(zhì)會(huì)明顯提升，進(jìn)而帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)繁榮。

另外，老舊小區(qū)改造里藏著巨大的市場潛力，據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測，二零二五年老舊小區(qū)改造市場規(guī)模會(huì)達(dá)到七千六百五十九億元，整個(gè)十四五期間的市場規(guī)模接近三點(diǎn)六萬億元。

這么大的市場，給房地產(chǎn)、建筑、裝修等相關(guān)行業(yè)留出了很大的發(fā)展空間，這些行業(yè)也能借著改造的機(jī)會(huì)，拓展業(yè)務(wù)、迎來新的發(fā)展機(jī)遇。