上海
01
地產 “黃金門票”：墨爾本人最想居住的三大郊區
阿爾伯特公園被譽為墨爾本最受歡迎的購房者、裝修愛好者和櫥窗購物者所喜愛的郊區。
據Domain于周四發布的2025年年終總結顯示，這個富裕的內海灣社區在今年墨爾本 domain.com.au 上每處房源房源的瀏覽量最高。
其次是鄰近的Middle Park，而幾個郊區外的Exclusive Toorak獲得第三名。
專家將需求歸因于這些區域備受追捧的地理位置和設施，加上待售房屋供應有限，但他們也表示，興趣很可能來自那些尋求家居裝修靈感或夢想中彩票后居住地的人。
這些地區的房價限制了真正的買家群體，主要是富裕階層。據Domain數據顯示，阿爾伯特公園的中位房價在截至9月的12個月內達到243萬美元，較去年同期上漲3.4%。中園的房價中位數為259萬美元。
圖拉克是墨爾本最昂貴的郊區，截至九月，房價中位數為415萬美元。
領域研究與經濟主管尼古拉·鮑威爾博士將興趣歸因于郊區的聲望、當時提供的住宅以及靠近熱門學校。
她說：“我們擁有的是持續吸引強勁需求的聲望市場。”
“這也關乎一些郊區的遺產性質，尤其是當你買到古董房時——競爭激烈，尤其是配以極低庫存時。
“這關乎高質量的獨立住宅，這些是聲望，是令人羨慕的……這真正體現了墨爾本對傳統住宅的熱愛。”
墨爾本人對當時的特征表現出濃厚興趣。
“Heritage”是今年墨爾本 domain.com.au 搜索量第五高的關鍵詞，而“裝飾藝術”則位居榜首。
鮑威爾表示，墨爾本整體待售房屋數量較去年減少，但翻新的高端住宅供應尤其緊張。
她補充說，并非所有潛在買家都準備好購買這些區域。
“會有一部分處于夢境階段的人，”她說。“這就像《Through the Keyhole》在這些令人抱負的領域，也許是在尋找設計靈感，但也想洞察另一半人的生活方式。”
貝爾地產阿爾伯特公園董事大衛·伍德同意，他的地區深受真正的買家和夢想家的歡迎。
“很多人想住在這里，這也是主要原因之一，”他說。
“另一面可能是那些有抱負的郊區，人們會說’我有一天很想住在阿爾伯特公園或中公園’，然后上網看看有哪些空缺，夢想成真。
“現在有很多人在關注高端裝修，尋找潮流、設計和一些住宅可能擁有的生活方式特征。”
他說供應水平合理，但感覺阿爾伯特公園和中公園的待售房屋比兩年前少，因為業主選擇留在學校和生活設施附近，而不是搬到布萊頓或漢普頓的家庭住宅并繼續通勤。
“在其他地區購買大型家庭住宅的成本有所上漲，”他說。“所以他們正在對一塊較小的土地進行大規模翻修，并獲得他們所需的住宿。”
莫雷爾和科倫的買方經紀人艾瑪·布魯姆對名單前三名郊區并不感到驚訝，但指出那里許多房屋在非市場出售，卻從未進入掛牌門戶網站。
“墨爾本的那些郊區是金票，”她說。“如果你中了Tatts樂透，如果你有抱負，他們就會去那里。
“這就是為什么人們對現有內容感興趣，而這些并不總是網上的。那些郊區背后發生的事情遠不止于此。”
她說，交鑰匙房產在開放日中通常人流最多，但不一定是真正的買家。
“他們經常逛櫥窗，”她說。“人們關注的是表面處理、顏色、用了哪種石材和木材、工程地板和非工程地板，以及龍頭器皿。
“他們要么自己動手做（裝修），要么有一天，當有機會時，這就是他們想做的事。”
02
澳女花40年瘋狂“囤地”，如今打包出售，狂賺$3250萬！
據Domain網站12月8日報道，一位居住在黃金海岸的女士，憑借一生積累的多處房 產，在圣誕節前收獲了一筆高達3250萬澳元的“圣誕獎金”——她將這些房產出售給了豪宅開發商Mayd Group。
這七塊土地位于黃金海岸南端的門戶地帶，地址為Bilinga的Pacific Parade 2-6 號和Golden Four Drive 27-33號。
合并后的土地面積達4742平，正對著Kirra海 灘，北鄰Coolangatta海灘和著名的沖浪勝地Snapper Rocks，距離黃金海岸機場僅數分鐘車程。
開發商Mayd Group已就該地塊提交開發申請，計劃興建一棟公寓樓以及一家酒店。
這一總價值3.5億澳元的開發項目，將包括兩棟十層大樓，共60套公寓——從一室到四室不等，其中還包含兩套頂層豪華公寓——以及一間擁有160間客房的酒店。
據報道，該開發商目前尚未確定酒店的運營方，但正與一家國際五星級酒店集團進行洽 談。
Mayd Group在昆州東南部的高端地產領域頗具聲譽，其位于Burleigh Heads的項目“One Burleigh”曾推出戶型如同獨幢住宅般寬敞的公寓，售價高達900萬澳元以上。
Coastal Real Estate的商業銷售中介Ryan Hipwood表示，這筆交易是黃金海岸歷史上第二大的住宅土地合并案例。
他透露，賣方曾長期從事制藥行業，約在40年前 購下第一處物業，之后逐步收購了周邊的其他地塊。
“能把七個獨立產權地塊合并在一起是非常罕見的，”他說，“之所以能實現，是因為所有地塊都歸同一位業主所有。如果這些土地分屬不同業主，要完成這樣的整合幾乎是不可能的。”
Coastal Real Estate的商業銷售中介Ryan Hipwood表示，這筆交易是黃金海岸歷史上第二大的住宅土地合并案例。
他透露，賣方曾長期從事制藥行業，約在40年前 購下第一處物業，之后逐步收購了周邊的其他地塊。
“能把七個獨立產權地塊合并在一起是非常罕見的，”他說，“之所以能實現，是因為所有地塊都歸同一位業主所有。如果這些土地分屬不同業主，要完成這樣的整合幾乎是不可能的。”
Hipwood認為，這筆交易充分體現了黃金海岸房地產市場的強勁勢頭，尤其是高端開發板塊的活躍表現。
“目前市場非常強勁，這種熱度幾乎沒有降溫，仍有大量來自其他州的買家不斷遷入，”他說，“黃金海岸不再只是度假勝地，而是既適合度假，也適合長期居住的地方。很多新居民來這里定居之后就不打算離開了。”
他還指出，近年來黃金海岸南部地區發生了顯著變化，早已不再是昔日那個寧靜的沖浪小鎮。
這筆3250萬澳元的合并地塊交易，僅次于去年Palm Beach的Jefferson Lane一處房 產的成交價（4000萬澳元）。
那處房產由Lucy Henry-Hicks及其伴侶Mitchell Lau 購得，兩人共同擁有知名時尚品牌Dissh。
目前，這對情侶正在那塊1525平的土地上興建兩幢臨海住宅。
03
澳人住上中國預制房！工期縮短10個月，起售價$69.9萬
墨爾本北部正在建造一批幾乎完全由中國制造的房屋，據悉這在該市尚屬首例。
五棟聯排別墅的建造工作正在Craigieburn推進，其建筑模塊均由位于無錫的一家環境可控工廠預制生產。
該項目由墨爾本開發商Kincaid牽頭，聯合澳洲本土房產巨頭Stockland，以及總部位于中國、創始于墨爾本的預制房屋材料公司Signex共同完成。
Kincaid首席執行官Kris Burt表示，目前首批五棟聯排別墅的模塊已從中國運抵，該項目約有75%至80%的建材和結構在中國完成，未來預計將提升至85%。
據介紹，這批四房三衛雙車庫的節能聯排別墅，每戶售價在69.9萬至74.9萬澳元之間，達到國家住宅能源評級系統（NatHERS）8星級標準。
由于采用模塊化裝配，整體建造時間比傳統方式快約10個月，節省數萬澳元建造成本。
Burt稱，這種規模化量產的模塊化聯排別墅項目在墨爾本尚屬首次。
他表示，該模式迅速獲得購房者青睞，盡管房屋還未動工，五套房源就在三周內被投資者搶購一空。
這批房屋的地基在11月初才完成澆筑，目前正等待廚房進場安裝，預計在圣誕節前即可達到入住條件。
施工現場的起重機負責吊裝各類預制構件，包括樓板、成型的內外墻體、整體衛浴單元——這些衛浴單元只需現場組裝即可投入使用，內部的淋浴設施、馬桶和防水處理均已在工廠完成，甚至連大部分室內屋頂結構也為預制件。
項目中僅有廚房和彩鋼板屋頂外立面為澳洲本土制造。
Kincaid首席運營官Joel Martin形容整個建造過程“如同拼拼圖”，預制墻體在出廠前就已完成外墻抹灰、龍骨安裝、保溫層鋪設、內墻粉刷和電路布線等工序。
所有預制模塊在裝船前都會按照澳洲標準進行檢測，運抵施工現場后還會進行二次檢驗。
Martin還提到，他們曾向潛在購房者說明房屋的模塊化構件為海外生產，“當時很擔心市場的接受度”。
“但事實上，房源在三周內就售罄了，這說明市場并不排斥中國制造的房屋。”
他表示，這類模塊化房屋與傳統建筑的核心區別，在于前者采用的是裝配式建造模式。
Martin和Burt均表示，這批模塊化房屋的質感比傳統建筑更為堅固，這也是吸引購房者的一大亮點。
目前，Signex在Tarneit設有模塊化房屋的樣板間。
Signex由墨爾本商人Jeff Xu創立，他同時也是房地產開發商Golden Age的負責人。
Burt指出，若澳洲希望實現《全國住房協議》中2029年前建成120萬套住房的目 標，這類模塊化建筑模式必須得到更廣泛的推廣。
他坦言，雖然自己很愿意與澳洲本土制造業合作開展此類項目，但目前來看“本土產業的成熟還為時尚早”。
維州城市發展研究院執行董事Linda Allison表示，她此前也聽聞過少量房屋預制模塊從中國進口的案例，但從未見過像Kincaid項目這樣大規模的應用。
“行業內確實有相關討論，但這其中存在一種矛盾——我們既想引入這種模式，又希望扶持本土預制建筑產業的發展。”
她表示，無論是本土還是海外的模塊化建筑產業，目前都還處于起步階段。隨著相關監管政策的完善和技術的進步，行業格局未來有望發生變化。
“但我認為，這類模塊化建房項目未來會越來越多，開發商一直在尋求創新，想方設法降低成本。”
“不過目前來看，大多數開發商即便核算過成本，也只是主觀上認為這種模式的成本優勢不夠顯著。”
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